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向银行贷款买房需要什么资料

发布时间:2024-03-05 16:03:30

房子贷款需要准备什么资料

为了尽早的搬入新家,并且为了缓解自己的经济压力,所以大多数的人都是选择使用按揭贷款的方式来购买房屋,办理贷款是需要具备一定的条件的,那么房子贷款需要什么手续和条件呢?下面一起来看看吧。
房子贷款需要什么手续和条件
(一)房子贷款需要什么手续
1、办理房屋贷款的时候,需要很多的手续。首先需要准备买房人的身份证的原件和复印件、户口薄的原件和复印件,并且相关的复印件都要准备6份,假如买房人已经结婚的话,那么还需要准备夫妻双方的的共同证件。
2、办理房屋贷款的时候,需要准备贷款人自己的婚姻证明的原价,如果已经结婚,那么需要结婚证明的复印件2份,并且需要提供买房人的结婚证;若没有结婚那么就要准备未婚证明;假如已经离婚,那么需要准备离婚证或者是离婚协议书或者是法院的判决书等。
3、办理房屋贷款的时候,需要提供买房人的贷款资质,因此买房人需要准备自己的收入证明原件,一般是由自己工作所在的单位开具。假如没有单位的话,那么就由社区或者是所在地区的相关部门出具收入证明,若已经结婚的话,还需要夫妻双方的证件。
4、另外贷款人还需要准备最近半年以上的流水账单,一般需要是月供的2倍以上,贷款人可以提供行驶、股票等可以证明自己还款能力的相关资料,方便贷款银行进行检查和验证。
5、贷款人还需要办理自己购买的房屋所在地房产的一个证明材料,办理的时候可以去贷款人所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给贷款人开具证明。
6、贷款人还需要准备购房首付款的一些证明原件,这样就方便贷款银行和相关部门进行检验,其中购房首付款证明的复印件需要准备3份。
(二)房子贷款需要什么条件
1、贷款人拥有合法的居留身份证明。
2、申请政策性个人住房贷款的,贷款人应该有当地的常住户口。
3、贷款人拥有稳定的职业和经济收入。
4、贷款人拥有可以按期偿还贷款本金和利息的能力。
5、贷款人有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押,或者是有符合贷款银行规定条件的保证人为其担保。
6、贷款人拥有购房合同或者是协议。
7、提出贷款申请的时候,贷款人在贷款银行应该有不低于买房款30%的存款。贷款人若申请政策性个人住房贷款的话,就应该按照规定在贷款银行缴存住房公积金。
8、贷款银行规定的其他相关条件。
以上就是关于房子贷款需要什么手续和条件的相关介绍,各位想要办理贷款的朋友可以了解一下。在办理贷款之前,首先要核对自己是否符合贷款条件,然后准备好所需要的贷款材料,再按照贷款手续去办理。

❷ 买房去银行贷款要准备什么资料

1、个人身份证明:身份证原件及复印件、护照;
2、个人财务证明:公司工资卡流水单及复印件、近期三个月的银行对账单及复印件;
3、房屋购买凭证:搏祥房屋购买合同、基裂搏房产证原件及复印件;
4、贷款用途说明:房屋购买凭证;
5、其他证明:结婚证、离婚证明及复印件、其他资产证明文件、其他财务证明文件源则等。

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❸ 贷款买房需要哪些资料


贷款的出现给很多手头上资金短缺的人带来了生活上的便利,所以近年来,贷款买房的人数居高不下,但很多人往往不知道如何办理,所以在贷款之前最好学习一下相关知识,接下来小齐就为大家介绍一下贷款所需资料,及怎样贷款的相关知识。
贷款所需资料
1、借贷者需要准备具有法律效率的身份证明。
2、借贷者需要提供固定收入证明。
3、借贷者需要提供由房地产管理部门销售的商品房预售合同。
4、还需要贷款银行需要的其他相关文件等。
银行会对借贷者所提供的资料进行相关真实合法可靠度进行审查。当审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押合同》、《楼宇按揭贷款合同》,三方共同去房地产管理部门办理购团肢房贷款抵押登记。
怎样贷款
1、借贷人要填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借贷人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
3、抵押房产的产权证书及保险桐悔单或有价证券需交付银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、合同签订经过公证后,银行会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清:包括正常结清和提前结清两种。
①在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款叫正常结清
②在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款叫提前结清。
7、贷款结清后,借款人要带本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银塌轮世行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

❹ 买房子去银行贷款需要什么条件

法律主观:

条件:1、年满18周岁;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。

法律客观:

一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;5、有权部门出具的抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。二、贷款额度与期限1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。三、贷款银行审查贷款银行对码弊借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借明含款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。四、签订合同1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。六、办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。七、办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借迟槐族款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。八、办理贷款以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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