二手房过户到买家不给贷款怎么办

① 二手房已经过户银行不放款怎么办

法律分析：如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

② 南京二手房交易，已经过户贷款不批怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：

1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买银薯家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

3.在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

#第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两团败个问题不须要太担心，有银行在中间处理，如果是广州的，我还可以帮帮忙。#建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚#普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序锋或者，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。#这个，一定要拿到全款后（有房贷的至少要有放款通知吧）再过户

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

③ 过户之后银行拒绝放款怎么办 原因及解决办法介绍

一、正面回答
大概有以下这些原因。
二、具体分析
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在悄宴房屋贷款的资金比例是有限制的。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，游运兄很有可能是因为银行本月的放款额度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。
银行一般神袭也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。
在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
可以在，小七信查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
三、先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。
流程大致如下。
1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。
2、买卖双方到银行申请贷款。
3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。
4、银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。
5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。
而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。
要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

④ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

⑤ 二手房过户银行不放款怎么办

二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。
不过如果等的时间实在太长，也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款；以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。
如果纠纷解决不了，那还可以向当地陪裂人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。
如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：贝尖速查，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。
(5)二手房过户到买家不给贷款怎么办扩展阅读：
二手房房贷流程和手毕乱拿续以及放款时间是什么？
二手房房贷的手续流程主要是。
1、和卖方商议好价格，签订《房屋买卖合同》，并支付首付款第二步：买卖双方向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将表格和相关资料（双方身份证、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等）提交上去手搭。
2、银行接收到贷款申请资料后会对借款人的资质进行审核，并安排相关人员对交易房屋进行评估。
3、银行出具审批结果，确定贷款额度、期限。
4、复核通过的和卖方办理房产过户，还有抵押登记手续，在约定时间内到银行网点签订贷款合同。
5、银行发放贷款。
而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账，若是迟迟未发放下来，可以主动打电话联系银行进行咨询。

⑥ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

⑦ 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些

如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。

⑧ 浜屾墜鎴胯捶娆捐繃鎴峰悗涔板朵笉鍔炵悊璐锋撅紵

鎴垮瓙璐锋炬病杩樻竻鍙浠ヨ繃鎴峰悧

鎴胯捶鏈杩樻竻鍙浠ュ崠鎴胯繃鎴峰悧瑙ｉ噴濡備笅锛

鎴胯捶鏈杩樻竻鏄涓嶅彲浠ュ崠鎴胯繃鎴风殑銆傚彧鏈夎繕娓呮埧灞嬭捶娆惧悗锛屾墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆傚叿浣撶殑鍙浠ュ厛鐢卞崠鎴夸汉鍚戦摱琛岀敵璇锋彁鍓嶈繕璐凤紝灏嗘瑺娆捐繕娓呬箣鍚庯紝鎷垮嚭浜ф潈璇佸苟瑙ｉ櫎鎶垫娂鍚庯紝鍐嶆ｅ父鍑哄敭鎴垮眿銆

铏界劧鏈杩樻竻璐锋剧殑鎴垮瓙杩樺勪簬鎶垫娂鐘舵侊紝鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勶紝浣嗘槸锛屽湪鐜板疄涓锛屽彲浠ラ氳繃涓浜涙柟娉曟潵瀹炵幇銆

鏂规硶涓锛氳浆鎸夋彮銆

鎵璋撯滆浆鎸夋彮鈥濓紝鏄鎸囨妸涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓変汉鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶娆俱備絾鎹浜嗚В锛岀洰鍓嶈兘鍋氳浆鎸夋彮鐨勯摱琛屽緢灏戯紝鍖椾含绛夐儴鍒嗗煄甯傛洿鏄鏃╁氨鍙鍋滀簡杞鎸夋彮锛屾墍浠ヨ繖绉嶆柟娉曠洰鍓嶅凡缁忓緢灏戞湁浜轰娇鐢ㄣ

