Ⅰ 没有正式工作能贷款买房吗
没有正式工作也是可以贷款买房,只要借款人能够证明自己有足够的还款能力,比如说足够的银行流水证明或者找人担保,毕竟没有固定工作贷款的话,银行是需要承受很大的风险。
借款仔尘人一定要有良好的信用,一般在在申团戚雹请贷款时需要提供一份征信报告来证明借款人及其配偶的征信情况,如果征信中有不良逾期记录,很有可能会影响贷款的额度,如果严重的塌帆话被拒也是很有可能。
银行为了规避风险,通常让没有固定工作的借款人,寻找共同借款人或担保人,这样贷款的要求和条件会适当宽松。担保人或共同借款人,并不是任何人都可以的,他们必须要有良好的个人信用,稳定的工作收入等,如果是夫妻贷款,一方是家庭主妇,那么配偶就不具备成为共同借款人的条件。
Ⅱ 夫妻买房贷款一方没有工作能批吗
夫妻贷款买房,哪怕其中一方没有工作,但只要双方信用都良好,且能提供充足的财力收入资料证明家庭还款能力充足,可以按期偿还贷款本息,那一般就能顺利办下房贷。
客户在办汪带理房贷的过程中可以将有工作收入的那一方作为主借人,而没有工作的那一方则是共同借款人。没有工资流水也没关系,客户可以用纳税证明、社保缴存证明等代替,还可以用大额存单、汽车行驶证等额外的资产财力证明资料进行补充。
当然,若是双方都没有工作收入的话,那房贷要想顺利批下来可能就比较困难了。还有,哪怕双方都有工作收入,但只要其中有一方信用不好,都将影响到房贷审批。尤其是主借人埋孙的征信报告上若存在不良信用记录的困液芦话,那银行多半会拒绝批贷,且在征信修复好之前,之后短时间内估计都办不了贷款。
夫妻共同贷款买房谁是主贷人?
1、选收入高的一方
银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力,所以在选择主贷人的时候,要把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
2、选征信好的一方
对于贷款买房的人来说,银行非常看重借款人的个人征信情况,对于征信有瑕疵的人来说,有可能申请不到房贷,因此应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
3、选职业稳定的一方
银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,这类型人员申请贷款更容易。
Ⅲ 女方没工作男方可以贷款买房子吗
法律分析:可以的。一般贷款主贷人只有一个,男方有工作一般可以贷款买房。
法律依据:《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
Ⅳ 没工作能贷款买房吗
没有固定工作可以贷款买房,但是要找人担保,需要出具收入证明。因为没有固定工作贷款,银行风险很大。
一般来说,买房贷款需要各种材料,比如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己有还贷能力的重要文件,其中收入证明最为重要,直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多数自由派来说,最大的麻烦是收入证明。
另外,申请贷款的时候,需要工资作为凭证,不同于每个月存入的普通储蓄,是由工资银行发放的。这是自由职业者申请房贷难的又一证明。
自由职业者如棚中陵何申请住房贷款?
最重要的问题是如何证明自己有还贷能力。贷款机构通常从还款能力、征信等方面评估借款人的贷款资质。如果你没有工作,但是你能链戚提供稳定的银行流水和抵押物,还是可以贷款的。一些贷款公司如果能够偿还抵押贷款,仍然可以借钱给失业的借款人。
适合自由职业者的贷款方式
1.担保贷款
找一个有担保资质和担保能力的担保人。贷款是借款人或第三方依法发放的贷款,
因为没有工作无法保证自己,所以找一个合适的担保人也是一个不错的选择。不过本栏目需要注意的是,很多银行是不接受担保贷款的,一定要在放款前提前了解清楚。
2.实物抵押
如果借款人持有国家债券、有价证券、股票、不动产,以及证明货物所有权的提货单、仓单或其他单据,可以作为抵押物带走。
3.第三方借款
这种贷款的种类很多,市面上能看到的贷款种类也是鱼龙混杂。但购房者要注培冲意,一定要选择正规有资质的机构,小心落入骗局。
Ⅳ 夫妻买房贷款一方没有工作能批吗 分这两种情况决定
随着年代的发展,如今越来越多的夫妻都打扒岩拼想要一间属于自己的房子了,但是春罩御很多老婆都是在家里面带小孩的,只闷亮有老公在外打工,那么夫妻买房贷款一方没有工作能批吗?分这两种情况决定,下面一起来看看吧。
房贷审批
据了解,夫妻买房贷款一方没有工作一般也是可以审批的,如果夫妻俩信用都比较好,而且能够提供充足的财力收入资料证明家庭还款能力充足,可以按期偿还贷款本息,那一般就能顺利办下房贷。
还有一种情况是,如果两夫妻都没有工作的话,那么贷款可能会比较麻烦,如果两人信用不好,就算有工作也是比较难审批的,所以在办理房贷之前,一定要把自己的信用弄好,这样才会对自己的贷款有帮助。
Ⅵ 老婆没工作买房贷款能批吗
法律分析:能,夫妻买房贷款一方没有工作能批。夫妻贷款买房,哪怕其中一方没有工作,但只要双方信用都良好,且能提供充足的财力收入资料证明家庭还款能力充足,可以按期偿还贷款本息,那一般就能顺利办下房贷。
法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
Ⅶ 没有工作,想买房子,可以向银行贷款吗
从目前来看,大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入,具备按时偿还贷款本息的能力,且拥有良好的信用记录,否则难以获贷。不过,若借款人能提供抵押物作抵押,贷款机构可以适当放宽贷款门槛,而且与银行相比,小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低,比如典当行房产抵押贷款,只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。
Ⅷ 婚后一方无工作可以贷款买房吗
婚后一方没有工作是可以贷款买房的,贷款买房子需要有一方的收入足够负担房贷就可以了,一方没有工作没有任何的关系。但是征信是需要考察两方的,一方没有收入没有问题,但是如果一方征信不好就有可能会导致房贷被拒。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算购房资金
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建伏困颤设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在缺败有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续
购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、房屋交接
如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,尺汪在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。