2018上海居民住房贷款余额

㈠ 2018年上海二套房政策有哪些

上海是国的四大直辖市之一，因经济发达，也被升闭很多人称为魔都，吸引了大量的外来人员，久而久之后很多年轻人想在上海买房，也有很多有房的还想在上海买第二套房，那么2018年上海购买二套姿察房政策有哪些?

2018年上海二套房政策有哪些

1、购买二套普通住宅，其契税征收按3%计算，无享受144平以下1-1.5%的契税优惠;

2、以未成年子女名义购房，只需父母名下有房的，也属二套房，需缴纳3%的契税;

3、在本市拥有一套住房的，在本市是否有商业贷款记录或公积金贷款记录，购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%;

4、购买第二套住房的贷款利率为原利率的1.1倍;

5、停止向有2次公积金贷款记录的家庭再次发放贷款;

6、使用公积金账户余额贷款额度从原有的40倍调整至30倍;

7、严格执行还款能力计算比，要求贷款月供不高于工资的40%。

上海限购政策情况

1、个人单独名下有房的，限制购买住房;

2、个人名下无房的，和父迹笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可购买1套住房;

3、个人名下无房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可购买住房;

4、对于非上海户籍的单身人士，不可购买住房;

5、非上海户籍的家庭购买住房，需连续缴纳5年以上的社保或个税;

对于本市户籍的按政策执行，但对于户籍证明号为99的为挂靠上海户籍的，非上海户籍，按外地户籍政策执行。

对于外国籍或港澳台的同胞可凭一年以上的劳务合同，可购买一套住房，在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校学历证明的，需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

㈡ 2018上海最新购房政策是什么

上海大家都知道是一个比较繁华的城市，同时也是一个科技比较发达的城市，所以很多人喜欢到这个城市来，但是要知道想在上海买房没有那么的简单。下面小编就来给大家介绍一下2018上海最新购房政策是什么。

1、如果是在购买首套住房时要申请商业性个人住房贷款的，那么首付款比例就是不能低于35%;如果在本市森虚已经有一套住房的、在本市无住房但是有着商业性住房贷款记录或者是有公积金住房贷款记录的，如果是这种情况下购买住房时，它的商业贷款首付款比例不能够低于50%;

2、如果购买不是普通自住房的，那么情况下它的商业贷款首付款比例也是不能够低于70%。购买首套住房如果你还没有使用过公积金的缴存职工家庭，那么公积金首付比例就是按照了30%，如果住房面积小于或等于90平低首付比例此宴燃只要20%;第二套如果是普通住记房比例就是50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房贷款利率相对来说也是会上浮10%，还有第二套房个人贷款限额也是下调10万元;同时还会停止向已有两次公积金贷款记录这种家庭再进行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额贷款额度也是从40的倍数降到30倍;同时要按照严格来执行住建部，那么它的还款能力的计算比例也是有进行调减，那么调减为每月还本额占工资基数也是不能够超过了40%。

总结：关于2018上海最新购房政策是什么相关内容就介绍到这祥谈，在购房时候一定要根据相关政策来才行，所以一定要了解清楚当地最新政策。