贷款房子过户给父亲

『壹』 按揭房过户给父母需要什么手续

把房产证改成父母名字可以赠与和买卖，选择赠与的话先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记，需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。如果选择买卖过户，则带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
怎么把房子过户给父母
1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。
缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
二手房必须要过户了才能贷款
二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之宽兄前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
1、原则上是先提交贷款申请，审批让巧巧通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
2、过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要坦键终止合同必须还清贷款。

『贰』 贷款房子可以过户给父母吗

法律分析：房子还在贷款可以过户。

还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『叁』 有贷款的房子怎么过户给家人

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：

方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。

『肆』 按揭房怎么过户给父母

法律主观：

按揭房过户给父母需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、合同到房产交易中心办理变更过户登记，或者在付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明亮漏拦持产权证、他项权证至房产交易中心搜祥注销抵押登记，注销后到房产交易中心办理变更过户登记。

法敬胡律客观：

《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

『伍』 房子有贷款可以过户给父母吗

1、贷款房在贷款期内一般是不能过户的,如果用户想把房子产权过户给爸妈,可以提早结清贷款,解除抵押登记后,房屋产权才能过户给爸妈;
2、没能力一次性提早偿还贷款的,用户可以与贷款银行进行协商变更借款人,再次签署新的房屋贷款合同书。

『陆』 按揭房怎么过户给父母

按揭房过户给父母属于房产交易一类，这种情况过户需要把按揭贷款结清之后，按揭贷款抵押撤销，才能过户给父母;如果没有能力一次性还清贷款，房子是抵押给银行，对按揭房屋过户，需取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户。
按揭房过户方式有哪些?
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条轿明规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权
有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
“赠与”过户的税费
房产“赠与”需要缴纳契税(主要)、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等：
契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%
测绘费：1.36元/平米
印花税：双方各缴纳房款的0.05%
权属登记费及取证费：200元以内
公证费：房屋评估价格(一般与市场价格一致)的0.3%
增值税：直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割，免征增值税。
房屋“赠与”过户的手续办理流程
夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证”和父母的“身份证、户口薄、父子关系证明”，到房产所在地的公证处办理房屋产权赠与公坦祥证，双方签署《房屋产权赠与合同》。然后带以上材料到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
“买卖”过户的税费
房产“买卖”需要缴纳公证费、契税(主要)、测绘费、权属登记费等：
契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%
测绘费：1.36元/平米
印花税：双方各缴纳房款的0.05%
权属登记费及取证费：200元以内
个人所得税：转让收入-合理费用的1%(原价过户无需缴纳)
增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
房屋“买卖”过户的手续办理流程
夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证让帆搏”和父母的“身份证、户口薄”，到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
过户方式选择的原则
“赠与”过户的房产再次买卖交易时，需据实征收20%的个人所得税，“买卖”过户的房产再次买卖交易时，只需缴纳交易手续费。
如果今后无需再次买卖，可采用“赠与”过户;考虑到今后房屋还需买卖，则建议采用“买卖”交易方式。