欠银行贷款把房子过户

『壹』 房子过户贷款怎么处理

法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『贰』 房子贷款可以过户给别人吗

房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
房屋过户流程是怎样的
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『叁』 璐锋捐繃鎴锋祦绋嬶紵

涓銆佽捶娆捐繃鎴锋祦绋嬶紵

鎴夸骇杩囨埛璐锋炬祦绋嬪叿浣撳備笅锛

1銆佽皟鏌ヤ氦鏄撴埧灞嬩骇鏉冦傞栧厛璐鎴胯呴渶瑕佸规埧灞嬩骇鏉冨畬鏁存с佺湡瀹炴с佸彲闈犳у℃牳銆

2銆佷拱鍗栧弻鏂硅繘琛屼拱鍗栧悎鍚岀殑绛捐銆傛棤璁烘槸鎴夸骇璧犱笌杩樻槸涔板崠锛岄兘闇瑕佽繘琛屾埧浜ц浆绉伙紝杞绉诲弻鏂瑰綋浜嬩汉閮藉繀椤荤捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紝鍗充簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓銆

3銆侀夋嫨璇勪及鍏鍙歌瘎浼版埧浜с傛ｅ父鎯呭喌涓嬶紝鎴夸骇璇勪及闇瑕佹壘璇勪及鍏鍙革紝姝よ繃绋嬪ぇ绾﹁5~7涓宸ヤ綔鏃ャ

4銆佸姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆傛よ繃绋嬫槸浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑鑰楁椂鏈闀跨殑闃舵点傝佹敞鎰忓湪璐锋惧姙鐞嗕笅鏉ュ悗锛岃佹敞閿璇ョ墿涓氱殑浠栭」鏉冭瘉銆

5銆佸悜鏈夊叧閮ㄩ棬鎻愬嚭杩囨埛鐢宠枫傛湁鍏虫枃浠跺悜鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紝鎷垮彈鐞嗗崟銆

6銆佸℃牳鏌ラ獙銆傛埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬瀵规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮眿杩涜岀幇鍦哄嫎鏌ュ拰璇勪及銆

7銆佺即绾冲戠◣绛変簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂銆

8銆佸彂鏀炬埧灞嬩骇鏉冭瘉銆傚弻鏂瑰綋浜嬩汉搴斿嚟杩囨埛鎵嬬画锛屽埌鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮湴浜ф潈璇佷功銆

浜屻佸湪鎸夋彮鏈熼棿鎬庝箞杩囨埛,鍏蜂綋闇瑕佷粈涔堢▼搴

浣犵幇鍦ㄤ拱浜嗭紝闇灏嗙幇鍦ㄤ笟涓诲樊閾惰岀殑閽卞府浠栬繕涓婏紙杩欎釜閽辩畻鍦ㄤ綘涔版埧鐨勬埧娆鹃噷闈锛夛紝灏嗕粬鎶垫娂鍦ㄩ摱琛岀殑鎴夸骇璇佽В鎶煎嚭鏉ワ紝鐒跺悗锛屽啀鍘婚摱琛岀敵璇锋寜鎻锛屽綋閾惰屽悓鎰忎互鍚庯紝浣犲氨鍘昏繃鎴凤紝杩囨埛3澶╁悗灏辨斁娆撅紝鏀惧嚭鐨勬惧氨璧勪粯缁欏師鏉ョ殑涓氫富銆傝嚦浜庤繃鎴风殑璐圭敤灏变笉鐭ラ亾浜嗐備綘鏈濂藉幓闂闂浣犱滑閭ｉ噷鐨勪笓涓氫汉浜嬩簡锛屾瘡涓鍦版柟閮戒笉澶涓鏍枫

涓夈佽捶娆炬埧瀛愯繃鎴锋庝箞鍔炵悊

璐锋炬埧瀛愯繃鎴峰姙鐞嗘柟寮忓備笅锛氫竴銆佸崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庡姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆

浜屻佷拱鍗栧弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戦摱琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁锛屼絾鏄杩欑嶆柟娉曡佸緛姹傞摱琛岀殑鍚屾剰銆

1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎骇鏉冨彉鏇达紝鍊熸句汉鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠负涔版柟锛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑锛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏风殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韩浠借瘉绛夌浉鍏虫埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬杩涜屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜缁锛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴枫

2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿锛屼拱鍗栧弻鏂归渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴杩涜岃繃鎴枫傚厛鍚戦摱琛岃祹妤硷紝鍗冲厛灏嗘瑺閾惰岀殑閽辫繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辫祫閲戜笉澶燂紝鍙璇锋媴淇濆叕鍙镐负浣犺祹妤硷紝璧庢ゼ鍚庡彲杩囨埛銆

涓夈佽祹妤笺傚崠鏂规壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊杩囨埛鐧昏帮紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱

鍥涖佷拱鍗栧弻鏂规敮浠樹竴瀹氭墜缁璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐凤紝鍗栨柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵规柟鍚嶄笅锛屼拱鏂瑰啀杩涜屾寜鎻杩樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙

娉曞緥渚濇嵁

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶(2001淇姝)銆嬬涓夊崄浜旀潯鎶垫娂鍚堝悓鍙戠敓鍙樻洿鎴栬呮姷鎶煎叧绯荤粓姝㈡椂锛屾姷鎶煎綋浜嬩汉搴斿綋鍦ㄥ彉鏇存垨鑰呯粓姝涔嬫棩璧15鏃ュ唴锛屽埌鍘熺櫥璁版満鍏冲姙鐞嗗彉鏇存垨鑰呮敞閿鎶垫娂鐧昏般傚洜渚濇硶澶勫垎鎶垫娂鎴垮湴浜ц屽彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屽湡鍦板缓绛戠墿銆佸叾浠栭檮鐫鐗╂墍鏈夋潈鐨勶紝鎶垫娂褰撲簨浜哄簲褰撹嚜澶勫垎琛屼负鐢熸晥涔嬫棩璧30鏃ュ唴锛屽埌鍘跨骇浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鐢宠锋埧灞嬫墍鏈夋潈杞绉荤櫥璁帮紝骞跺嚟鍙樻洿鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功鍚戝悓绾т汉姘戞斂搴滃湡鍦扮＄悊閮ㄩ棬鐢宠峰湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙樻洿鐧昏般

