售后公房申请贷款需要的资料

⑴ 公积金贷款需要准备哪些材料

1、新房公积金贷款所需材料：

①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

③合法的商品房购房合同或协议;

④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

⑥有效的担保证明;

⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2、二手房公积金贷款所需材料：

二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：

①卖方身份证、户口簿复印件;

②房产证原件和复印件;

③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

材料审批通过后，公积金管理中心按照民法典的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

贷款买房怎么算

贷款买房每月需要还款多少?哪种贷款方式最划算?是每个贷款者最关心的事情。接下来我们就来看看贷款买房是怎么算的，希望对大家能有所帮助!

贷款买房怎么算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。

(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越校选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

⑵ 新房办理公积金贷款需要哪些材料及步骤

&

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、已缴纳的自筹首付款凭证（通常是首付）；

4、申请人及配偶的收入证明；

5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

希望我的以上回答能够对您有所帮助！

⑶ 公积金贷款需要准备哪些材料

办理公积金贷款需要准备些什么材料

如您在中国银行办理了个人住房公积金贷款，申请办理个人住房公积金贷款需提供以下资料：

1、借款申请表；

2、借款人户口薄、身份证或其他有效居留证件；

3、购房合同或意向书等有关证明文件；

4、借款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；

5、采用抵押或质押方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

6、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

7、借款人已交20%以上购房预付款的收据原件及复印件；

8、受托人要求提供的其他材料；

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

办理公积金贷款需要什么材料

办理公积金贷款一般需要的材料如下：

1、提取申请书；

2、所在单位开具的提取证明；

3、申请人的身份证明材料；

4、住房公积金管理中心要求的其它材料。

《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

法律掘历依据

《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款需要准备哪些材料

1、新房公积金贷款所需材料：

①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

③合法的商品房购房合同或协议;

④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

⑥有效的担保证明;

⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2、二手房公积金贷款所需材料：

二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：

①卖方身份证、户口簿复印件;

②房产证原件和复印件;

③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

材料审批通过后，公积金管理中心按照民法典的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

贷款买房怎么算

贷款买房每月需要还款多少?哪种贷款方式最划算?是每个贷款者最关心的事情。接下来我们就来看看贷款买房是怎么算的，希望对大家能有所帮助!

贷款买房怎么算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。

(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越校选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余枝散歼存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高猛冲得多。

