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Ⅱ 公积金贷款买二手房的流程是怎样的
公积金贷款买二手房的流程，大致包括看房、交意向金、签约、申请公积金贷款、资质审核、评估、公积金出同意贷款书、银行放款、赎楼、付首付、过户、付尾款、交楼等步骤。
公积金贷款是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向培好银行贷款用于购房的一种方式。具体流程如下：1. 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。2. 交意向金：在确认房源后，缴纳意向金以显示自己对该房源的购买意愿，同时与卖方或中介签署《意向合同》。3. 签约：自己或者委托合法代理人与楼盘开发商或物业进行协商，签订《商品房销售合同》或《房屋买卖合同》。4. 申请公积金贷款：办理贷款前需要到公积金中心查询自己账户的积存情况，确保符合使用公积金贷款的资格。5. 资质审核：向公积金中心提交相应的申请材料，进行资质审查，如身份证、婚姻证明、房产证等。6. 评估：委托银行对购房者所购买的房屋进行评估确定价值。7. 公积金出同意贷款书：通过资质审核、评估，公积金中心核发《公积金贷款同意书》。8. 银行放款：在贷款同意书及相关文件齐备后，银行将贷款放入卖方指定的账户内。9. 赎楼：在公证处办理赎楼手续，领取产权证等相关证件。10. 付首付、过户：按照旁腔合约规定完成全款或首付款支付，完成房屋过户手续。11. 付尾款、交楼：根据合约规定，缴纳尾款并完成房屋交付。
公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款最高额度不同城市有所差别，但通常不超过购房总价的70%。具体额度需向当地公积金中心咨询。
公积金贷款是购房人常用的一种方式，但贷款过程较为复杂，需要购房人及时提交相关材料，按照流程办理手续，遵守法律法规。建议购房人在选择公积金贷款时，应根据自身经济能力、购房需求等因素进行权衡与选择。
【法律依据】：
《城市职工基本住房公积金管理条例》第二十二条 缴存职工申请贷款，应当向住房公积金管理中心提交下列申请材料：（一）《缴存职工住房公积金贷款申请表配启铅》；（二）购房者及其配偶、子女的身份证明和户籍证明；（三）购房合同或意向合同；（四）购房发票或验资报告；（五）按照有关规定提供的其他证明文件。
Ⅲ 二手房交易公积金贷款过户流程
二手房交易 过户后贷款流程为：唤轿买卖双方带齐相关材料，前往银行。填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。银行对 贷款申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款银罩： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七和搏肆） 违约责任 ； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。