鍥涖佽捶娆炬埧杩囨埛娴佺▼鍙婅垂鐢

鎴垮眿杩囨埛鏃讹紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏宠祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴风櫥璁版墜缁銆傞渶缂寸撼1%鈥3%鐨勫戠◣銆5.5%鐨勮惀涓氱◣銆佸炲肩◣1%銆佷釜浜烘墍寰楃◣1%銆6鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广80鍏冪殑浜ф潈鐧昏拌垂浠ュ強0.5%鐨勮瘎浼拌垂銆傛埧浜ф姷鎶艰捶娆炬槸鎸囧熸句汉浠ュ凡璐鍟嗗搧浣忔埧鎶垫娂锛岃捶娆鹃摱琛屼负鍊熸句汉鎻愪緵涓鎻藉瓙璧勯噾鏈嶅姟锛屾弧瓒冲叾璐涔颁綇鎴裤佽溅浣嶃佸ぇ棰濊愮敤娑堣垂鍝併佹苯杞﹀拰浣忔埧瑁呬慨绛夊氱嶉渶姹傜殑浜烘皯甯佽捶娆俱傛柊鎴胯捶娆剧殑璐锋炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞达紝浜屾墜鎴夸笉瓒呰繃20骞;璐锋鹃濆害鏄鎴垮眿璇勪及鍊肩殑70%;璐锋惧埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒汉姘戦摱琛岃勫畾鐨勫悓鏈熷悓妗ｆ¤捶娆惧埄鐜囨墽琛岋紝鍩哄噯骞村埄鐜囨槸5.94%銆
锛堜竴锛夊崟浣嶈喘涔扮佹埧锛岄渶鍗曚綅鎻愪緵鍗曚綅娉曚汉璧勬牸璇佹槑鍘熶欢锛堝姞鐩栧叕绔狅級锛屾硶瀹氫唬琛ㄤ汉棰嗗彇濮旀墭涔︼紝鍙楁墭浜鸿繕搴旀彁渚涜韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠躲
锛堜簩锛夎嫢瑕佸姙鐞嗗旀墭杩囨埛鍔炵悊銆傞渶瑕佺敱濮旀墭浜哄嚭鍏峰旀墭涔︽垨鍏璇佷功锛岃濮旀墭浜烘惡甯﹀旀墭涔︽垨鍏璇佷功銆佷釜浜鸿韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠舵墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴枫
锛堜笁锛夊傛灉鎴垮眿宸茬粡鍑虹燂紝璐鎴胯呭姙鐞嗚繃鎴峰繀椤昏佹眰鍗栨柟鎻愪緵鎴垮眿鎵跨熶汉鍑哄叿鏀惧純浼樺厛璐涔版潈鐨勮瘉鏄庛
锛堝洓锛夊傛灉鎴垮眿鏈夊叡鏈夋潈浜猴紝璐鎴胯呭簲璇ヨ佹眰鍗栨柟鍑哄叿鍏辨湁鏉冧汉鍚屾剰鍑哄敭鐨勮瘉鏄庡拰鍏舵墍鎸佹湁鐨勫叡鏈夋潈璇佷功锛屾垨鑰呭叡鏈夋潈浜哄埌鍦虹惧悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴枫
锛堜簲锛夊傛灉鏄璐涔扮粡鍒ゅ喅鐨勬埧灞嬶紝璐鎴胯呭湪鍔炵悊杩囨埛涔嬪墠瑕佸噯澶囧ソ鍒ゅ喅鍜屽崗鍔╂墽琛岄氱煡涔
浜屾墜鎴胯繃鎴锋祦绋
1.瀵逛氦鏄撴埧灞嬩骇鏉冭繘琛岃皟鏌ャ傝喘鎴胯呴渶瑕佸规埧灞嬩骇鏉冨畬鏁存с佺湡瀹炴с佸彲闈犳у℃牳锛屽湪杩囨埛涔嬪墠鐪嬪ソ鎴垮眿浜ф潈璇佷笂鐨勪笟涓诲撳悕涓庡敭鎴胯呮槸鍚︾浉绗︼紝鏄鍚︽湁鎶垫娂鎴栧叡鏈変汉绛夈
2.涔板崠鍙屾柟绛捐浜屾墜鎴夸拱鍗栧悎鍚屻傛棤璁烘槸鎴夸骇璧犱笌杩樻槸涔板崠锛岄兘闇瑕佽繘琛屾埧浜ц浆绉伙紝杞绉诲弻鏂瑰綋浜嬩汉閮藉繀椤荤捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紝涔熷氨鏄浜屾墜鎴夸拱鍗栧悎鍚屻備簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓涔嬩腑锛屽繀椤诲寘鎷鍙屾柟褰撲簨浜虹殑濮撳悕鎴栧悕绉颁綇鎵锛屾埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功鍚嶇О鍜岀紪鍙凤紝鎴垮湴浜у潗钀戒綅缃銆侀潰绉鍜岀晫闄愶紝鍦熷湴瀹楀湴鍙凤紝鍦熷湴浣跨敤鏉冨彇寰楃殑鏂瑰紡鍙婂勾闄愶紝鎴垮湴浜х殑鐢ㄩ旀垨浣跨敤鎬ц川锛屾垚浜ょ殑浠锋牸鍙婃敮浠樻柟寮忥紝鎴垮湴浜т氦浠樹娇鐢ㄧ殑鏃堕棿锛岃繚绾﹁矗浠伙紝鍙屾柟绾﹀畾鐨勫叾浠栦簨椤广
3.璇勪及鎴夸骇銆傛ｅ父鎯呭喌涓嬶紝鎴夸骇璇勪及闇瑕佹壘璇勪及鍏鍙革紝姝よ繃绋嬪ぇ绾﹁5~7涓宸ヤ綔鏃ャ
4.鍔炵悊璐锋俱傝嫢璐鎴胯呭姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟璐锋剧粍鍚堬紝闇瑕佸悓鏃跺悜鍏绉閲戜腑蹇冨拰閾惰岃繘琛岃捶娆剧敵璇;鑻ュ彧鐢宠峰晢涓氳捶娆(鎸夋彮璐锋)锛屽彧闇瑕佸悜閾惰岃繘琛岃捶娆剧敵璇峰嵆鍙銆傛よ繃绋嬫槸浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑鑰楁椂鏈闀跨殑闃舵点傝捶娆惧姙鐞嗕笅鏉ュ悗锛岃佹敞鎰忔敞閿璇ョ墿涓氱殑浠栭」鏉冭瘉銆
5.鍚戞埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭杩囨埛鐢宠蜂簩鎵嬫埧涔板崠鍙屾柟鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽浆璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紝鎷垮彈鐞嗗崟銆
6.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍告煡銆傛埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬瀵规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽湪15鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿;鍙楃悊鐨勬牳瀹炵敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮眿杩涜岀幇鍦哄嫎鏌ュ拰璇勪及銆
7.缂寸撼濂戠◣绛変簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂銆2016鏈鏂颁簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂绉嶇被
8.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇併傚弻鏂瑰綋浜嬩汉搴斿嚟杩囨埛鎵嬬画锛屽埌鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮湴浜ф潈璇佷功銆
娉曞緥渚濇嵁锛
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
绗涓夌櫨涔濆崄浜旀潯鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉鏈夋潈澶勫垎鐨勪笅鍒楄储浜у彲浠ユ姷鎶硷細
锛堜竴锛夊缓绛戠墿鍜屽叾浠栧湡鍦伴檮鐫鐗╋紱
锛堜簩锛夊缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈锛
锛堜笁锛夋捣鍩熶娇鐢ㄦ潈锛
锛堝洓锛夌敓浜ц惧囥佸師鏉愭枡銆佸崐鎴愬搧銆佷骇鍝侊紱
锛堜簲锛夋ｅ湪寤洪犵殑寤虹瓚鐗┿佽埞鑸躲佽埅绌哄櫒锛
锛堝叚锛変氦閫氳繍杈撳伐鍏凤紱
锛堜竷锛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勬湭绂佹㈡姷鎶肩殑鍏朵粬璐浜с

