买二手房贷款没有下来多久可以办理过户

Ⅰ 房子贷款还没下来是不是不能交易过户

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过蠢枯户的。x0dx0a房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。x0dx0a房产过户准备资料x0dx0a(1)房地产转移登记申请表；x0dx0a(2)申请人身份证明；x0dx0a卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。x0dx0a买方需要的材料带茄洞：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。x0dx0a(3)房地产权利证书;x0dx0a(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，纳扮或房地产分割协议书；x0dx0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；x0dx0a(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;x0dx0a(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;x0dx0a(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;x0dx0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;x0dx0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;x0dx0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;x0dx0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;x0dx0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;x0dx0a(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，x0dx0a应提交有关部门的批准文件;x0dx0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。x0dx0a房产过户流程x0dx0a1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。x0dx0a2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。x0dx0a3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。x0dx0a4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅱ 房贷没放款前可以过户吗

银行贷款未放款之前是不能办理过户的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
怎么转让有贷款的房子
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
卖房子过户前注意什么
查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
核实相没蠢州关证件，买二手房时，买家可要求枯蔽卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的档桥时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

Ⅲ 购房子过户需要多久 房产过户流程

对于买房子的人来说，只有拥有了房屋所有权证才能算是真正的拥有房产。所以需要房产交易的双方来办理购房子过户才行。那么，购房子过户需要多长时间呢?二手房一般是7-45天，新房则在一年以内。买房子的同时了解过户流程能够有效地节省时间。

一、购房子过户需要多久

二手房办理购房子过户手续：一般情况下时间短则7天，长则45天左右。新房办理购房子过户手续：需要在房屋交付以后才能办理，一般情况下时间短则90天，长则1年之内就能拿到房屋所有权证。办理房产过户可参考三个时间节点：首先是交易合同签订时间，其次是办理房产过户登记和缴纳税费的时间，最后是申请银行按揭贷款时间。

二、如返购房子过户的流程

1、签订房屋买卖合同

房产交易必须签订房屋买卖合同，在中介公司或者专业人士的组织下，交易双方逐条审核合同条款和违约责任，相关责任主体签字画押。

2、办理购房子过户手续

准备好相关的申请资料渣碰饥，到房管局在工作人员的指引下提起购吵判房子过户申请，房管局会根据申请资料给出回执，申请人根据回执的日期和要求缴纳相关的房屋交易税费，并保管好相关的完税证明。

3、领取房屋所有权证

房屋交易税费缴纳成功以后，凭借税务局出具的完税证明，就可以回到房管局拿证了。如果本人不能亲自前往领取，必须出具当事人办理公证书和委托书，受委托人还需要准备好身份证明等等才能办理。

不论是买房还是卖房，如果有涉及到房屋交易，那就要办理购房子过户手续，把房产从一个人名下，转到另一个人名下，所以在交易时要多加留心，一切准备妥当，行动之前充分了解购房子过户手续流程和时间。

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Ⅳ 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗

需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅳ 二手房购买和过户，大约多长时间可以完成

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

(5)买二手房贷款没有下来多久可以办理过户扩展阅读：

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

Ⅵ 二手房过户需要多久

二手房办理过户最短7天，最长有可能需要45天才能办好，这要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款，如果是全额购买二手房的话，这样很快就能完成二手房的过户。否则的话，买方还要申请贷款，到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就比较长。二手房办理过户要多久才能办好?1、最短一周，最长45天。2、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。4、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。5、综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。二手房过户流程有哪些?
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
【法律依据】：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅶ 新买的二手房过多长时间能过户

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。