办理二手房抵押贷款需要什么资料

Ⅰ 二手房银行抵押贷款流程

贷款流程
1.借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
二手房抵押贷款需要什么资料
1.借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
房屋抵押贷款需要满足什么条件
（一）贷款条件考虑以下方面：
1.借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2.购房者具有居住地合法的身份证明；
3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
4.同意以所购房产作抵押；
5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

Ⅱ 办理个人二手房抵押贷款需要哪些资料

卖方（夫妻）：身份证，户口本，婚姻证明，房本，放款卡号
买方（以家庭为单位）：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章，流水（最好提供），社保证明（非本地），其他资产证明等…
如需贷款，可电联我咨询贷款细节，联系方式详情见资料

Ⅲ 办理二手房抵押贷款需要哪些材料

二手房抵押贷款面签所需资料：

一、买方：

1、商业贷款

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页、本人页)收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印），本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)结婚证原件及复印件（提供一本即可）、收入证明原件（各两份）、两人工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。已婚客户必须提供夫妻双方资料，面签时夫妻双方到场。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)离婚证及离婚协议原件及复印件、不是协议离婚的提供法院判决书（调解书）原件及复印件。收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

2、公积金贷款

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、个人资信证明原件（两份）、工资流水和公积金流水账单原件（各一份至少半年）、个人征信用记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页，结婚证复印件（提供一本即可）、个人资信证明原件（各两份，如其中一方没缴纳公积金但要合并计算流水则没缴纳公积金的一方也需要开具资信证明）、公积金流水账单原件（一份至少半年）、个人征信报告原件（中国人民银行打印），银行工资流水。已婚客户必须提供夫妻双方资料面签时夫妻双方到场！本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)。离婚证原件及复印件、离婚协议。如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。个人资信证明原件（两份）、公积金流水原件（一份至少半年），银行工资流水、个人征信记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

3.组合贷需要提供商贷和公积金的资料 。

二、卖方

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，房产证原件及复印件、银行卡正面复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供）。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，结婚证原件及复印件（提供一本即可）、房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供），已婚房主必须提供夫妻双方资料双方到场面签。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件，如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供）。

其他提醒：

1、军人提供新资料：军官证（士兵证）、服役证明及身份证与军官证为同一人证明。

2、公积金为异地缴存的需要提供：公积金缴存地无房证明、公积金未使用证明、公积金流水，若借款人及共同还款人均为外地户口还需找济南市户口的担保人。

3、公积金为第三方（人力资源公司）缴纳，除正常准备资料外还需提供近一年缴纳的社保证明（必须与公积金缴纳单位一致），如单位不一致则需要出具代缴协议。体现代发工资流水。

4、征信报告主要是防止面签后，因客户征信不好换银行，导致的买卖双方体验度下降产生纠纷及投诉。如客户确认征信没问题可以不用打印征信报告。

5.如是集体户口需要提供集体户口首页，公章页，索引页这三页的复印件，及本人页的原件及复印件。如无法提供户口本的需提供户籍证明原件。

6.如客户是自己开公司的（是公司法人）需要提供营业执照或营业执照副本的复印件，其他正常提供。

7.身份证过期的无法使用，个别银行可以使用临时身份证.

‌8.山东省外户口没有索引页。

9.公积金或组合贷款需要网签协议原件，公积金或组合贷款如收入高于一万需提供纳税证明。

10.共同还款人资料同借款人。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

Ⅳ 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

Ⅳ 买二手房时，在中行办理贷款要提交什么资料

中国银行个人二手住房贷款申请：
个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。如您在中国银行申请个人二手住房贷款业务，需要您提交以下资料：
1、个人二手住房贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
6、拟购二手住房的《房产评估报告》；
7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
因各省份存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点或致电中行客服热线95566进行咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

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