⑴ 澶濡讳箣闂存寜鎻鎴垮瓙濡備綍杩囨埛缁欎竴鏂癸紵
涓銆佸か濡讳箣闂存寜鎻鎴垮瓙濡備綍杩囨埛缁欎竴鏂癸紵
澶濡讳箣闂存ｅ湪鎸夋彮鐨勬埧瀛愪竴鑸鏄涓嶄綔杩囨埛鎵嬬画鐨勩傞櫎闈炲か濡诲喅瀹氱诲氫簡锛屾ｅ湪鎸夋彮鐨勬埧瀛愪篃鐗垫秹鍒颁簡璐浜у垎鍓诧紝杩欑嶆儏鍐典笅锛屾埧瀛愬彲浠ヨ繃鎴凤紒
浜屻佸か濡绘寜鎻鎴垮彲浠ヨ繃鎴峰埌涓鏂瑰悕涓嬪悧
銆
澶濡绘寜鎻鎴垮彲浠ヨ繃鎴峰埌涓鏂瑰悕涓
鎸夋彮鎴夸笉鍙浠ヨ繃鎴峰埌涓鏂瑰悕涓嬶紝鍥犱负鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屾埧灞嬪湪杩樻竻璐锋惧墠涓嶈兘鍔炵悊杩囨埛鍜屾洿鍚嶏紝瑕佽繃鎴风殑璇濆繀椤绘彁鍓嶈繕娓呮埧灞嬭捶娆俱傝繃鎴锋椂锛岄渶瑕佸噯澶囧ソ蹇呰佹潗鏂欙紝鍙屾柟鍒版埧浜у眬锛屽～鍐欏皢鏉愭枡浜ょ粰鎴夸骇灞锛岀即绾崇◣閲戝悗灏卞彲浠
鎴夸骇鎬庝箞杩囨埛
涓銆佷拱鍗栧弻鏂圭‘瀹氳喘涔版剰鍚戯紝涔版柟搴斾簡瑙ｆ竻妤氭埧灞嬩骇鏉冪姸鍐电瓑锛屾埧灞嬬幆澧冿紝浠锋牸绛夊唴瀹广
浜屻佸崠鏂归渶瑕佹彁渚涙埧灞嬪悎娉曚骇鏉冭瘉锛岃屼拱鏂硅佷氦涓瀹氶噾棰濈殑瀹氶噾锛屽弻鏂归氳繃瀵规埧灞嬩綅杈炬垚缁熶竴鎰忚佸悗锛岀捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紝鍚堝悓涓寮忎笁浠姐傜敵璇凤紝鎺ュ彈瀹℃煡骞跺姙鐞嗚繃鎴锋墜缁鎴跨″眬浼氭煡楠屾湁鍏宠瘉浠讹紝瀵圭﹀悎涓婂競鏉′欢鐨勬埧灞嬪噯浜堝姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆
鍥涖佺珛濂戯紝鎴跨″眬浼氭牴鎹鎴垮眿琛屽℃牳鎵瑰噯锛屾壒鍑嗛氳繃鍚庡弻鏂规墠鑳藉姙鐞嗙珛濂戞墜缁銆
鐨勭◣璐规瘮杈冨嶆潅锛岀壒鍒鏄浜屾墜璐规瘮杈冨氾紝鍏蜂綋瑕佹牴鎹鎴垮眿鎬ц川
鍏銆佹渶鍚庯紝鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛屼拱鍗栧弻鏂瑰湪鎴跨￠儴闂ㄥ姙鐞嗗畬浜ф潈鍙樻洿鐧昏板悗锛屼氦鏄撴潗鏂欒侀佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇浜ф潈璇佺殑閫氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪骇鏉冭瘉銆
鍏銆佷拱鏂逛粯娓呮墍鏈夋埧娆惧苟棰嗗彇鎴夸骇璇侊紝鑰屽崠鏂硅佺粨娓呮埧灞嬫墍鏈夎垂鐢ㄥ強鐗╀笟璐圭瓑銆
灏忕紪鎬荤粨锛氫互涓婃槸鍏充簬澶濡绘寜鎻鎴垮彲浠ヨ繃鎴峰埌涓鏂瑰悕涓嬪悧鐨勫唴瀹癸紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁甯鍔╋紒鎴垮眿浜ф潈璇佹槸涓嶈兘闅忎究鏇村悕杩囨埛鐨勶紝鐗瑰埆鏄澶勪簬閾惰屾姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮眿锛屾湁鏄庣‘鐨勮勫畾銆
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
涓夈佸か濡诲叡鍚屾寜鎻鎴垮眿,鎬庝箞杩囨埛?