『肆』 閾惰岃捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧鐜板湪

鎴垮瓙鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎽樿侊細鎴垮瓙鏈夎捶娆炬槸鍙浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傘坆r銆

娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧瀛愭湁璐锋炬槸鍙浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傘坆r銆

涓銆佷釜浜鸿繕娓呫坆r銆

濡傛灉璧勯噾鍏呰冻锛岄渶瑕佸厛灏嗚捶娆捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灏卞彲浠ュ湪杩樻竻璐锋剧殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父杩囨埛浜嗐傘坆r銆

鎴夸富鍙鍜ㄨ㈣捶娆鹃摱琛岋紝鐢宠锋彁鍓嶈繕娆撅紝鎸夋彮涔版埧绛夊埌璐锋惧伩杩樺畬姣曚箣鍚庯紝灏卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮杩樻炬湡闂达紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍凤紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶娆句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶娆捐繕娓呰瘉鏄庣瓑锛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍风殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灏卞彲浠ユｅ父鍔炵悊杩囨埛浜嗐傘坆r銆

闄や簡鎴夸富鑷宸卞伩杩樻埧璐峰栵紝杩樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏娆剧殑涔板讹紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灏炬撅紝寰呮埧涓荤敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辫繕娓呰捶娆撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴风殑鏂瑰紡銆備絾鏄锛岃繖绉嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴娆℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆俱傚逛簬灏炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝骞朵笖灏嗙暀灏炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉杩囪捶娆惧皻鏈杩樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓锛屼拱鍗栧弻鏂规渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟锛屽苟灏嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓锛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆傘坆r銆

浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁銆坆r銆

濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辫繕璐锋撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛杩囨埛鍚庢敹鍒版埧娆惧啀杩樹笂銆傝捶娆炬湭杩樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽锛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩杩樺畬璐锋惧悗鎵嶈兘杩囨埛銆傘坆r銆

鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ骇鎸夋彮鏂归潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶垫娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕娆剧粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶垫娂鈥濇祦绋嬨傘坆r銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艰储浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶间汉杞璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆傛姷鎶兼潈浜鸿兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艰储浜ц浆璁╁彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝浆璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈,涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤傘坆r銆

閾惰岃捶娆惧彲浠ヨ浆绉诲埌鍒浜哄悕涓嬪悧锛

璐锋炬槸涓嶈兘杞鍒板埆浜哄悕涓嬬殑銆備釜浜哄姙鐞嗙殑璐锋炬槸涓嶅彲浠ヤ换鎰忚浆缁欎粬浜虹殑锛屽彧鏈変笌浠栦汉鍟嗚濂斤紝鐢变粬浜哄悜閾惰屽姙鐞嗚捶娆撅紝鐒跺悗鐢ㄨ捶娆惧府浣犺繕娓呮瑺娆惧悗锛屽哄姟鎵嶆湁鍙鑳戒細杞绉诲埌浠栦汉鍚嶄笅銆

