二手房过户后贷款审批卖家到场

❶ 二手房买卖中,买方办理抵押手续时,卖房必须在场吗

可以不交房，这样房子产权是新业主的，但使用权还在你手上。。
另外，你可以法院申请查封这套房产。

❷ 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险

没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。

❸ 二手房办理过户时，什么时候需要卖方在场

办理房产证时需要双方都在场。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

❹ 刚买了一套二手房已过户，然后去房屋担保公司抵押贷款，但是需要原房主去银行签字，为什么还有就是原房

1.已过户成功的二手房贷款应在银行办理；2.已过户的房子，产权已过户的话，是不需要原房主到场的；如果没有办理全过户手续，是需要原房主到场的；3.如原房主不能到场，可由原房主委托授权他人并办理公证手续。

❺ 我们（买方）买二手房，需要到银行申请住房贷款，需要卖方夫妻双方到场签字吗

办理公证委托书，全权由女方办理该房屋出售的所有事宜。

❻ 卖家何时协助贷款买家办理过户手续

卖家要在买家办理完批贷函后再协助贷款买家办理过户手续，批贷函是银行审核买家的资料，确认买家资质符合贷款条件，下发表示会贷款给他的证明。作为卖方一定要确认看到银行出具的批贷函才可以过户。如果提前进行过户，房屋产权就发生了转移，但如何买家资料审核未通过，那么你的尾款可能无法追回。
二手房过户流程有哪些
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产卖闭交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了谨袜。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易中晌裂就算结束了。
过户时要注意什么
1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱
在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

❼ 涔颁簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫

瀵硅捶娆剧殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂规蹭氦鏄撶殑鎴垮眿杩涜岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氫拱鏂圭殑璐锋鹃濆害锛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐锋撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪骇鏉冪櫥璁板彉鏇达紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗锛岄摱琛屽皢璐锋句竴娆℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗锛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪骇鏉冭瘉銆備拱鏂归嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧娆撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿骞剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔颁簩鎵嬫埧椋庨櫓锛氭埧灞嬩骇鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶垫娂锛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼骇鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ骇鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎭锛屾瘮濡傛埧榫勶紝缃戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯纭锛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴块緞澶澶ч偅涔堣捶娆炬椂浼氶亣鍒颁簺闂棰橈紝閾惰屼负浜嗘帶鍒堕庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷虫洿浣庯紝鑰屼笖璐锋惧勾闄愪篃浼氱缉鐭锛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕娆捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩杩佹埧锛3骞村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛绛捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝杩囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

鍏堣捶娆锯滆捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫傚湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆傜劧鍚庡氨鏄杩樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠娴佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴块夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝纭璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷冲皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗锛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘诲綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺惧悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌缃戜笂涓嬭浇鏍煎紡鍚堝悓锛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓锛屼笉杩囬兘杩橀渶灏辩粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇疯捶娆(鑻ユ槸涓娆℃т粯娆撅紝鍒欑洿鎺ヨ烦杩)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁锛屽崗璁涓绾﹀畾鏈変笁鏂规潈鍒╁拰涔夊姟锛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟锛氫拱鍙椾汉鐢宠疯捶娆炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳锛岄摱琛岃捶娆炬斁娆炬椂闂达紝浠ュ強閾惰屽備綍纭淇濆嚭鍞浜鸿兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶娆剧瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即绾崇◣璐

閾惰屾妸璐锋惧℃壒涓嬫潵鍚庯紝灏卞彲浠ュ幓缂寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢宠风撼绋庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5骞达紝鍒欒繖涓ら」绋庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴枫佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即绾冲畬姣曞悗锛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁颁腑蹇冮掍欢銆佽繃鎴枫傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇锛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽锛屽崠鏂圭殑鎴挎鹃毦鍒颁綅銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶娆惧悗杩囨埛銆傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁

锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤

鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱

锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎵嬬画绋嬪簭

棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

❽ 办理二手房过户手续必须买卖双方都到场吗

需要。

办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

根据《房屋登记办法》

第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

(8)二手房过户后贷款审批卖家到场扩展阅读

二手房交易过程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

❾ 鎴夸骇杩囨埛鍚庡氫箙鍙鎷垮埌璐锋

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炲畬鎵嬬画鎴垮瓙灏辨槸浣犵殑浜嗭紝闅忔椂鍙浠ュ埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆撅紝涓嶈繃杩樺緱鐪嬫槸鍋氫俊璐疯繕鏄鎶垫娂璐锋

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁鍚庯紝宸ュ晢閾惰岃捶娆撅紝澶ф傚氶暱鏃堕棿

涓涓鏈堝乏鍙

鎸夋彮璐锋剧殑鍩烘湰娴佺▼濡備笅锛

瀹炲湴鐪嬫埧锛

淇¤捶鍛樸佸眳闂存満鏋勩佽瘎浼板憳銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌鐢宠锋寜鎻璐锋剧殑鎴垮眿鐜板満瀵规埧灞嬬幇鍦哄嫎瀵燂紱

浜ф潈楠岃瘉锛

浜ф潈浜哄強鍏辨湁鏉冧汉锛堝崠鏂癸級甯︾潃韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧浜ц瘉鍘熶欢锛屽埌鎴跨″眬浜ら獙韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧鏈鍘熶欢锛岃繘琛岄獙璇侊紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁锛

绛剧讲鍚堝悓锛

閾惰岃ょ湡鏍稿规牎楠屽㈡埛鐨勮祫鏂欏師浠讹紝閴村埆鎵鏈夌惧瓧浜哄憳鐨勭湡瀹炴э紝鐩戠潱瀹㈡埛绛惧瓧锛屾敹鍙栨埧浜ц瘉鍘熶欢鍙婅㈤噾锛堝叿浣撴暟棰濈敱涔板崠鍙屾柟纭瀹氾級锛屽奖鍗拌祫鏂欙紝鎻愰啋鍙屾柟鍦ㄨヨ屽姙鐞嗗笎鎴凤紱

濉鍐欏悎鍚岋細

閾惰屾暣鐞嗚祫鏂欐牴鎹瀹㈡埛鎻愪緵鐨勭浉鍏宠祫鏂欙紝濉鍐欏悎鍚岋紱

缂磋垂涔夊姟锛

閾惰屾敹鍙栬垂鐢ㄩ勫￠氳繃鍚庯紝閫氱煡瀹㈡埛浜よ垂锛

浜ф潈杩囨埛锛

涔板崠鍙屾柟鍦ㄦ埧绠″眬鐨勫府鍔╀笅鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛涜捶娆句汉鍑嗗囩浉鍏虫潗鏂欏埌閾惰屽姙鐞嗘姷鎶兼墜缁锛

閾惰屾斁娆俱

閾惰岃捶娆惧悗澶氫箙鍔炵悊杩囨埛

璐锋剧ń鏍告湁鏁堟湡涓鑸涓轰竴涓鏈堟垨鍗婁釜鏈堬紝闇瑕佸湪鏈夋晥鏈熷唴鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆

鍗栧惰繃鎴峰悗澶氫箙鍙浠ユ敹鍒拌捶娆

璐锋句笅鏀惧ぇ姒15-25涓宸ヤ綔鏃

绛変綘缂寸◣鍗栧剁敵棰嗘墭绠¤祫閲戝ぇ姒7涓宸ヤ綔鏃

鏈蹇22锛屾渶鎱32涓宸ヤ綔鏃ワ紝鍙鏄澶ф傛椂闂淬

涓婃捣涔板姩杩佹埧锛岄摱琛岃捶娆惧悎鍚屽氫箙濂借繃鎴锋墜缁

浣犲ソ锛屽姩杩佹埧璐锋惧悎鍚岀惧ソ涔嬪悗闇瑕佹弧3骞存墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆

鏈婊′笁骞村姩杩佹埧浜ゆ槗鏃堕毦浠ュ姙鐞嗘埧浜ц瘉锛屽姩杩佹埧杩囨埛涔熶細鐣欎笅寰堝氫笉鍙娴嬮庨櫓銆

鍜屽崠鎴垮姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛岃烽棶閾惰岀殑鎵硅捶娆句粈涔堟椂鍊欏彲浠ュ埌

