① 房子有贷款可以买卖过户吗
房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项：
1、贷款余额清算：如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。
2、抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。在过户前，需要解除抵押登记，以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。
3、贷款协议转移：如果买家需要继续使用原有贷款，需要与原贷款银行进行协商，进行贷款协议的转移和变更。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证如丛洞原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，房屋买卖过户是一项复杂的法律行为，需要满足相关法律规定和程序。建议买卖双方渣枯在进行过户前，先进行充分的协商郑雹和准备，确保所有手续齐全、合法、有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
② 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
璐锋炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠ヨ繃鎴枫傚彧瑕佺粡璐锋鹃摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡锛屼釜浜轰綇鎴胯浆鎸夎捶娆炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鍊熸句汉锛屽悜鍘熻捶娆鹃摱琛岃佹眰寤堕暱璐锋炬湡闄愭垨灏嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓変汉鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶娆俱
娉曞緥渚濇嵁锛氥婂缓璁鹃儴鍏充簬淇鏀广婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬殑鍐冲畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц浆璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊锛
(涓)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
(浜)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉鍦ㄦ埧鍦颁骇杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽浆璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
(涓)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑锛岃嗕负鍚屾剰鍙楃悊锛
(鍥)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢虫姤鐨勬垚浜や环鏍硷紝骞舵牴鎹闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛
(浜)鎴垮湴浜ц浆璁╁綋浜嬩汉鎸夌収瑙勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛
(鍏)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜缁锛屾牳鍙戞埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺
鎴垮瓙鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴垮瓙鏈夎捶娆炬槸鍙浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁锛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁锛3.璧庢ゼ銆
涓銆佷釜浜鸿繕娓
濡傛灉璧勯噾鍏呰冻锛岄渶瑕佸厛灏嗚捶娆捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灏卞彲浠ュ湪杩樻竻璐锋剧殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父杩囨埛浜嗐
鎴夸富鍙鍜ㄨ㈣捶娆鹃摱琛岋紝鐢宠锋彁鍓嶈繕娆撅紝鎸夋彮涔版埧绛夊埌璐锋惧伩杩樺畬姣曚箣鍚庯紝灏卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮杩樻炬湡闂达紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍凤紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶娆句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶娆捐繕娓呰瘉鏄庣瓑锛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍风殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灏卞彲浠ユｅ父鍔炵悊杩囨埛浜嗐
闄や簡鎴夸富鑷宸卞伩杩樻埧璐峰栵紝杩樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏娆剧殑涔板讹紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灏炬撅紝寰呮埧涓荤敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辫繕娓呰捶娆撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴风殑鏂瑰紡銆備絾鏄锛岃繖绉嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴娆℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆俱傚逛簬灏炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝骞朵笖灏嗙暀灏炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉杩囪捶娆惧皻鏈杩樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓锛屼拱鍗栧弻鏂规渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟锛屽苟灏嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓锛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆
浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁
濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辫繕璐锋撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛杩囨埛鍚庢敹鍒版埧娆惧啀杩樹笂銆傝捶娆炬湭杩樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽锛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩杩樺畬璐锋惧悗鎵嶈兘杩囨埛銆
鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ骇鎸夋彮鏂归潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶垫娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕娆剧粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶垫娂鈥濇祦绋嬨
鎴夸骇鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓绋嬪簭锛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝规槗寮曡捣鎴夸骇锛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鏃惰佺壒鍒灏忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧锛熶笅闈㈠氨璺熷皬缂栦竴璧锋潵鐪嬬湅鍚с
涓銆佹埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴夸骇鏈夎捶娆惧彲浠ヨ繃鎴凤紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑绋嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇疯浆璁╁苟鐢虫姤鎴愪氦浠锋牸锛3.鎴跨￠儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢宠凤紱4.杩涜屾埧灞嬬幇鍦鸿瘎浼帮紝缂寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画骞堕嗗彇鎴夸骇璇併
浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鎵嬬画
1.濡傛灉鏄绉佷汉涔嬮棿杩涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧绠″眬鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛鎵嬬画銆傚湪鍔炵悊鎵嬬画鏃朵拱鍗栧弻鏂归兘搴旀寔涔板崠鍗忚锛屽拰涓ゆ柟鐨勮韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰绛夎瘉浠讹紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴锋椂鍚屾椂杩樺簲鐢虫姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪环鏍笺
2.鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画涔嬪悗锛屾埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸规埧灞嬭繘琛岃瘎浼般
3.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬杩涜岃瘎浼颁箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏宠储鏀块儴闂ㄧ即绾冲悇绉嶅戠◣锛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑绋庡姟灞鐢虫姤鎵浠ョ即绾崇殑钀ヤ笟绋庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛换鎰忎竴鏂归渶鍒版埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬缂寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦杩欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓锛屼篃鍙浠ュ崗璁涓绾﹀畾涓鏂广
4.绋庤垂缂寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡锛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗锛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜缁锛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬨
缂栬緫鎬荤粨锛氭埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧灏忕紪灏变粙缁嶅埌杩欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴锋椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊锛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨
鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鏃ュ父鐢熸椿涓锛屽ぇ澶氭暟浜鸿喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯绔熷叏娆句拱鎴夸笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏锛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠锋牸鑷冲皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鍛锛熶笅闈㈡垜浠灏变竴璧锋潵鎽哥储绛旀堝惂锛
涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛
鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴风殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴夸氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾锛氫簩娆′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂绛捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶垫娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓杩囩▼涓嬫潵骞舵病鏈夐偅涔堝规槗锛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾锛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝骞朵笖閾惰岃勫畾璐锋惧繀椤昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶笺
浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛
濡傛灉鎴夸富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽锛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐锋炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜缁涔嬪悗锛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩娆′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴风殑鎵嬬画涓猴細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛绛剧讲璐锋剧殑鍚堝悓锛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕娆撅紝绋庤垂缂寸撼鏂广傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶娆炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀剧讲璐锋惧悎鍚屻
3銆佸綋閾惰岀殑璐锋惧℃牳閫氳繃涔嬪悗锛屽弻鏂瑰啀鍘诲姙鐞嗚捶娆剧粨娓呬笟鍔°
4銆佽捶娆剧粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆
5銆佷粬椤规潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘诲姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁銆
6銆侀摱琛屾斁娆俱
7銆佸綋閾惰屾斁娆惧悗灏变唬琛ㄤ氦鏄撳凡缁忕粨鏉熶簡锛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂杩樻惧氨鍙浠ヤ簡銆
缂栬緫鎬荤粨锛氫笂鏂囩粰澶у朵粙缁嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勭浉鍏冲唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灏忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢储鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙杩囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灏卞彲浠ョ户缁閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉绔欙紝鍚庣画涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝锛
③ 按揭房可以过户给别人吗
按揭房可以过户给别人。
【法律分析】
按揭房可以过户给别人，但办理按揭房过户需先将按揭款还掉，然后再到房地产中心进行注销抵押，且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为业主赎楼，赎楼后可过户。赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》 第九十二条 本法所称公民私人所有的财产，是指下列财产：（一）公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料；（二）依法归个人、家庭所有的生产资料；（三）个体户和私营企业的合法财产；（四）依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
④ 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧
涓銆佹埧瀛愭湁璐锋惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勩
2銆佸彧鏈夛紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴枫
3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆
澶濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡
1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楁槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊浠(鏍搁獙鍘熶欢)
3銆佸か濡讳袱鏍稿瑰師浠)4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚
5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇
6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠)7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧澶勭悊澶濡婚棿鎴垮瓙杩囨埛鎵嬬画闇渚涚粰鎴夸骇璇佸嵃鑺辩◣5鍏冿紝娌℃湁鍏朵粬璐圭敤銆
