『壹』 鎴垮瓙宸茶繃鎴疯捶娆捐繕娌′笅鏉ヤ娇鐢ㄦ潈灞炶皝锛
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『贰』 房产证已过户但贷款没有下来,请问此时房租归谁收
归你收。从法律角度分析一下,此房屋的产权已经是你的了,从得到
产权证
起,你拥有这个房屋的合法处置权和使用权,自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款,但是是事先合同约定好的付款方式(
首付款
+按揭贷款),银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的,你不存在
违约行为
。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来,也不影响你收房租,只是原房主和你协商一下余款的支付方式,如果对方要求,你应该支付一定的
违约金
,那和收房租也是2层法律关系,
『叁』 过完户贷款没下来房子属于谁
根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来,但此时产权已经转移到购房者名下,房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理,卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。 拓展资料:
贷款买房的流程主要有:
1、贷款申请,购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,填报《按揭贷款申请书》。
2、选择房产,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 3、签订购房合同,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险,购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。
5、签订楼宇按揭合同。
6、开立专门还款账户,购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
房产以房产证姓名便跟为准,现在房子属于您,但您的情况比较复杂,我们建议您和原房主协商解决,如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来,原房主可以申请终止协议,要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
拓展资料:
1、 银行贷款
银行贷款是指银行按照国家政策规定,按一定利率将资金借给需要资金的人,并约定还款期限的一种经济行为。银行贷款一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的贷款类型,在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。
2、 贷款选择等额本金还是等额本息
等额本金在还款前期负担会重一些,更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户;而等额本息因为每月归还相同的款项,方便安排收支,所以对经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户更友好。
3、 贷款利率按年息还是月息
贷款利率按年息还是月息是根据借贷人所借贷款平台规则或签约合同来决定的,像蚂蚁借呗的贷款利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款,也有按年还款按月付息的不等额还款。
4、 银行贷款利息怎么算
①等额本息计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话,你每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 举个例子来说明,小蓝贷款了9千元,贷款9个月,月利率是0.9%,那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等额本金计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话,你每月应还总额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率。
『肆』 二手房过户银行不放款怎么办
二手房已经完成过户,但银行却迟迟不放款的话,也只能继续耐心等待,毕竟人工是无法强制干预银行放款的。
不过如果等的时间实在太长,也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由,看看究竟是为什么不放款。
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话,那可以适当催一催,让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况,也可以要求买方退房,二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。
如果纠纷解决不了,那还可以向当地陪裂人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约,以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。
如果你在网上有逾期记录,或者有多个平台的借款记录,那么你的各种记录都会被大数据风控,当你的网贷平台经常拒绝你的时候,即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常,可查找:贝尖速查,即可获取您自己的大数据和信用状况,可获得各种指标数据,可查询您自己的个人信用状况,黑名单情况,网贷申请记录,申请平台类型,是否逾期,逾期金额,是否有仲裁案件,等等重要数据信息。
(4)房产证过户了贷款没贷下来扩展阅读:
二手房房贷流程和手毕乱拿续以及放款时间是什么?
二手房房贷的手续流程主要是。
1、和卖方商议好价格,签订《房屋买卖合同》,并支付首付款第二步:买卖双方向银行提出贷款申请,领取申请表进行填写,然后将表格和相关资料(双方身份证、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等)提交上去手搭。
2、银行接收到贷款申请资料后会对借款人的资质进行审核,并安排相关人员对交易房屋进行评估。
3、银行出具审批结果,确定贷款额度、期限。
4、复核通过的和卖方办理房产过户,还有抵押登记手续,在约定时间内到银行网点签订贷款合同。
5、银行发放贷款。
而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账,若是迟迟未发放下来,可以主动打电话联系银行进行咨询。