离婚后贷款没还清能办理过户吗

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『贰』 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗

房贷没有还清的情况下，是不可以办理房产过户手续的。

无论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及到房产过户问题的，因为有抵押权人银行的存在，房产暂时办理不了过户手续。只有将贷款还清之后，将房产解押，才能顺利办理过户手续。

因离婚的方式不同，在房贷还清之后一方不配合过户时，另一方的救济途径也不一样。
如果是诉讼离婚，可以直接申请法院进行强制执行，由法院介入办理房屋过户手续。
如果是协议离婚，应当先进行诉讼，拿到法院判决之后，如果被告还是不配合的，才可申请强制执行。

【法律依据】
《婚姻法司法解释（二）》第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

『叁』 夫妻一方在婚前买房，离婚后，在房贷还未还清的情况下，可以把这个房子过户到另一方的名下吗

不可以，房屋办理过户必须把贷款还清，或者找银行让银行出具同意更名的声明书，但银行大概率是不会同意的。
所以说，还必须先得把贷款还清。

婚前一方支付首付买房，婚后还贷，在贷款没有还清的情况下双方离婚的，一般房子是归登记方所有的。但是，如果双方同意归另一方所有的，法律也是允许的，毕竟民法遵循意思自治的原则。

此时，另一方要将房产证原件从对方处要过来，必要时可以在离婚协议中约定房屋登记方擅自处分该房屋的违约责任。

【法律依据】
《婚姻法司法解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

『肆』 绂诲氬悗鏈夋埧璐锋埧瀛愬綊涓鏂规庝箞杩囨埛

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『伍』 离婚后房产有贷款能否过户手续

离婚房屋有贷款一般是不能过户，但是离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
夫妻离婚房子有贷款的过户所需证件：
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续;
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
离婚一般是指，夫妻依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。协议离婚，也称登记离婚、自愿离婚，是指婚姻关系因双方当时人的合意，并经过登记程序而解除。夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。离婚诉讼通常是指，婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

『陆』 夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

『柒』 夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗

法律分析：可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，有两种办法：

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。