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③ 房子过户还有贷款怎么办
最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清， 再过户缓尘给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。
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