『壹』 二手房贷款和过户的顺序是什么
二手房价格要比新房更便宜，而且一般位置都在中心地段，周边设施也比较齐全，那么购买二手房贷款是先过户吗?下面就随小编一起来了解下吧!
二手房贷款是先过户吗?
买二手房要先贷款才能过户。贷款下来之后会存到资金监管户中，然后就可以办理过户手续了;过户完之后办理房屋他项权利证，将他项权证交给银行，银行发放贷款和首付款给卖方，整个买房流程就完成了。
二手房交易注意事项有哪些?
1、核实房屋产权信息，因为许多二手房交易中，卖方不是产权人的事情时常发生，如果房屋产权不明确或者产权人为多人的，最好不要购买;产权人为多人的，需要卖家出示其他产权人同意卖方出售房屋的同意书。
2、签订合同时，合同内要明确过户时间和交房时间等，为了保护好买家的权益，在合同内约定规定时间内原房主未按时过户应负的责任，避免卖家因为房价的涨动，加钱以及不愿意过户或者推迟过户的现象出现。
3、考察房屋质量，如果存在很多问题，价格再低也不要购买。如果房屋还在出租的，要让卖家出具租客放弃优先购房权证明，因为租客拥有优先购买权的，为了避免不必要的麻烦，最好让卖家出具此证明。
4、签订购房合同时，不能口头约定，一定要明确关键性的承诺，如果口头约定，发生纠纷就无法举证。而且合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款以及给付方式、使用年限等。
小编总结：关于二手房贷款是先过户吗以及二手房交易注意事项有哪些的相关内容，有需要的朋友可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
『贰』 涔颁簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆
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『肆』 房贷没放款前可以过户吗
银行贷款未放款之前是不能办理过户的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
怎么转让有贷款的房子
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
卖房子过户前注意什么
查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
核实相没蠢州关证件，买二手房时，买家可要求枯蔽卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的档桥时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。