1. 银行贷款审核易出问题可能是这些因素导致的！
东莞买房〉 在 贷款买房 的 时候，贷款过程中有不少人在审核的时候都不顺利，总是有这个那个问题存在，甚至有些还会被拒贷。到底出现这些情况的原因都有哪些呢？下面就来给大家讲一讲。
一、抵押贷款
抵押贷款的条件有以下几点：
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入
3、有偿还贷款本息的能力
4、无不良信用记录
5、抵押的 房产 需已还清贷款
6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)
7、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
二、信用贷款
信用贷款的申请条件有4点：
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入
3、有偿还贷款本息的能力
4、无不良信用记录
以上的4个条件是最基本的贷款申请条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。
潜在因素有以下几个：
1、你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。
2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理)。
3、本地是否有房产(核实其财富积累情况)。
4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。
5、相关联系人电话是否沟通顺畅。
6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。
7、行业经营年限等等。
2. 为什么中小企业贷款困难
中小企业贷款困难的原因有很多，包括：
1.缺乏抵押品：很多中小企业无法提供足够的抵押品来获得贷款，因此银行无法批准他们的贷款申请。
2.财务状况不稳定：中小企业的财务状况常常不如大企业稳定，这增加了裤举银行的风险感知。银行宁愿将资金提供给高信用度的企业，以确保资金的安全和返还。
3.融资成本高：由于中小企业的规模和信用风险较高，银行通常要求他们支付更高的贷款利率和手续费。
4.法律制度不完善：中小掘纯困企业可能会面临的法律问题比大企业更多。这也会使银行对中小企业判念的贷款审批存在一定的顾虑。
这些因素的组合使得中小企业在获取贷款时，面临着各种困难。为了解决这些问题，政府和金融机构已经采取了多种措施来支持中小企业的融资需求。
3. 房贷审批不通过的原因有哪些 原因与解决方法都在这里
房贷办不下来的原因有如下几点。
1、资料提交不齐全。
申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明凳漏、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，可自查是否按银行要求准备齐全了。
2、资料提交不真实。
比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。
这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。
3、工作收入不稳定。
比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。
4、个人信用有污点。
比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。
5、累计负债率太高。
即借款人每月还款额（所有负债合计）占每月收入（看社保公积金缴费基数）的比率太高，通常负债率超过50％就有很大可能导致房贷办不下来。
6、申请人年龄问题。
通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。
7、漏接银行审核电话。
房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若申请人自己漏接了银行审核电话，就会导致房贷审核被搁置、办不下来。
8、名下房产超过当地限购。
不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款，如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定，就会导致房贷办不下来。
9、替他人提供担保。
替他人提供担保时，若他人正常还款、信用良好，那么自己申请房贷的通过率可能还高一点；但若他人还款出现逾期，那么自己作为担保人就要承担连带担保责任，替他人偿还贷款，导致自己房贷办不下来。
10、个人征信上有其他不良记录。
指除了逾期记录以外的其他不良记录，比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录，这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足，因此房贷办不下来。
在申请网贷时，许多人被告知因为综合评分不足而成为黑户。如果不是逾期造成的黑户，便需寻找其他原因。例如是否因为申请网贷频率过高导致的，在“小七信查”中可以查询到自己不清楚的地方。只要了解成为黑户的原因，就能根据情况改进网贷大数据。
(3)贷款审批工作存在的问题扩展阅读：
提取公积金买房需要什么手续？
要提取住房公积金买房，按如下手续操作即可。
1、带上个人身份证、公积金卡，还有房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和圆羡付款凭证等相关资料前往当地住房公积金管理中心进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，将表连同资料一并提交上去即可。
2、住房公积金管理中心根据资料展开审核，然后做出准予提取或不准予提取的决定，并通知。
3、若住房公积橘粗拍金管理中心准予提取，将在三个工作日内将要提取的住房公积金款项发放到账。
而需要注意。
1、在购房并使用房贷的情况下提取住房公积金，每月可以提取一次，累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。
2、在购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次，一年最多能提取四次。
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5. 贷款审核不通过的原因有哪些
原因一：逾期严重
良好的征信记录是申请贷款的前提条件，一般来说，根据贷款品种的不同对，贷款机构对借款人的征信的要求也不同。一般抵押类的贷款会要求征信三级以上，信用类贷款则要求征信二级以上；征信逾期严重的借款人基本上是贷不到款了。所以我们在贷款和使用信用卡后一定要记得还款，以免造成贷款逾期。
原因二：负债过高
资产负债比是审贷的重要要素之一，大多数的贷款机构审批贷款时的容忍度在70%以内，超过70%将被认定为过度负债，贷款被拒的概率很高。
原因三：资料不齐全
许多人申请贷款缺少必要的资料，而贷款机构难以识别申请人的信用资质，往往为了规避风险而选择不予贷款。
原因四：银行流水不足
银行流水被作为借款人还款能力的重要参考依据，有很多的贷款机构在审核贷款的要求中对银行流水的每季结息金额作了具体要求，流水结息不达标的借款人不予准入。
原因五：征信记录查询次数频繁
征信记录近6个月查询次数频繁表明借款人对资金的需求比较大，存在潜在风险。
原因六：贷款用途不符
在申请贷款时，都会要我们说明申请贷款的目的和用途，如果借款人申请消费贷款但资金实际用于生产经营，或者贷款资金用于投资股市、参与民间借贷等，审贷过程中核实贷款资金实际用途不符的，都不会予以通过。