(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

⑷ 鍏绉閲戣捶娆惧姙鐞嗛渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂

涓銆佸叕绉閲戣捶娆惧姙鐞嗛渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂

鍏绉閲戣捶娆惧姙鐞嗛渶瑕佺殑鏉愭枡鍙婃祦绋嬶細
1銆佽捶娆句汉鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃渶鍒伴摱琛屾彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝濉鍐欎綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃骞跺傚疄鎻愪緵涓嬪垪璧勬枡锛
(涓)鐢宠蜂汉鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樿瘉鏄;
(浜)鐢宠蜂汉鍙婇厤鍋惰韩浠借瘉鏄(鎸囧眳姘戣韩浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠)锛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦欢;
(涓)瀹跺涵绋冲畾缁忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕娆捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑;
(鍥)璐涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁绛夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠;
(浜)鐢ㄤ簬鎷呬繚鐨勬姷鎶肩墿銆佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧汉鍚屾剰鎶垫娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑锛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏风殑鎶垫娂鐗╀及浠疯瘉鏄;
(鍏)鍏绉閲戜腑蹇冭佹眰鐢辩涓夋柟鎷呬繚浜哄仛鎷呬繚锛屽苟缂寸撼鎷呬繚璐圭敤锛岀敱鍊熸句汉銆佽捶娆句汉鍙婄涓夋柟鎷呬繚浜哄叡鍚岀捐涓夋柟鍚堝悓銆
(涓)鍏绉閲戜腑蹇冭佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬祫鏂欍
2銆佸硅祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鍊熸剧敵璇凤紝閾惰屽強鏃跺彈鐞嗗℃煡锛屽苟鍙婃椂鎶ラ佸叕绉閲戜腑蹇冦
3銆佸叕绉閲戜腑蹇冭礋璐ｅ℃壒璐锋撅紝骞跺強鏃跺皢瀹℃壒缁撴灉閫氱煡閾惰屻
4銆侀摱琛屾寜鍏绉閲戜腑蹇冨℃壒鐨勭粨鏋滈氱煡鐢宠蜂汉鍔炵悊璐锋炬墜缁锛岀敱鍊熸句汉澶濡诲弻鏂逛笌閾惰岀捐㈠熸惧悎鍚屽強鐩稿叧鐨勫悎鍚屾垨鍗忚锛屽苟灏嗗熸惧悎鍚岀瓑鎵嬬画閫佸叕绉閲戜腑蹇冨嶆牳锛屽叕绉閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍗冲垝鎷ㄥ旇捶鍩洪噾锛岀敱鍙楁墭閾惰屾寜鍊熸惧悎鍚岀殑绾﹀畾鎸夋椂瓒抽濆彂鏀捐捶娆俱
5銆佷互浣忔埧鎶垫娂鏂瑰紡鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句汉瑕佸埌鎴垮眿鍧愯惤鍦板尯鐨勬埧灞嬩骇鏉冪＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屾姷鎶煎悎鍚屾垨鍗忚鐢卞か濡诲弻鏂圭惧瓧锛屼互鏈変环璇佸埜璐ㄦ娂鐨勶紝鍊熸句汉灏嗘湁浠疯瘉鍒镐氦绠＄悊閮ㄦ垨鐩熶腑蹇冩敹鎶间繚绠°
鍏绉閲戣捶娆炬潯浠讹細
1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛岃冻棰濈即绾充綇鎴垮叕绉閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐;
2銆佽繛缁姝ｅ父缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戞弧鍗佷簩涓鏈堜互涓;
3銆佸湪琛屾斂鍖哄煙鍐呰喘涔般佸缓閫犺嚜浣忎綇鎴匡紝骞跺凡浠樻竻瑙勫畾棣栦粯姣斾緥浠ヤ笂璐鎴挎;
4銆佷釜浜轰俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夌ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔;
5銆佸悓鎰忎互鎵璐寤虹殑浣忔埧浣滀负璐锋剧殑鎶垫娂鐗╋紝鎴栨彁渚涚＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忔媴淇濄

浜屻佷腑鍥介摱琛屽晢杞鍏绉閲戣捶娆炬祦绋嬶紵

1.鍑嗗囪嚜宸辩殑韬浠借瘉銆佸晢璐峰悎鍚屻佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑绛夋潗鏂欏埌涓鍥介摱琛屾彁鍑鸿浆涓哄叕绉閲戣捶娆剧殑鐢宠;

2.涓鍥介摱琛岃繘琛屽垵姝ュ℃牳,鍐嶅皢鏉愭枡閫佸埌鍏绉閲戜腑蹇冭繘琛屽℃壒;

3.瀹℃牳閫氳繃鍚庝笌閾惰岀捐㈠叕绉閲戣捶娆惧悎鍚,鍔炵悊鎶垫娂鐧昏般佹媴淇濈瓑鎵嬬画;

4.缁撴竻鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆剧殑宸棰濋儴鍒,瀛樺叆鍘熷晢璐峰崱鍐;

涓夈佺敵璇蜂簩鎵嬫埧鍏绉閲戣捶娆炬椂閮介渶瑕佸摢浜涙潗鏂欙紵

鍊熸句汉搴斿悜鍙楀旀墭閾惰屾彁渚涗互涓嬫潗鏂欑殑鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠跺悇涓寮忎袱浠斤紝鍏朵腑涓浠界敱鍙楀旀墭閾惰屾姤閫佸叕绉閲戜腑蹇冿細

1銆佸熸句汉鍙婂叡鍚岃繕娆句汉浣忔埧鍏绉閲戠即瀛樻槑缁嗭紱

2銆佸熸句汉鍙婂叡鍚岃繕娆句汉銆佹媴淇濅汉灞呮皯韬浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱鍜屽叡鍚岃繕娆炬壙璇轰功銆佸悓鎰忔姷鎶兼壙璇轰功銆佹媴淇濅功锛

3銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑锛

4銆佸晢鍝佹埧璐鎴垮悎鍚

5銆佸熸句汉宸蹭氦浠樹笉浣庝簬瑙勫畾姣斾緥璐鎴挎剧殑鏈夋晥鍑鎹锛

6銆佸熸句汉鍙婂叡鍚岃繕娆句汉銆佹媴淇濅汉鎵鍦ㄥ崟浣嶆彁渚涚殑涓浜鸿祫淇¤瘉鏄庯紱

7銆佺敱鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬鍑哄叿鐨勫跺涵鎴夸骇鏌ヨ㈣瘉鏄;