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱shangeshgh

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

缁煎悎浠ヤ笂璧勮锛屾垜浠鍙浠ョ煡閬擄細濡傛灉涔版柟鏄鍏ㄦ句氦鏄擄紝灏炬炬嬁鍒扮殑鏃堕棿姣旇緝鏃╋紱濡傛灉鍗栧舵槸缁勫悎璐锋撅紝涓鑸鏃堕棿浼氳緝闀裤傚傛灉鍙戠敓寮犲厛鐢熼偅鏍风殑鎯呭喌锛屽崠鏂归渶瑕佹壘鍒颁拱瀹惰繘琛岃㈤棶锛屾垨鍙屾柟鍒伴摱琛屽幓鍜ㄨ锛岄槻姝㈡剰澶栧彂鐢熴

杩囨埛鎵嬬画宸茬粡鍔炲畬,閾惰岃捶娆炬病鎵,涓浠嬩笉缁欏戣瘉

涓鑸鍦帮紝涓浠嬮渶瑕佹妸璇佹嬁鍒版墜涓婏紝涔版柟蹇呴』杩涙姷鎶煎悗鎵嶈兘鏀炬剧粰鍗栨埧锛屼氦鏄撴槸涓轰簡淇濊瘉鍙屾柟鐨勫畨鍏ㄦс備竴鏂规敹閽憋紝涓鏂规敹鎴裤傝岃繃鎴峰悗锛屽氨宸茬粡鍔炵悊瀹屼骇鏉冭浆绉讳簡锛屾墍浠ュ緱淇濊瘉鍗栨埧鐨勬墍鏈夋潈銆

甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍔炲畬杩囨埛鎵嬬画鍚庡崠鏂瑰氫箙鑳芥敹鍒板熬娆

涓銆佷拱鏂瑰叏娆

濡傛灉浜屾墜鎴垮叏娆句氦鏄擄紝閭ｄ箞锛屽湪涔版柟鎷垮埌鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇佸悗锛屽弻鏂瑰嵆鍙灏藉揩鍘婚摱琛屾妸鍗栨柟鐨勮处鎴疯繘琛岃В鍐伙紝鐒跺悗鎷垮埌灏炬俱

浜屻佷拱鏂硅捶娆

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

杩囨埛瀹屾垚锛屼笟涓诲氫箙鍙浠ユ敹鍒版埧娆

1.杩囨埛鍓嶏紝灏嗗崗璁鍘熶欢銆佸埛鍗POS灏忕エ鍘熶欢锛屼氦鑷抽噾铻嶄簨涓氶儴璧勯噾鐩戠＄粍瑙ｅ喕宀;杩囨埛鍚庯紝灏嗚繃鎴蜂笓鍛樼惧瓧鐨勬柊鎴挎湰褰卞嵃浠舵垨(濂戠◣绁ㄩ嗚瘉閫氱煡鍗)褰卞嵃浠讹紝浜よ嚦閲戣瀺浜嬩笟閮ㄨ祫閲戠洃绠＄粍瑙ｅ喕宀椼

2.瑙ｅ喕宀楁敹鍒版墍鏈夊囦欢鍚2涓宸ヤ綔鏃ュ唴杩涜岃В鍐汇

3.褰曞叆鍗忚鏃堕夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛岃В鍐诲悗璧勯噾鐩存帴鍒掕浆鑷充笟涓婚摱琛屽崱;娌℃湁閫夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛屽垝杞鑷充笟涓荤悊鎴块氳处鎴凤紝涓氫富鐧诲叆鐞嗘埧閫氬畼缃戞彁鐜般備笅鍗4:30鍓嶆彁鐜帮紝鍙褰撳ぉ鍒拌处;涓氫富涓嬪崍4:30鍚庢彁鐜帮紝绗浜屼釜宸ヤ綔鏃ュ埌璐︼紝鎻愮幇涓嶆敹鍙栬垂鐢ㄣ

