离异过户需要还清贷款吗

Ⅰ 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗

房贷没有还清的情况下，是不可以办理房产过户手续的。

无论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及到房产过户问题的，因为有抵押权人银行的存在，房产暂时办理不了过户手续。只有将贷款还清之后，将房产解押，才能顺利办理过户手续。

因离婚的方式不同，在房贷还清之后一方不配合过户时，另一方的救济途径也不一样。
如果是诉讼离婚，可以直接申请法院进行强制执行，由法院介入办理房屋过户手续。
如果是协议离婚，应当先进行诉讼，拿到法院判决之后，如果被告还是不配合的，才可申请强制执行。

【法律依据】
《婚姻法司法解释（二）》第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

Ⅱ 离婚后房贷未还清可以过户吗

法律分析：可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

Ⅲ 离婚后自己名下的贷款车过户给前夫本人还需要继续还贷么

这个就要看你和前夫离婚协议的约定了。有约定按照约定执行，没有约定实际中还是由你本人继续偿还。

Ⅳ 离婚按揭房产如何过户 房产过户注意事项有什么

很多人都会选择按揭买房，但是按揭买房之后，如果两个人离婚了的话，那么就需要知道离婚按揭房产如何过户，房产过户注意事项有什么，离婚之后的按揭房产只有得到法律的保障，才能够保障其所得者的后续权益，避免一系列纠纷的出现。

现在很多人都会选择 按揭买房 ，大大的降低了买房人员的压力，所以不管有钱没钱，很多人都会选择按揭买房，但是按揭买房之后，如果两个人离婚了的话，那么就需要知道离婚按揭房产如何过户， 房产过户 注意事项有什么，离婚之后的按揭房产只有得到法律的保障，才能够保障其所得者的后续权益，避免一系列纠纷的出现。

离婚按揭房产如何过户

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清 银行贷款 。房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更 贷款人 ，此后再办理过户手续。

1．步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2．第二步离婚夫妻双方带上 网签合同 到核税窗口排号核税；

3．第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；

4．第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的 产权证 ；

5．第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

6．第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

7．第七步交易结束。

房产过户注意事项有什么

1、在此提示在离婚时，离婚协议书可以签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书，那么买卖时两边都得签字。

2、夫妻离婚涉及 房屋 转移的，通常由两边一起申请登记，并提交以下材料： 房产证 ；身份证及复印件；协议离婚的提交及复印件，离婚产业归属协议，权力人一方申请登记的，需提交经公证的离婚产业归属协议；法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件，判定书中明晰房产归属的可由权力人一方申请登记。

以上所讲述的就是离婚按揭房产如何过户和房产过户注意事项有什么，随着目前离婚率的逐渐增高，按揭房产的过户就成为较为棘手的一个问题，其实只要处理的得当的话，也是可以过户的，房产过户需要具备的条件和相关资料一定要了解清楚，这样才能够提前了解自己是否具备离婚之后按揭房产的过户条件。

Ⅳ 离婚房产过户贷款必须先结清吗

离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。
一、离婚房产过户贷款必须先结清吗?
1、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。
2、可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
清消3、根据我国《民法典(自2021年1月1日施行)》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、离婚后房屋产权变更需要什么材料?
1、 离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《手正辩身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2、贷款未到期的所需证件:凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤:到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
3、离婚房屋过户手续费:税类;契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。费类:登记费80元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20元。
4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
离婚房产的过户和贷款之间正常的操作顺序必须是先想办法还贷款，因为房产抵押了的话在房管局都是能查得到的，而房管局的工作人员不可能在没有见到银行出具的证明材料之前就完成对房产的过户，否则连房管局都要承担法律责任的。有贷款房毕缺产就不完全属于夫妻两个人。

Ⅵ 离婚房子还有贷款，可以把房子过户到孩子一个人名下吗

有贷款的前提的，是不能转让给小孩的。可以还清贷款之后再过户