A. 是贷款还是先过户房屋
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的樱磨脊贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，游让银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审脊渗核通过后直接放款到业主相同银行账号。
B. 二手房交易： 按揭贷款 过户 具体流程是什么 卖方和买方需要什么证件和材料具体在哪些地方办理
你说的流程是对的。然后给你解释一下你所要问的问题。
三方合同一般是指中介提供的《居间买卖协议》。网上是有范本的。但是大型中介公司的合同是在相关部门备案的。小中介就是自己做的合同
办理按揭不是一定要通过中介公司。自己也可以办理，但是银行一般不受理，会让你去找个中间方，比如中介、担保公司等。如果你有银行里面的熟人，那就可以办理的。
过户是在房屋所属区域的房交所进行过户。过户要准备的资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原购房合同档案
买方：身份证、户口本、婚姻证明、首次购房要开无房证明
资料准备齐全之后，到房交所领取四份商品房买卖合同、产权变更登记申请书、交易资金自行划转申明书，填写完后直接取号到柜台办理过户就可以了。不懂的可以问房交所的人。
银行不接受个人申请房贷是因为怕没有保障。我们这边的银行，签按揭是要和大堂经理面签的，但是大堂经理签一个按揭，审批通过之后在还款阶段是要跟银行保证借款人前三个月不会出现拖欠按揭款的情况。而专门办理住房按揭的中介公司或担保公司都是和银行签了担保协议的，所以银行让你去找中介公司。如果你有熟人，信得过你那就自己签也没问题。
找中介公司办理按揭一般收费标准为贷款金额的1.5% 。找担保公司办理按揭收费比中介公司要低一些，一般为1000-2000元一个件。
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