娉曞緥渚濇嵁锛氥婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬涓夊崄浜屾潯鍙戠敓涓嬪垪鎯呭舰涔嬩竴鐨勶紝褰撲簨浜哄簲褰撳湪鏈夊叧娉曞緥鏂囦欢鐢熸晥鎴栬呬簨鎵鏈夋潈杞绉荤櫥璁帮細
锛堜竴锛変拱鍗栵紱
锛堜簩锛変簰鎹锛
锛堜笁锛夎禒涓庯紱
锛堝洓锛夌户鎵裤佸彈閬楄禒锛
锛堜簲锛夋埧灞嬪垎鍓层佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎵鏈
锛堝叚锛変互鎴垮眿鍑鸿祫鍏ヨ偂锛
锛堜竷锛夋硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囧垎绔嬨佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎴垮眿鎵鏈夋潈鍙戠敓杞绉荤殑锛
锛堝叓锛夋硶寰嬨佹硶瑙勮勫畾鐨勫叾浠栨儏褰銆
浜屻佸か濡绘埧瀛愭湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
澶濡绘埧瀛愭湁璐锋句笉鍙浠ヨ繃鎴凤紝鍏蜂綋鍘熷洜濡備笅锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勶紱2銆佸彧鏈夎繕娓呴摱琛岃捶娆撅紝浠庨摱琛岃祹鍥炰骇鏉冿紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴凤紱3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝鑰屼笖涓闂寸殑杩樻捐板綍鑹濂斤紝娌℃湁闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆傚か濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡锛1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楋紱濡傛槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊鐢憋紱2銆佺粨濠氳瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍搁獙鍘熶欢锛夛紱3銆佸か濡讳袱杈硅韩浠借瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚锛5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇侊紱6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧銆傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍥涘崄鏉′互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鏃讹紝搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾锛屾姤鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滃℃壒銆傛湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鍑嗕簣杞璁╃殑锛屽簲褰撶敱鍙楄╂柟鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁锛屽苟渚濈収鍥藉舵湁鍏宠勫畾缂寸撼鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾銆備互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鎶ユ壒鏃讹紝鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滄寜鐓у浗鍔￠櫌瑙勫畾鍐冲畾鍙浠ヤ笉鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁鐨勶紝杞璁╂柟搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾灏嗚浆璁╂埧鍦颁骇鎵鑾锋敹鐩婁腑鐨勫湡鍦版敹鐩婁笂缂村浗瀹舵垨鑰呬綔鍏朵粬澶勭悊銆
涓夈佹湁璐锋剧殑鎴垮瓙鎬庝箞杩囨埛缁欑埗姣嶏紵
涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝闇瑕佸厛鍋胯繕璐锋俱
鎵╁睍璧勬枡锛
浠ヤ笅鎴垮瓙鍧囦笉鑳借繃鎴凤細1銆佸埄鐢ㄩ泦浣撴墍鏈夊湡鍦板紑鍙戠殑椤圭洰锛2銆佹湭缁忕珛椤规壒鍑嗘垨绉佽嚜鍙樻洿绔嬮」鐨勯」鐩锛3銆佹湭鍙栧緱瑙勫垝瀹℃壒鐨勯」鐩锛4銆佺佽嚜鍙樻洿瑙勫垝鐨勯」鐩锛5銆佺佽嚜鏀瑰彉鍦熷湴鐢ㄩ旂殑椤圭洰锛6銆佸湡鍦颁骇鏉冨瓨鍦锛7銆佹病鏈夐攢鍞璁稿彲璇佸張鏃犱骇鏉冭瘉鐨勬埧灞嬶紱8銆佹湭缁忛獙鏀舵垨楠屾敹涓嶅悎鏍肩殑鎴垮眿锛9銆佸湡鍦版垨鎴垮眿鏈瑙ｉ櫎鎶垫娂鐨勶紱10銆佸紑鍙戝晢鏈浜ょ撼鐩稿叧绋庤垂鐨勶紱11銆佸湡鍦般佹埧灞嬭鏈夊叧閮ㄩ棬鍙告硶鏌ュ皝
鍥涖佸か濡绘埧浜у備綍杩囨埛?
澶濡婚棿鐨勫氬悗鎴夸骇杩囨埛鍙鐩存帴鍔炵悊澶濡绘洿鍚嶏紝涓嶉渶瑕佽繃鎴疯垂锛屼絾闇瑕佷竴瀹氭墜缁璐广傚姙鐞嗘椂锛屼粎闇澶濡诲弻鏂规惡甯﹀悇鑷鐨勮韩浠借瘉銆佺粨濠氳瘉浠ュ強鎴夸骇璇侊紝鍒版埧绠″眬鐨勪氦鏄撳ぇ鍘呭姙鐞嗗嵆鍙銆傝佹敞鎰忕殑鏄锛屽傛灉鎴夸骇鏈夎捶娆惧皻鏈杩樻竻锛岄渶瑕佺瓑璐锋捐繕娓呭悗锛屾墠鑳藉姙鐞嗘埧浜ц繃鎴枫
⑤ 房子有贷款可以过户吗
法律分析：
房子有贷款也可以过户。你可以先将贷款还清，再进行过户。或者可以到房屋登记机构申请预告登记，但需要在预告登记后三个月内办理房屋登记。
法律依据：
《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。
第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
⑥ 璐锋剧殑鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛
涓銆佽捶娆剧殑鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧锛
鎸夌収姝ｈ勯斿緞鏉ヨ达紝澶勪簬鎶垫娂涓鐨勬埧浜ф棤娉曡繘琛屼氦鏄撹繃鎴凤紝浣嗘槸锛岃繖骞朵笉鏄璇存棤娉曞姙鐞嗭紝鎶垫娂涓鐨勬埧浜ц嫢瑕佸姙鐞嗚繃鎴锋湁鍥涚嶆柟娉曪細
1銆佸崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆傚弻鏂归栧厛杈炬垚浜ф潈鍙樻洿鍗忚锛岀劧鍚庡湪鍏璇佸勮繘琛屽叕璇侊紝寰呭崠鏂逛粯娓呴摱琛岃捶娆惧悗锛屼拱鏂规墠鍙浠ヤ粠閾惰屽彇鍑烘埧浜ц瘉锛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜缁銆備拱鍗栧弻鏂瑰湪鏍规嵁鍏璇佸崗璁涔﹀姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇寸櫥璁帮紝瀹屾垚杩囨埛锛