8銆佸叕绉閲戜腑蹇冭佹眰鍊熸句汉鎻愪緵鐨勫叾浠栨潗鏂欍

浜屾墜鎴夸綇鎴垮叕绉閲

鍊熸句汉闄ゅ簲鍚戝彈濮旀墭閾惰屾彁渚涘晢鍝佹埧浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬墍闇鐨勬潗鏂欎互澶栵紝杩樺簲鎻愪緵鍏绉閲戜腑蹇冭ゅ畾鐨勬埧鍦颁骇璇勪及鍏鍙稿嚭鍏风殑浜ゆ槗鎴夸骇浠峰艰瘎浼版姤璇併佹湭鍔炵悊杩囨埛鐨勪氦鏄撴埧浜х殑

鍥涖佺敵璇峰叕绉閲戣捶娆惧埌閾惰屽姙鐞嗘椂闇瑕佸摢浜涙潗鏂

鐢宠峰叕绉閲戣捶娆鹃渶瑕佹彁浜ゆ潗鏂欙細

1.鍊熸句汉韬浠借瘉浠躲佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佸跺涵璐浜у拰鏀跺叆璇佹槑銆

2.鍚堟硶鐨勮喘锛堝缓銆佷慨锛変綇鎴垮悎鍚屾剰鍚戜功銆佸崗璁鎴栧叾浠栨壒鍑嗘枃浠躲

3.鎶垫娂鐗╂垨璧勭墿娓呭崟銆佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勫垎鏉冧汉鍚屾剰鎶垫娂鎴栬祫鎶肩殑璇佹槑銆

4.鏈夋潈閮ㄩ棬鍑哄叿鐨勬姷鎶肩墿浼颁环璇佹槑銆

5.淇濊瘉浜哄悓鎰忔彁渚涗繚璇佺殑涔﹂潰鏂囦欢鍜屼繚璇佷汉璧勪俊璇佹槑銆

6.鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋30%浠ヤ笂鐨勭敤浜庝綇鎴跨殑棣栦粯娆剧殑璇佹槑銆

7.鏈変綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓轰繚璇佷汉銆

鍔炵悊浣忔埧鍏绉閲戣捶娆剧殑娴佺▼锛

1.鍊熸句汉鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃渶瑕佸悜甯備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冩彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝濉鍐欎綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃骞跺傚疄鎻愪緵鏈夊叧璧勬枡銆

2.甯備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冭礋璐ｅ熸句汉璧勬牸銆佹媴淇濅汉璧勬牸銆佽捶娆鹃濆害鍜岃捶娆炬湡闄愮殑瀹℃煡鍙婂悎鍚岀殑濉鍐欏悓鎰忓悗锛屽熸句汉涓庝腑蹇冪捐㈢浉鍏冲悎鍚屾垨鍗忚锛屽苟鎸変腑鍥戒汉姘戦摱琛岃勫畾鍔炵悊淇濋櫓銆

3.璐锋炬墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝甯備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冪粰閾惰岀惧彂鍑嗕簣璐锋鹃氱煡涔︼紝閾惰屾帴鍒拌捶娆鹃氱煡涔﹀悗鍔炵悊璐锋撅紝骞跺皢璐锋惧垝鍏ュ紑鍙戝晢鍦ㄩ摱琛屽紑绔嬬殑鎸囧畾璐︽埛銆

鎻愰啋锛

鍔炵悊鍏绉閲戣捶娆剧殑鍓嶆彁鏄鍏绉閲戣处鎴蜂腑鏈変綑棰濓紝鎵浠ュ傛灉鎮ㄥ皢鏉ヨ佷拱鎴匡紝鏈濂界幇鍦ㄤ笉瑕佸姩鐢ㄥ叕绉閲戯紝鍚﹀垯浣欓濅负闆舵槸鏃犳硶鍔炵悊鍏绉閲戣捶娆剧殑銆

⑸ 公积金贷款需要准备哪些材料

住房公积金贷款需提供以下材料：
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明等。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。
3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
【拓展资料】
住房公积金买房要注意什么
1、公积金不能直接用作购房首付 很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额 有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房 如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。