澶濡诲叡鍚屾寜鎻鎴垮眿锛屼笉鑳藉姙鐞嗚繃鎴枫
浣忔埧杩囨埛鍓嶆彁鏄锛氫綇鎴胯捶娆捐繕娓咃紝鏃犳姷鎶硷紝鏈夋埧浜ц瘉锛屽戠◣璇侊紝鍦熷湴璇併
璐锋炬病鏈夎繕娓咃紝浣忔埧浜ф潈宸茬粡鎶垫娂缁欎簡閾惰岋紝鏆傛椂涓嶅睘浜庝綘浠鎵鏈夛紝浣犱滑鏃犳潈鍔炵悊浣忔埧浜ф潈杩囨埛锛岄摱琛屽拰鎴跨￠儴闂ㄩ兘涓嶄細鍚屾剰鍔炵悊銆
鍥涖佹湁鎴胯捶鎬庝箞杩囨埛缁欓厤鍋
鎴垮眿杩囨埛蹇呴』鏈夋埧浜ц瘉锛屾病鏈夋埧浜ц瘉鏄鏃犳硶杩涜岃繃鎴风殑銆傚か濡讳箣闂存湁璐锋撅紝鎴垮瓙鐨勪竴鏂规兂瑕佽繃鎴风殑锛屽彲浠ユ彁鍓嶈繕璐凤紝涔熷彲浠ヨ冭檻閫氳繃涓浜涜捶娆惧叕鍙稿皢鎴夸骇璇佽祹鍑恒傚湪鍙栧緱鎴夸骇璇佸悗锛屽弻鏂瑰埌鎴夸骇鐧昏伴儴鍒嗗姙鐞嗚繃鎴枫備竴銆佸か濡婚棿鎴夸骇杩囨埛瑕佷氦绋庡悧澶濡婚棿鐨勮繃鎴峰睘浜庡叡鏈夎储浜у彉鏇达紝涓嶉渶瑕佷氦绋庛傚氬Щ瀛樺湪鏈熼棿鐨勫か濡诲崟鏂瑰悕涓嬫埧浜ч渶瑕佽繃鎴风粰瀵规柟鐨勮瘽锛岄渶瑕佸弻鏂规惡甯﹁韩浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佽繃鎴风‘鏉冨℃壒琛ㄧ瓑鏉愭枡鍒版埧绠￠儴闂ㄥ姙鐞嗭紝璇ヨ繃鎴峰睘浜庡叡鏈夎储浜у彉鏇达紝鍙瑕佸伐鏈璐癸紝涓嶉渶瑕佷氦绋庯紱鎵炬硶缃戞彁閱掓偍锛岀诲氬悗鍘熸潵澶濡诲崟鏂瑰悕涓嬫埧浜ч渶瑕佽繃鎴风殑璇濓紝闇瑕佸弻鏂规惡甯﹁韩浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺诲氳瘉銆佺诲氬崗璁涔︺佽繃鎴风‘鏉冨℃壒琛ㄧ瓑鏉愭枡鍒版埧绠￠儴闂ㄥ姙鐞嗭紝璇ヨ繃鎴锋埧浜т篃灞炰簬鍏辨湁璐浜у彉鏇达紝鍙瑕佸伐鏈璐癸紝涓嶉渶瑕佷氦绋庛備簩銆佺诲氭埧浜ц浆缁欐湭鎴愬勾鍎垮コ鍙浠ュ悧绂诲氭埧浜ц浆缁欐湭鎴愬勾鍎垮コ鏄鍙浠ョ殑锛屽か濡诲喅瀹氬皢鍏辨湁鎴夸骇璧犱笌瀛╁瓙鍚庯紝瀛╁瓙鑻ユ槸鎴愬勾浜猴紝鍙浠ュ埌鎴垮眿鐧昏伴儴闂ㄧ洿鎺ュ姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁帮紝鑻ュ╁瓙鏈鎴愬勾锛屽姙鐞嗘椂椤绘彁浜ゅ叾鐩戞姢鍏崇郴璇佹槑鍜岀洃鎶や汉韬浠借瘉鏄庯紝骞跺湪銆婃埧鍦颁骇璇併嬩笂澶囨敞鍏舵硶瀹氱洃鎶や汉濮撳悕銆傜敱浜庢湭鎴愬勾浜轰负娌℃湁姘戜簨琛屼负鑳藉姏鎴栭檺鍒舵皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪汉锛屽洜姝ゅ湪澶勭悊璇ユ埧鍦颁骇鏃跺繀椤荤﹀悎鏈夊叧娉曞緥瑙勫畾銆 娉曞緥渚濇嵁 銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉°愪笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐧昏扮殑鏁堝姏銆戜笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏;鏈缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般傜浜岀櫨涓鍗佷竴鏉°愪笉鍔ㄤ骇鐧昏扮敵璇疯祫鏂欍戝綋浜嬩汉鐢宠风櫥璁帮紝搴斿綋鏍规嵁涓嶅悓鐧昏颁簨椤规彁渚涙潈灞炶瘉鏄庡拰涓嶅姩浜х晫鍧銆侀潰绉绛夊繀瑕佹潗鏂欍
⑵ 夫妻共有的有贷款的房产转至一方名下怎么办理
法律分析：抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。