闄ら潪鏄鍙屾柟宸茬粡鍗忓晢濂斤紝缁忚繃鍘熻捶娆鹃摱琛岀殑鍚屾剰锛屾妸璐锋炬湭缁撴竻鐨勯儴鍒嗛噸鏂扮捐㈡柊鐨勫悎鍚岋紝杩欐牱鎵嶅彲浠ヨ浆鍒板埆浜哄悕涓嬶紝鐩稿綋浜庨噸鏂拌捶娆句簡锛岄摱琛屼笉浼氬姙鐞嗚繖鏍风殑涓氬姟锛屼細鐩存帴鎷掔粷銆

濡傛灉鏄璐鎴胯捶娆鹃渶瑕佽浆娆惧埌鍒浜哄悕涓嬬殑璇濓紝灏遍渶瑕佸姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛岄偅鏍锋墠鑳介噸鏂板姙鐞嗚捶娆俱傚姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴峰彛鎵嶈兘鍔炵悊杩樻炬寜鎻锛屾祦绋嬪備笅锛氬湪閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岄摱琛屽℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗕箣鍓嶇殑璐锋捐繕娆捐繕娆惧悗鍦ㄥ埌鎴跨″眬鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鏂颁骇鏉冭瘉鎷垮嚭鏉ュ悗浜ょ粰閾惰岄摱琛屾斁娆撅紝涔版埧浜烘瘡鏈堣繕鏈堜緵浜ゆ槗缁撴潫銆

鎷撳睍璧勬枡锛

杞鎸夋彮璐锋炬槸涓浜轰綇鎴胯浆璐锋剧殑閫氱О锛岃兘鍚﹀姙鐞嗗彇鍐充簬閾惰屽拰璐锋捐呭崗鍟嗘槸鍚︿竴鑷淬傝嫢閾惰屽厑璁哥殑璇濓紝鍙浠ユ牴鎹涓嬪垪姝ラゅ姙鐞嗭細

1銆佸崠鎴胯呭悜鍙戞斁鎴胯捶閾惰屾彁鍑虹浉鍏崇敵璇凤紝绛夊緟閾惰岃繘琛屽℃壒

2銆侀摱琛屽℃牳缁忚繃鐨勶紝鐢遍摱琛屻佸崠鎴胯呭拰鏂颁拱鎴胯呯捐㈠崗璁锛岄摱琛屽悓鎰忓崠鎴胯呰浆浣垮緱浣忔埧锛屼拱鎴胯呮壙璇哄皢鍞鎴挎句紭鍏堢敤浜庡伩杩橀摱琛岃捶娆惧苟鎺堟潈閾惰屼粠鍏跺湪閾惰屽紑绔嬬殑璐︽埛涓婄洿鎺ユ墸鏀跺皻鏈鍋胯繕鐨勮捶娆炬湰鎭锛岃喘鎴夸汉鎵胯轰氦鏄撴椂灏嗘埧娆惧垝鍏ュ敭鎴夸汉鍦ㄩ摱琛屽紑绔嬬殑璐︽埛涓

3銆佸崠鎴胯呭拰涔版埧鑰呯捐浣忔埧杞浣垮緱鍚堝悓

4銆佷拱鎴胯呭悜閾惰屾彁鍑烘柊鐨勮捶娆剧敵璇凤紝鍏惰＄畻鍏寮忚＄畻锛氳捶娆鹃濇墍璐浣忔埧甯傚満浠锋牸脳浜屾墜鎴胯捶娆炬垚鏁帮紝涓鑸浣忓畢绫昏浆鎸夋彮鍙璐锋鹃濆害涓烘埧浠风殑涓冩垚宸﹀彸锛岃嫢鏈夋媴淇濈殑璇濓紝鍙鑳戒細鏇撮珮锛屽晢閾虹被璐锋鹃濆害涓5鎴愬乏鍙筹紝鍐欏瓧妤煎ぇ鑷存槸鍏鎴愶紝鍘傛埧鏈澶氫簲鎴

5銆侀摱琛屽悓鎰忓悗锛屼笌涔版埧鑰呯捐㈡柊鐨勫熸惧悎鍚屽拰鎶垫娂鍚堝悓

6銆侀摱琛屼笌鍗栨埧鑰呭埌鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屽啀涓庝拱鎴胯呭姙鐞嗘柊鐨勮捶娆炬姷鎶肩櫥璁版墜缁銆

