㈠ 公积金贷款额度要看余额吗
无论是公积金贷款还是商业贷款，都是有一定的贷款额度限制陵辩银的，也有一定的贷款额度影响因素，那一般公积金贷款额度要看余额吗?
公积金贷款额度要看余额，公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。当用户有公积金贷款需求，不建议在贷款之前提取公积金余额。
影响公积金贷款额度的因素有哪些1、缴纳时间
公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。
2、缴纳金额
个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。
3、房屋估值
一般公积金贷款额度最尺宴高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。
4、个人资质
一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。可能有的用户觉得公积金贷款额度低，那么可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，可以把两者的优势共同运用，不过选择哪种贷款方式以用户自身情况和实际需求去做选择。
公积金贷款额度计灶灶算公式1、按照还贷能力计算:贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。
2、以首付款和房价计算:额度=房价-首付款。
3、贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。
4、公积金账户余额计算:贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。
㈡ 公积金贷款看余额还是缴存基数
公积金贷款既看余额也看缴存基数。公积金贷款买房的条件如下：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
公积金贷款年龄限制是多少岁
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。