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戦摱琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傝繖绉嶆柟娉曡佸緛姹傞摱琛岀殑鍚屾剰锛涜嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎骇鏉冨彉鏇达紝鍊熸句汉鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠负涔版柟锛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑锛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏风殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韩浠借瘉绛夌浉鍏虫埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬杩涜屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜缁锛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴凤紱3銆佽祹妤笺傚崠鏂规壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊杩囨埛鐧昏帮紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
4銆佹垜鍥芥硶寰嬩笉鏀鎸佺惧崗璁杩囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱杩欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂归渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜缁璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐凤紝鍗栨柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵规柟鍚嶄笅锛屼拱鏂瑰啀杩涜屾寜鎻杩樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
鍟嗕笟璐锋句拱鎴胯繃鎴风殑鍩烘湰娴佺▼
1銆侀栨湡娆鹃綈銆佽祫鏂欓綈鍚庯紝鐢遍攢鎺у矖涓哄㈡埛鍔炵悊鎴垮眿璇勪及;
2銆佽瘎浼板嚭浠跺悗锛岀敱鍚勪氦鏄撴牳蹇冮攢鎺у矖鍗忓悓涔版柟鍙婇厤鍋(琛岄渶鍗栨柟鍚屾椂鍒板満)鍒伴摱琛岃繘琛岃捶娆鹃潰绛炬墜缁锛屼笁涓宸ヤ綔鏃ュ悗锛屽彲寰楃煡闈㈢惧℃牳缁撴灉;
3銆侀摱琛岄潰绛鹃氳繃鍚庯紝鐢辨潈璇佸矖棰勭害涔般佸崠鍙屾柟(閰嶅伓)锛屽埌鎴夸骇灞鍔炵悊浜ф潈璇佸強鍦熷湴璇佽繃鎴锋墜缁;
4銆佸姙鐞嗗畬浜ф潈璇佽繃鎴峰悗锛岄嗗彇浜ф潈璇佹敹浠跺崟锛屾敹浠跺崟鏀跺繀椤荤敱鏉冭瘉浜哄憳淇濈;
5銆佹牴鎹鍚勫尯鎴夸骇灞瑙勫畾鐨勮繃鎴锋椂闂达紝鐢辨潈璇佸矖鍗忓悓涔版柟鍒版埧鍦板眬棰嗗彇銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併;浜ф潈璇佸繀椤荤敱鏉冭瘉浜哄憳淇濈;
6銆侀嗗彇浜ф潈璇佸綋澶╋紝鏉冭瘉宀楀嵆鍙鍗忓悓涔版柟杩涜屽湡鍦拌瘉杩囨埛锛岄嗗彇鍦熷湴璇佹敹浠跺崟;鏀朵欢鍗曞繀椤荤敱鏉冭瘉浜哄憳淇濈;
7銆佹牴鎹鍚勫尯鍦熷湴閬胯勫畾鐨勮繃鎴锋椂闂达紝鐢辨潈璇佸矖鍗忓悓涔版柟鍒板湡鍦板眬棰嗗彇銆婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佷功銆嬶紝鍦熷湴璇佹敹蹇呴』鐢辨潈璇佷汉鍛樹繚绠;
8銆佹姷鎶艰祫鏂欓綈澶囥佹姷鎶艰瘎浼版姤鍛婂嚭浠跺悗锛岀敱鏉冭瘉宀楀崗鍚屼拱鏂瑰強閰嶅伓鍒版埧鍦板眬鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁;
9銆佹牴鎹鍚勫尯瑙勫畾鐨勬椂闂达紝鎶垫娂鍑轰欢鍚庯紝浠栭」鏉冭瘉杩旈摱琛岋紝涓よ瘉杩斿簵鍚庯紝鐢辫繛閿佸簵鍚戜拱鏂瑰㈡埛浜や粯涓よ瘉銆
鍟嗕笟璐锋炬埧浜ц繃鎴锋墍闇瑕佺殑璧勬枡
1銆佹埧鍦颁骇杞绉荤櫥璁扮敵璇疯〃銆
2銆佺敵璇蜂汉韬浠借瘉鏄庛
3銆佹埧鍦颁骇鏉冨埄璇佷功銆
4銆佸晢涓氳捶娆炬埧灞嬪凡璁惧畾鎶垫娂锛岃嫢鎯宠繃鎴烽渶瑕佸簲鎻愪氦鎶垫娂鏉冧汉鍚屾剰鐨勪功闈㈡枃浠讹紙閾惰屽嚭鍏凤級銆
鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欙細
1銆佷汉姘戝己鍒舵ц浆绉荤殑搴旀彁浜ょ敓鏁堢殑鍒ゅ喅涔︺佽佸畾涔︺佽皟瑙ｄ功鍜屽崗鍔╂墽琛岄氱煡涔;
2銆侀潪娉曚汉浼佷笟銆佺粍缁囩殑鎴垮湴浜ц浆绉伙紝搴旀彁浜ゅ叾浜ф潈閮ㄩ棬鍚屾剰杞绉荤殑鎵瑰噯鏂囦欢;
3銆佽屾斂鍒掓嫧銆佸噺鍏嶅湴浠风殑鍦熷湴锛屽簲鎻愪氦涓荤￠儴闂ㄧ殑鎵瑰噯鏂囦欢鍜屼粯娓呭湴浠锋捐瘉鏄;
浠ユ嫑鏍囥佹媿鍗栥佹寕鐗屾柟寮忓彇寰楁埧鍦颁骇鐨勶紝搴旀彁浜や腑鏍囩‘璁や功銆佹媿鍗栭攢鍞纭璁や功銆佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈杞璁╁悎鍚屼功鍜屼粯娓呭湴浠锋捐瘉鏄;
浜屻佸湪閾惰屾湁鍟嗕笟璐锋惧備綍杩囨埛
閾惰岀敵璇疯捶娆鹃渶瑕佹弧瓒崇殑鏉′欢锛
1.骞存弧20-55鍛ㄥ瞾锛屽叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉;鍏锋湁褰撳湴甯镐綇鎴峰彛鎴栭暱鏈熷眳浣忚瘉鏄庯紝鏈夊浐瀹氱殑浣忔墍銆
2.鏈夌ǔ瀹氬悎娉曠殑鏀跺叆鏉ユ簮锛屽叿鏈夋寜鏈熷伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紝鍊熸句汉瀹跺涵骞存敹鍏ヤ负2涓囧厓浠ヤ笂;鍏峰囬摱琛岃瘎瀹氭垨璁ゅ彲鐨刡bb绾(鍚)浠ヤ笂淇＄敤绛夌骇銆
3.淇¤獕鑹濂斤紝鍦ㄤ汉姘戦摱琛屼釜浜哄緛淇＄郴缁熸棤涓嶈壇淇＄敤璁板綍銆
4.瀛橀噺浼樿川涓浜轰綇鎴胯捶娆/鍏绉閲戣捶娆惧㈡埛锛岄』鍚屾椂绗﹀悎鐩稿叧鏉′欢銆
5.瀛橀噺浼樿川鍏绉閲戠即瀛樺㈡埛锛岄』鍚屾椂绗﹀悎鐩稿叧鏉′欢銆
6.鍦ㄩ摱琛屼粠鏈鍑虹幇涓浜鸿捶娆炬嫋娆犺板綍鍜屽叾浠栬繚绾︽儏褰銆
7.閾惰岃佹眰鐨勫叾浠栬捶娆炬潯浠躲
涓夈佸晢璐风殑鎴垮瓙鎬庝箞鍗栧嚭鍘伙紵
鍟嗚捶鐨勬埧瀛愭兂瑕佸崠鍑哄幓锛岄栧厛瑕佹妸鍟嗚捶鐨勯儴鍒嗚繕浜嗭紝灏辨妸鎴夸骇璇佹嬁鍑烘潵锛屾墠鍙浠ヨ繘琛屼氦鏄撹繃鎴枫傚傛灉鑷宸辨病鏈夐挶鐨勮瘽锛屽彲浠ユ壘瀹㈡埛锛屾垨鑰呴噾铻嶅叕鍙稿灚璧勮祹璇併
鍥涖佸厜澶ч摱琛屼簩鎵嬫埧鍟嗚捶杩囨埛鍚庡氶暱鏃堕棿鏀捐捶锛
浜屾墜鎴块兘鏄鍏堟斁璐锋墠鑳借繃鎴风殑锛屼竴鑸缃戠惧悗鍗婁釜澶氭湀灏辫兘鎵逛笅璐锋炬潵锛岃捶娆