鏂规硶浜岋細鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆俱

杩欐槸褰撲笅浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑鏈澶氬簲鐢ㄧ殑妯″紡锛岄傜敤浜庡師鎴夸富璐锋鹃濆害杈冧綆鎴栧凡缁忕粡杩囧ぇ閲忓綊杩樺悗鎵鍓╄捶娆炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐点傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴夸骇鎬绘垚浜ら濈殑30%鑷40%锛屽崠鏂瑰彲浠ュ埄鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯灏嗗墿浣欒捶娆句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴夸骇鐨勬姷鎶肩櫥璁帮紝杩涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱

鏂规硶涓夛細鍒╃敤閾惰岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐锋

濡傛灉浠ヤ笂涓ょ嶆柟娉曢兘琛屼笉閫氾紝閭ｄ箞鍗栧跺彲浠ヨ冭檻鐢ㄥ叾鍚嶄笅鐨勬姷鎶肩墿(濡傚叾浠栨埧浜)鍚戦摱琛岀敵璇锋姷鎶艰捶娆撅紝浠ョ粨娓呮寜鎻璐锋俱傜瓑涔板朵粯浜嗘埧灞嬪叏娆句箣鍚庡啀杩樻竻閾惰屾姷鎶艰捶娆俱

涔版埧璐锋句笅涓嶆潵棣栦粯鑳介鍚

鎴胯捶涓嬩笉鏉ュ彲浠ラ棣栦粯娆撅紝娉曞緥鏄庣‘鍦拌勫畾浜嗭紝濡傛灉鏄鐢变簬閾惰屽師鍥狅紝濡傝祫閲戠揣寮犳棤娉曞彂鏀捐捶娆撅紝閭ｄ箞涔板彈浜哄彲浠ヤ笌鍑哄崠浜哄崗鍟嗚В闄よ喘鎴垮悎鍚岋紝涓嶅繀鎵挎媴杩濈害璐ｄ换锛屽嚭鍗栦汉搴斿綋鏃犳潯浠堕杩樿喘鎴块栦粯娆俱備絾鏄锛屽傛灉鏄鐢变簬涔版柟鑷韬鍘熷洜锛屽備俊鐢ㄨ板綍鏈夋薄鐐规垨杩樻捐兘鍔涗笉瓒崇瓑锛屽垯搴斿厛璁炬硶瑙ｅ喅闂棰橈紝濡傛壘鎷呬繚鍏鍙告垨寤堕暱杩樻炬湡闄愩傚傛灉浠嶇劧鏃犳硶瑙ｅ喅锛岄偅鍙鑳界粓姝㈤噰璐鍚堝悓銆傚湪杩欑嶆儏鍐典笅锛屼拱鍙椾汉闇瑕佹壙鎷呰繚绾﹁矗浠伙紝鍚戝嚭鍗栦汉鏀浠樿繚绾﹂噾锛屽嚭鍗栦汉搴斿綋杩旇繕瀹氶噾銆傘婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀籂绾锋堜欢閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆嬬浜屽崄涓夋潯鐨勮勫畾锛氬洜涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩汉鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶娆惧悎鍚屽苟瀵艰嚧鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界户缁灞ヨ岀殑锛屽綋浜嬩汉鍙浠ヨ锋眰瑙ｉ櫎鍚堝悓锛屽嚭鍗栦汉搴斿綋灏嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎭鎴栬呭畾閲戣繑杩樹拱鍙椾汉銆

銆婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀籂绾锋堜欢閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆

绗浜屽崄涓夋潯

鍥犱笉鍙褰掕矗浜庡綋浜嬩汉鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶娆惧悎鍚屽苟瀵艰嚧鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界户缁灞ヨ岀殑锛屽綋浜嬩汉鍙浠ヨ锋眰瑙ｉ櫎鍚堝悓锛屽嚭鍗栦汉搴斿綋灏嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎭鎴栬呭畾閲戣繑杩樹拱鍙椾汉銆