4.瀹㈡埛鎻愮幇闇瑕佸厛绯荤粨涓寮犻摱琛屽崱锛岃繘鍏ョ悊鎴块氱郴缁熷悗锛岀偣閫夌郴缁撻摱琛屽崱锛屽苟濉鍐欐偍鐨勯摱琛屽崱璧勮銆

閾惰岃捶娆句拱鎴匡紝浠庤繃鎴峰埌鏀炬惧緱澶氫箙

鑻ユ槸鍦ㄦ嫑琛屽姙鐞嗙殑涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鍥犱腑闂存秹鍙婅瘎浼般佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁扮瓑鐜鑺傦紝姣忎釜瀹㈡埛鎯呭喌浼氭湁宸寮傘傚叿浣撴斁娆炬椂闂淬佺ń鏍哥姸鎬併佸姙鐞嗚繘搴︺佽兘鍚﹀彇娑堢瓑鐩稿叧璧勮锛屽彲鐩存帴鑱旂粶缁忓姙缃戠偣鎴栬捶娆惧㈡埛缁忕悊纭璁ゃ

杩囧畬鎴峰氫箙鑳芥姷鎶艰捶娆

1銆佷竴鑸鏄鎴垮瓙璐锋炬槸闇瑕25涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝鎴垮瓙闇瑕佸规埧浜ц瘉锛屽湡鍦拌瘉浠ュ強鍏朵粬鐨勮祫鏂欓渶瑕佸℃牳鐨勶紝鑷充簬杩涘害鍙浠ュ挩璇㈠綋鍦扮殑閾惰屽氨鍙浠ャ

2銆佹姷鎶艰捶娆鹃渶瑕佹敞鎰忥紝灏忎骇鏉冩埧骞朵笉鍙浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艰捶娆撅紝鎴夸骇鎶垫娂璐锋句氦鏄撳彧鏈夋槑纭鐨勫ぇ浜ф潈鎵嶅彲浠ャ

3銆佸熸句汉鍦ㄩ夋嫨璐锋炬満鏋勭殑鏃跺欙紝闇瑕佸硅捶娆惧叕鍙歌繘琛岃祫璐ㄤ釜鍜屼俊瑾夎繘琛屾煡璇锛屽敖閲忛夋嫨瀹夊叏鐨勶紝鍚堟硶鐨勶紝瑙勮寖鐨勮捶娆惧叕鍙哥敵璇疯捶娆俱

4銆佸湪绛剧讲璐锋惧悎鍚岀殑鏃跺欙紝鍧氬喅鎷掔粷绛剧讲鍐呭圭┖鐧藉拰涓嶅畬鏁寸殑璐锋惧悎鍚屽拰鏂囦欢銆傜捐㈠悎鍚岀殑鏃跺欓渶瑕佸皢璐锋炬潯娆剧捐㈡竻妤氾紝蹇呴』鍦ㄥ彇寰楀熸句箣鍚庡湪绛捐锛岀湅娓呮氳捶娆炬潯绾︿箣鍚庡湪绛惧瓧銆

5銆佸綋璐锋惧姙鐞嗗畬鎴愪箣鍚庯紝鍊熸句腑鐨勬敹鎹锛岃繕娆惧嚟璇侊紝灏介噺閫氳繃閾惰岃浆璐︽柟寮忚繕娆撅紝骞朵繚璇佹敹娆捐处鎴锋埛涓讳笌鍑哄熶汉涓鑷淬

6銆佺害瀹氱殑鍊熸惧埄鎭锛岄炬湡杩樻惧埄鎭銆佽繚绾﹂噾銆佹粸绾抽噾绛夎捶娆惧埄鐜囦笉鑳介珮浜庡悓鏈熻捶娆惧埄鐜囩殑鍥涘嶃

❿ 涔颁簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庤捶娆炬祦绋嬫槸浠涔堜拱浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗璐锋炬祦绋

