央行个人购房贷款余额2011年

A. 房地产银行贷款“红线”，对市场影响几何

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知自2021年1月1日起实施，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置“两道红线”，分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对于不符合要求的银行，监管机构给设置了过渡期，并建立区域差别化调节机制。

那么房地产贷款集中度管理制度会对房地产市场造成什么影响呢？

01、政策出台背景

房地产贷款占比连年升高至28.8%

长期以来，房地产行业吸引了大量资金流入，房地产与金融业深度“捆绑”。近年来监管部门三令五申对房地产贷款进行控制，虽然增速有所回落，但总量仍然不小，占比依然较高。2011年以来，房地产贷款余额占人民币贷款余额连年升高，房地产贷款余额占比升高至28.8%。而我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产行业仍是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

仅5家银行个人住房贷款占比超过上限，按照目前比例，房贷不会受到影响。第一档银行，建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5％的红线，业务调整过渡期均为2年。第二档中有2家银行“超标”，分别是招商银行、兴业银行，第三档中仅成都银行一家触碰到上限。

供给端收紧，中长期来看，房企资金压力加大

房地产贷款集中度管理，对银行房地产余额占比提出上限要求，将从供给侧抑制银行的放贷冲动，有助于降低银行房地产风险敞口、提高金融体系韧性和稳健性。从中长期来看，本次新规在房地产行业资金供给端进行了收紧，房地产在融资上会感受到更大的压力，房企融资渠道、融资能力或是未来其能否快速发展的关键。但从目前设定的管理比例要求来看,基本符合2020年的情况，因此对未来市场相关贷款投放额度的影响相对有限。

总体来看，房地产贷款集中度管理制度只是防御性制度安排，新规对不同类别的银行业金融机构实行分档管理，并且给目前不达标的机构充分的整改空间和时间，有助于保持市场平稳有序发展，总体上对市场影响有限。长期来看，房企供给端资金收紧，有助于引导房地产企业从高周转、高杠杆模式转向长期经营模式。

研究员：蔡艳平

B. 2011璐鎴胯捶娆剧殑鏀跨瓥

2011骞3鏈1鏃ワ紝娌堥槼鐨勯檺璐浠ゆｅ紡鍚戠ぞ浼氬叕甯冿紝鍏朵腑瑙勫畾锛屽湪鏈甯備簩鐜鍖哄煙鍐呮殏鏃跺疄琛岄檺璐鏀跨瓥銆傚瑰凡鎷ユ湁涓濂椾綇鎴跨殑鏈甯傛埛绫嶅眳姘戝跺涵锛堝惈璐鎴夸汉銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ锛屼笅鍚岋級銆佽兘澶熸彁渚涘湪鏈甯1骞翠互涓婄撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑鐨勯潪鏈甯傛埛绫嶅眳姘戝跺涵锛岄檺璐1濂椾綇鎴匡紱瀵瑰凡鎷ユ湁2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勬湰甯傛埛绫嶅眳姘戝跺涵銆佹嫢鏈1濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勯潪鏈甯傛埛绫嶅眳姘戝跺涵銆佹棤娉曟彁渚涘湪鏈甯1骞翠互涓婄撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑鐨勯潪鏈甯傛埛绫嶅眳姘戝跺涵锛屾殏鍋滃湪浜岀幆鍖哄煙鍐呭悜鍏跺敭鎴裤
娌堥槼鍦板尯閾惰屾寜鎻璐锋炬柟闈锛氬伐銆佸啘銆佷腑銆佸缓銆佷氦銆佹嫑銆佸厜澶х瓑澶氬堕摱琛岄栧椾綇鎴垮疄琛屽熀鍑嗗埄鐜囷紝棣栦粯3鎴愶紱浜屽楁埧鍒╃巼涓婃诞10%锛岄栦粯6鎴愩傛郸鍙戙佸崕澶忛摱琛岄栧椾綇鎴垮埄鐜囧凡鏄庣‘璋冩暣涓哄熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶏紝涓庝簩濂楁埧鐩稿悓銆 閾惰屾寜鎻璐锋鹃渶瑕佸熸句汉鎻愪緵鏀跺叆璇佹槑锛屾湀鏀跺叆瑕佸ぇ浜庢湀杩樻鹃濈殑涓ゅ嶃2011骞翠箣鍚庡姙鐞嗙殑5骞翠互涓婅捶娆惧熀鍑嗗埄鐜6.06%銆20涓囧厓鍙浠ヨ喘涔60涓囧乏鍙崇殑鏂版ゼ鐩橈紝鎴栬40涓囧厓宸﹀彸鐨勪簩鎵嬫埧銆

C. 2011年中国人民银行人民币贷款基准利率是多少啊

2011年银行贷款基准利率进行了三次调整，分别是：

2011年7月6日中国人民银行决定，自2011年7月7日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。

2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

以半年期为例：

2011年2月9日，由5.81%调整到6.06%，调整幅度0.25%。

2011年4月6日，由6.06%调整到6.31%，调整幅度0.25%。

2011年7月7日，由6.31%调整到6.56%，调整幅度0.25%。

(3)央行个人购房贷款余额2011年扩展阅读：

央行表示，研究不再公布贷款基准利率

目前存贷款基准利率处于适度水平，在维护老百姓利益和保持银行竞争力之间取得了平衡，适合中国国情。

在进一步推动利率市场化改革的过程中，央行存款基准利率仍将继续发挥重要作用；贷款利率实际上已经放开，但仍可进一步探索改革思路，如研究不再公布贷款基准利率等，同时要继续深入研究贷款利率走势，以及存量贷款合同切换的问题，坚持在有利于老百姓、有利于解决中小企业融资难融资贵问题的前提下推进改革。

深化利率市场化改革, 目前的重点是推动贷款利率“两轨合一轨”，这有利于增强市场竞争，促使金融机构更准确地进行风险定价，降低风险溢价，并进一步疏通货币市场利率向贷款利率的传导，促进降低小微企业融资成本。

D. 中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额分别是多少

1. 中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额：

   2010年5.73万亿元，2009年4.4万亿元，2008年3.01万亿元，2006年2万亿元，2004年1.59万亿元，2003年1.2万亿元，

2. 个人房屋抵押贷款是指：

   （1）借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

   （2）金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。