閾惰岃捶娆剧殑鎴垮瓙鑳藉惁杩囨埛

鍙浠ヨ繃鎴凤紝浣嗘槸蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆

鏍规嵁銆婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊锛

1銆佺捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚屻

2銆佺捐㈠悎鍚屽悗30鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍笺

3銆佹埧绠￠儴闂ㄥ规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶃

4銆佹埧绠￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛涙埧鍦颁骇杞璁╁綋浜嬩汉锛屾寜鐓ц勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂銆

5銆佹埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曘

6銆佸綋浜嬩汉鍑杩囨埛鍗曞姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

鎵╁睍璧勬枡锛

璐涔版寜鎻浜屾墜鎴挎湁涓ょ嶆柟寮忥細

涓绉嶆槸涔版柟涓娆℃т粯娆撅紝杩樻竻閾惰岀殑鎸夋彮璐锋撅紝缁堟㈠師鍊熸惧悎鍚岋紝鍔炵悊娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屼娇寰楁埧灞嬩笂涓嶅瓨鍦ㄥ叾浠栦换浣曟潈鍒╅殰纰嶏紝鐒跺悗鐢变簩鎵嬫埧鎵鏈夋潈浜轰笌浜屾墜鎴胯喘涔颁汉鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画銆

鍦ㄤ竴娆℃т粯娓呴摱琛屾寜鎻娆剧殑鎯呭喌涓嬶紝涓轰簡闃茶寖椋庨櫓锛屼拱鏂规渶濂戒笌鍗栨柟绾﹀畾鐩存帴灏嗕拱鎴挎炬敮浠樺埌鎸夋彮璐锋鹃摱琛岀殑杩樻捐处鎴蜂笂銆

绗浜岀嶆柟寮忥紝杞鎸夋彮璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧銆傚嵆涔版柟涔熷悜閾惰岀敵璇锋寜鎻璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧锛屼拱鏂规棦鍙浠ュ悜鍗栨柟鍘熸寜鎻璐锋鹃摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屼篃鍙浠ュ悜鍏朵粬閾惰岀敵璇疯浆鎸夋彮銆

璐锋炬埧杩囨埛椤荤煡锛

1銆佽浆鎸夋彮鎴垮眿鐨勪骇鏉冩槑鏅帮紝鏃犻噸澶嶆姷鎶笺佺熻祦绛夋儏褰.

2銆佽浆鎸夋彮瀹㈡埛宸插规埧灞嬩拱鍗栦簨瀹滆揪鎴愪竴鑷达紝绛捐浜嗕拱鍗栧悎鍚岋紱

3銆佸師鍊熸句汉鐨勮祫淇¤壇濂斤紝璐锋炬棤閫炬湡銆佹嫋娆犳儏鍐碉紱

4銆佸師鍊熸句汉宸插彇寰楁湁鍏虫埧灞嬬殑鏉冨埄璇佹槑锛

5銆佹柊鍊熸句汉鐨勮祫淇¤壇濂斤紝绗﹀悎璐锋捐佹眰锛屼笖鑳芥彁渚涚浉鍏崇殑鐢宠疯祫鏂欍

『伍』 房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

『陆』 有贷款的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户。

但是借款人需要在银行还清全部贷款本息，并取得银行出具的“已结清”证明。买受人需要提供合法有效的购房资金来源证明，如工资流水、财产证明等。需要向房管部门提交相关材料并缴纳过户税费，包括房屋所有权证、产权证、身份证、结清证明等。轮告在签订房屋买卖合同时，需要明确双方的权利义务和房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

需要注意的是，过户需要在房屋所有权转移登记之后才能进行，而房屋所有权转移登记需要满足一些条件，如房屋已交付使用、无抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者产权纠纷等情况，也可能会影纤桐冲响过户手续。因此，在过户前需要仔细核实房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

房产过户的注意事项

1、查证房产信息：在房屋过户前，需要核实房屋的产权信息和相关手续是否齐全。包括房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等。还需要确认卖方是否有权出售房屋。

2、签订合同：在进行房产过户前，需要双方签订过户协议，明确房屋的价格、过户时间、过户费用等事项，避免在过户过程中发生纠纷。

3、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一毁歼定的税费，包括契税、个人所得税等。卖方和买方需要按照相关规定缴纳税费，确保过户手续的合法性。

4、过户手续：房屋过户需要在相关部门办理手续，包括房产登记、过户证明等。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，如身份证、产权证、过户协议等。