涔颁簩鎵嬫埧璐锋炬祦绋嬫槸鎬庢牱鐨

涓銆佸傛偍鍦ㄤ腑鍥介摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆撅紝涓氬姟娴佺▼濡備笅锛

1銆佺捐銆婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸句汉涓庢埧灞嬪嚭鍞浜虹捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻

2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉鍐欍婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱

3銆佹埧浜ц瘎浼帮細閾惰屾帴鍒板熸句汉璐锋剧敵璇疯祫鏂欏悗锛屽逛氦鏄撴埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紱

4銆佽捶娆惧℃壒锛氶摱琛屽硅捶娆剧敵璇疯繘琛屽℃壒锛岀‘瀹氳捶娆鹃濆害銆佹湡闄愩備釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆句笟鍔″繀椤诲潥鎸佹湁鍏崇殑瀹℃壒鍘熷垯锛

5銆佺捐㈠悎鍚岋細鍊熸句汉銆佽捶娆句汉鍜屾媴淇濅汉绛捐㈠熸惧悎鍚岋紝闇瑕佸叕璇佺殑鍔炵悊鍚堝悓鍏璇侊紱

6銆佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴峰強鎶垫娂鐧昏版墜缁锛氱敱璐锋句汉鎴栫粡璐锋句汉璁ゅ彲鐨勬埧鍦颁骇涓浠嬫満鏋勪唬鍔炴埧浜т氦鏄撹繃鎴峰拰鎶垫娂鐧昏版墜缁锛

7銆佺捐銆婂熸惧熸嵁銆嬶細璐锋句汉鏀跺埌鍊熸句汉鍔炲Ε鎶垫娂鎴夸骇鐧昏扮瓑璇佹槑鍚庯紝閫氱煡鍊熸句汉鍒伴摱琛岀捐銆婂熸惧熸嵁銆

8銆佸彂鏀捐捶娆撅細璐锋句汉灏嗚捶娆炬寜鐓т拱鍗栧弻鏂圭殑绾﹀畾鍒掑叆鎸囧畾甯愭埛锛屽眾鏃朵拱鍗栧弻鏂瑰簲鍚屽埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆剧殑鍙戞斁鎵嬬画锛

9銆佽繕鏈浠樻伅锛氬熸句汉浠庤捶娆惧彂鏀剧殑娆℃湀寮濮嬭繕鏈浠樻伅銆

浜屻佹偍鍙浠ュ湪鎴戣岀數瀛愰摱琛屾笭閬撶敵璇凤紝鐢宠疯捶娆炬柟娉曞備笅锛

1銆佷腑鍥介摱琛岀洰鍓嶆敮鎸佸冨唴閮ㄥ垎鍦板尯瀹㈡埛鍦ㄧ數瀛愰摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝鍏蜂綋璇峰湪涓浜虹綉閾躲佹墜鏈洪摱琛屽湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒笅鎷夎彍鍗曟垨鎴戣屽畼缃戝湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒腑鍥藉湴鍥句腑杩涜岄夋嫨銆傚湪绾跨敵璇疯捶娆炬敮鎸佸井鍨嬩紒涓氳捶娆俱佷竴鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佷簩鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佸晢涓氬姪瀛﹁捶娆俱佸栨眹鐣欏﹁捶娆俱佹秷璐规苯杞﹁捶娆俱佷釜浜虹粡钀ヨ捶娆惧強鍐涗汉/姝﹁︿綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓嶅悓鍦板尯鏀鎸佽捶娆剧嶇被涓嶅敖鐩稿悓锛屽叿浣撹峰湪涓嬫媺鑿滃崟涓杩涜岄夋嫨銆

2銆佸湪绾跨敵璇疯捶娆炬湁璐锋剧敵璇枫佺敵璇疯繘搴︽煡璇涓ょ嶅姛鑳姐傛偍鍙浠ラ氳繃璇ュ姛鑳藉悜鎴戣屾彁浜よ捶娆炬剰鍚戯紝鎻愪氦鎴愬姛鍚庢垜琛岀浉鍏冲伐浣滀汉鍛樺皢涓庢偍鍙栧緱鑱旂郴銆

