过户需贷款合同

❶ 按揭房过户需要什么手续

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、结清贷款后在注销他权。
5、注销他权后办理过户手续。
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行。
7、银行放款。
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
按揭贷款买房应该注意什么?
1、保持理性避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办洞返扮理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷世岩款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
2、提前了解开发商的经济实力
目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
3、莫要着急交“定金”
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
4、巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或也是可以提取公积金的。
5、提前还款有优劣
很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款纳灶前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。
6、贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。
7、还清贷款莫忘撤销抵押
当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

❷ 二手房过户的贷款合同有哪些

二手房交易中会有下列贷款合同：1、个人组合住房抵押贷款。2、住房商业性贷款。3、公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《贷款通则》第十八条借款人可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款；借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。

❸ 过户需要银行贷款合同吗

法律分析：有做银行贷款的才需要贷款合同,一次性付款的无此合同;最初签定的为三方房产销售合同,不是贷款合同;贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的,而且贷款合同较为繁琐,银行工作人员需要问你一堆问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

❹ 贷款房过户需要什么手续怎么办

法野和律分析：
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下； 1.双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转贺脊弊让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估：（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费：（六）房禅族地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❺ 车辆过户需要贷款协议书吗

车辆过户不需要贷款协议书。

所需资料：

1、原车主身份证复印件(不需要原件)。

2、新车主身份证/居住证原件(复印件)。

3、机动车登记证书原件(复印件)。

4、行驶证原件(正副本四面复印件)。

5、车辆购置税完税证明(附加费小本)。

其他说明：

1、原车主为公司(组织)过户：需提供公司代码证复印件盖公章。

2、新车主为公司(组织)过户：需提供公司代码证原件/代码卡/公章/验资报告+公司授权委托书(盖公章)。

车辆过户需要的手续

1.车辆行驶证。

2.机动车登记证书。

3.机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取)。

4.车辆购置附加税证。

5.买卖双方身份证，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。

6.交易车辆到场。

办理时间：2-3个工作日。