贷款的能不能直接过户

A. 有贷款的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户。

但是借款人需要在银行还清全部贷款本息，并取得银行出具的“已结清”证明。买受人需要提供合法有效的购房资金来源证明，如工资流水、财产证明等。需要向房管部门提交相关材料并缴纳过户税费，包括房屋所有权证、产权证、身份证、结清证明等。轮告在签订房屋买卖合同时，需要明确双方的权利义务和房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

需要注意的是，过户需要在房屋所有权转移登记之后才能进行，而房屋所有权转移登记需要满足一些条件，如房屋已交付使用、无抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者产权纠纷等情况，也可能会影纤桐冲响过户手续。因此，在过户前需要仔细核实房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

房产过户的注意事项

1、查证房产信息：在房屋过户前，需要核实房屋的产权信息和相关手续是否齐全。包括房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等。还需要确认卖方是否有权出售房屋。

2、签订合同：在进行房产过户前，需要双方签订过户协议，明确房屋的价格、过户时间、过户费用等事项，避免在过户过程中发生纠纷。

3、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一毁歼定的税费，包括契税、个人所得税等。卖方和买方需要按照相关规定缴纳税费，确保过户手续的合法性。

4、过户手续：房屋过户需要在相关部门办理手续，包括房产登记、过户证明等。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，如身份证、产权证、过户协议等。

B. 房子有贷款可以过户吗

1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。

C. 有房贷的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

首先，购买房产的人与房地产乱段开发商要签订购房的合同。银行签斗宴订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

贷款与房屋买卖是两种法律关系，贷款是你与银行之间存在债权债务关系，房屋买卖合同是你与买家存在债权债务关系。你可拿买房子的钱偿还贷款，也可以在签订买卖合同时约定由买家替你偿还贷款以抵购房款。

在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：

（1）、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

（2）、哗销誉利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。