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涔颁簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫槸浠涔

闅忕潃鎴夸环涓婃定锛岃稿氫汉閮戒細閲囩敤璐锋句拱鎴跨殑鏂瑰紡鐨勬潵璐涔版埧灞嬶紝杩欐牱鑳藉熷噺灏戜汉浠鐨勪拱鎴垮帇鍔涳紝鐒惰岃稿氫汉鐢变簬鍚勭嶅師鍥狅紝涔熶細灏嗚嚜宸辫捶娆句拱鎴跨殑鎴垮眿鍐嶅崠鍑哄幓锛岄偅涔堜簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫湁鍝浜涳紝涓嬮潰鏈鏂囧氨鏉ョ粰澶у朵粙缁嶄笅鍚с

鎴垮瓙璐锋捐繃鎴锋祦绋

1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐㈣喘鎴垮悎鍚岋紝骞剁害瀹氳皝鏉ヨ繕娆惧拰绋庤垂缂寸撼鏂癸紝閫氬父鍗栨柟鐨勮捶娆剧敱涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕;

2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚;

3銆侀摱琛岃捶娆惧℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗙粨娓呰捶娆;

4銆佺粨娓呰捶娆惧悗鍦ㄦ敞閿浠栨潈锛岀劧鍚庝拱鍗栧弻鏂瑰墠寰鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画;

5銆佽繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾垚鍚庯紝濡傛灉涔版埧灏嗕骇鏉冭瘉浜ゅ埌閾惰;

6銆侀摱琛屾斁娆撅紝涔版柟鎸夋椂杩樻惧嵆鍙銆

鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛

1銆佽浆鎸夋彮

杩欐槸璁稿氭寜鎻鎴胯繃鎴锋渶甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝杩欑嶆柟寮忓氨鏄鎸囧皢涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕綇鎴胯捶娆惧彉鏇达紝闇瑕佸湪閾惰岀殑鍚屾剰涓嬫墠鑳藉彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿銆

2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐锋

濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶娆句负杩樻竻鐨勯槻娼锛屽崠瀹跺彲鍒╃敤閾惰岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐凤紝浣嗗墠鎻愭槸鍗栨柟闇瑕佹湁閾惰岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿锛岃繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶垫娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑閲戦濇潵灏嗘埧灞嬭捶娆句粯娓咃紝鍐嶄笌涔版埧杩涜屼氦鏄擄紝杩欐牱涔版埧灏辨棤闇鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆

3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆

杩欐槸鐩鍓嶄簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓鏈甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝璇ユ柟寮忛傜敤浜庡師鍏堟埧涓昏捶娆鹃濆害杈冧綆锛屾垨鑰呴偅浜涘凡缁忕粡杩囧ぇ閲忓綊杩樺悗鎵鍓╄捶娆鹃噾棰濅笉澶х殑鎴垮眿锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃讹紝涔版埧閫氬父浼氭敮浠30%鍒40%鐨勯栦粯娆撅紝鍗栧跺彲鍚岄栦粯娆惧皢鍓╀綑璐锋捐繕娓咃紝鍐嶆敞閿浠栭」鏉冿紝鍐嶅姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁銆

浠ヤ笂灏辨槸鍏充簬鎴垮瓙璐锋捐繃鎴风殑鐩稿叧浠嬬粛锛屽笇鏈涜兘澶熺粰澶у跺湪璐涔版垨鍑哄敭鏈夎捶娆剧殑鎴垮眿鏃舵彁渚涗簺甯鍔╋紝璁╁ぇ瀹惰兘澶熼『鍒╃殑瀹屾垚鎴垮眿鐨勮繃鎴峰姙鐞嗐

浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑

鐜板湪浜鸿喘鎴匡紝涓嶇℃槸璐涔版柊鍟嗗搧浣忓畢杩樻槸浜屾墜鎴匡紝涓鑸閮芥槸閫夋嫨鎸夋彮璐锋炬潵璐涔帮紝浠庨摱琛屽熼挶鍑烘潵鏀浠樻埧娆撅紝鐒跺悗姣忎釜鏈堟寜鎻杩樻撅紝璐锋炬椂浼氬皢鎴夸骇璇佹姷鎶煎湪閾惰岋紝杩樻剧粨鏉熷悗閾惰屾墠浼氬皢鎴夸骇璇佺粰涓氫富锛屼笅闈㈠氨闅忓皬缂栧叿浣撲簡瑙ｄ笅杩欎釜浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑鍚с

1銆侀掍氦鏉愭枡鐢宠

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧锛岄渶瑕佽喘鎴胯呭拰涓氫富閮藉甫濂界浉鍏宠祫鏂欙紝涓璧峰幓閾惰岀敵璇锋埧灞嬫寜鎻璐锋撅紝涓昏佹湁璐鎴胯呯殑韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑鏉愭枡锛岃屽崠鎴胯呴渶瑕佸噯澶囨湰浜鸿韩浠借瘉銆佸氬Щ璇佹槑銆佹埧浜ц瘉绛夋潗鏂欍傚埌閾惰屽悗棰嗗彇涓浜哄熸剧敵璇疯〃锛屽苟濉鍐欏畬鏁达紝灏嗘墍鏈夋潗鏂欎竴骞舵彁浜ょ粰閾惰岃繘琛岃捶娆剧敵璇枫

2銆佸垵姝ュ℃牳

閾惰屼細瀵逛拱鍗栧弻鏂规彁浜ょ殑鏉愭枡杩涜屼竴涓鍒濇ュ℃牳锛屼富瑕佹槸瀵规埧浜ц瘉鏉冨睘銆佽喘鎴胯呭緛淇＄瓑杩涜屽℃牳锛岀劧鍚庝細缁欏嚭涓涓澶ф傜殑璐锋鹃濆害銆佽捶娆惧勾闄愮瓑銆

3銆佽瘎浼

鍒濇ュ℃牳鍚庯紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭害瀹氬ソ涓涓璇勪及鏃堕棿锛岀劧鍚庢寚瀹氫笓涓氬悎浣滅殑鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫湪鏃堕棿鍐呭硅ユ埧浜ц繘琛岄獙鎴胯瘎浼帮紝涓鑸璇勪及鍒板嚭鎶ュ憡鐨勬椂闂磋3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝杩欐椂鍊欏弻鏂归渶瑕佺即绾充竴瀹氱殑璇勪及璐广

4銆佸℃壒

涔嬪悗閾惰屼細鏍规嵁璇勪及鎶ュ憡銆佽捶娆剧敵璇蜂汉璧勮川绛夋儏鍐佃繘琛屽℃牳锛屽℃牳瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝瀵逛簬绗﹀悎鏉′欢鐨勶紝浼氱粰鍑哄叿浣撶殑璐锋鹃濆害銆佹湡闄愮瓑銆

5銆佷氦棣栦粯杩囨埛

寰呴摱琛屽℃壒閫氳繃缁欏嚭閫氱煡鍚庯紝涔板崠鍙屾柟灏卞彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ц繃鎴蜂簡锛屼竴鑸闇瑕佸厛鏀浠橀栦粯娆撅紝鐒跺悗璐鎴胯呫佷笟涓汇侀摱琛屼細涓鍚屽埌褰撳湴鎴垮湴浜т氦鏄撴墍鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛锛岃繖鏃跺欓渶瑕佹彁浜ら栦粯娆捐瘉鏄庛佹寜鎻鍚屾剰璇佹槑绛夋潗鏂欙紝杩囨埛鍚庡ぇ姒傝20涓宸ヤ綔鏃ユ墠鑳介嗗彇鎴夸骇璇併

6銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁板強鏀捐捶

棰嗗彇鎴夸骇璇佸悗锛屼拱鏂瑰氨鍙浠ュ皢鎴夸骇璇佹嬁鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁版墜缁銆佺捐㈣捶娆惧悎鍚屼簡锛屽畬鎴愬悗閾惰屽氨浼氭斁娆剧粰鍗栨柟璐︽埛銆