先过户再签贷款合同

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㈡ 贷款买二手房是先过户还是先贷款

由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。
2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。
3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。
4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。
5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。
7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。
8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。

㈢ 先过户还是先办银行抵押贷款合同

先申请贷款再过户，然后贷款。 前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局过户，出了新房本，这时候房本拿到银行做 抵押 ，需要7-15个工作日，然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。 先签 买卖合同 ，然后去银行申请贷款。还有去建委核查 购房 资格。等待批贷，批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。手续无非就是 身份证 、户口本、 结婚证 、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。 先过户还是先办 银行抵押贷款 合同为您解答完毕。

㈣ 卖房是先办贷款还是先过户

先过户再办贷款。

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

(4)先过户再签贷款合同扩展阅读：

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。