名下房子过户给别人还能贷款买房吗

⑴ 我买了房又过户给别人后，我以后再买房属于二套房吗

首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。

1、要是已经卖了且以完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；

2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在名下，再次买则属于二套房；

3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；

总之：一套房和二套房的认定主要依靠本人和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为再次购买属于二套房，或者没卖但房产证名字不属于本人，依旧属于首套。

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住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑵ 如果房子过户给其它人，还可以贷款买房吗

过户给其他人的话，户主就不是你了，也就是房屋的产权已经转移了，到时候要经过对方的同意了，而且现在银行贷款对资金用途规定的比较严格。

⑶ 离婚后房产过户给另一方可以办按揭吗

离婚后房产过户给比别人，给是否能办按揭没有必然关系；
再买房办理按揭首付比例和按揭利率和你户头上有几套房和你以前是否按按揭过有关系。
如果你名下没有房产，以前有贷款记录，如果未还清以前贷款，在买房算二套首付最少4成；
如果名下没房产，没贷款记录，或者贷款已经还清，在买房算首套房，首付最少可以2成；
如果有一套房，在买房算二套，首付至少4成；

⑷ 我现有两套房子，如果把其中一套过户给别人后能再买房吗

如果当年是以你名义办理的贷款，你去当地人民银行打印一下你的征信报告（如果当年是以你爱人名义办理的话就让你爱人去打印征信报告）看一下是否有这笔贷款的记录。因为我国的信用系统是在2006年建立的，所以有的银行当年在上报信息时不会把已结清的贷款信息录入该系统。如果没有该笔贷款的记录的话，你就可以在银行按照第一套房的标准贷款了。如果有该笔贷款的记录了，那就只能按照第二套的政策贷款了，与你是否将房产过户无关，因为银行的认定主要还是通过信用报告中的贷款记录来判断的。
以上是从银行贷款的层面上来说的。目前还涉及到一个当地政府的限购政策，这个就需要看你当地政府出台的规定是怎么样的了。一般来说，过不过户问题都不大，基本上我国各地政府的限购令对本地户籍的居民都允许其购买到第三套房产的。不过为了保险起见，还是请你咨询当地的房管部门。