28万贷款过户费多少

A. 离婚房产过户有贷款怎么办过户费用如何计算

离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；

2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

（1）过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）过户资料：同上。

（2）过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

（以上回答发布于2016-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 贷款房子过户需要什么手续和费用

房屋按揭贷款需要哪些费用

按揭贷款可以说是现在比较常见的一种消费方式，将借款人买的房子或者车子抵押给银行，然后银行根据借款人的征信情况、收入情况以及抵押物的价值等方面进行审核，审核通过后，借款人会得到一笔相应的贷款。那么，房屋按揭贷款需要哪些费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、房屋评估费

将房子抵押给银行，银行在审核额度以及贷款年限之前，会要求借款人先进行房屋评估。一般评估是根据评估的价格来定的，如果评估价格大于在100万以下，评估费为本次评估总价的0.5%，如果评估的价格在100万到1000万之间，评估费为本次评估总价的0.3%。如果评估费没有超过200元，应该以200元来算。

2、购买贷款保险费用

为了让贷款更加安全，借款人在申请贷款的时候，银行会硬性要求购买某公司的保险，具体费用根据贷款的额度以及年限不同会有区别。假设贷款的额度为20万，贷款年限10年，那么应该缴纳的保险费为20万*1.2*0.1%*10=2400元

3、公证费

借款人在跟银行签订贷款协议时，需要有公证人在场，而公证的这笔费用需要借款人来承担，具体费用根亩好据地区不同是有差异的，大约在200到300元左右。

4、他项权证登记费

将房子抵押给银行后，需要到房产交易中心备案，办理抵押的相关手续，然后房产交易中心需要收取他项权证的登记费，大约是250元左右，根据地区不同，收费标准也是不同的，具体可以到房产交易中心的窗口进行查询。

编辑总结：无论是选择银行还是选择贷款公司，借款人都需要先熟悉相关流程及所需资料，这样才不会上当受骗，尤其是在收取费用方面。以上关于房屋揭贷款需要哪些费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。