A. 按揭房离婚前过户还是离婚后过户
过户流程 是什么如上文所说，未取得 房产证 的无法办理过户。因此， 离婚 按揭房取得房产证的，过户首先需要办理 离婚房产 析产，离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ，具体的过户流程有：(1)、 协议离婚 ，签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。 离婚 房屋过户 手续办理流程： 1、贷款还清，离婚房产过户： (1)过户资料 ①凭生效后《 离婚协议 》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②《 离婚证 》; ③双方《 身份证 》; ④原 房屋抵押 权相关证明，即原按结贷款相关手续。 (2)过户流程 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清，离婚房产过户： (1)过户资料：同上。 (2)过户步骤： ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。 ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。 现实中夫妻离婚是比较复杂的时候，不仅仅体现在离婚的过程，比较复杂，而且是在离婚态神之后，房产的具体过户也比较复杂，比如说关于房屋的所有权归属问携备题，已经在离婚的时候确定清楚了，那么需要办理过户的手续，在这其中存在着过户手续费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书帆隐亏向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
B. 夫妻离婚房子有贷款可以过户吗
法律分析：事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
C. 离婚时房子有贷款可以过户吗
法律分析：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。3、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。