Ⅰ 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首
楼主，你好
二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
Ⅱ 二手房过户.是先过户在交首付.还是先首付在
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Ⅲ 首付款是过户当天付吗
购买二手房也是非常不错，不仅房价比新房更低，而且经过装修之后依旧能和住新房一样，不过在购买二手房上，很多人并不是非常清楚。那么首付款是过户当天付吗，以及二手房买卖的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、首付款是过户当天付吗
这里我们需要明确一点，二手房买卖在交完首付款的当天，就卖携可以前往房管局办理过户手续了。这时需要买卖双方携带原房产证、买卖双方的身份证、二手房买卖合同等相关材料前往房管局办理过户手续，手续办好之后，购房者便可在20天左右领取到新房产证。
二、二手房买卖的流程是怎样的
1、购房者在选定好房源之后，需要售房者处理好相关事宜，确保房子能够过户，然后购房者和售房者签订“房屋买卖合同”，购房者交付首付款。
2、中皮伏购房者如果是办理按揭贷款，需要携带购房材料，前往银行办理贷款，并得到银行的书面答复。若是准备一次性付清的话，就可以省去这一步骤。
3、购房者和售房者需要携带房产证及身份证前往当地房管局，在办理窗口提交材料并申请办理过户。然后，双方前往相应的窗口纳税，并取得纳税凭证。
4、在过户手续握竖申请之后，房管局工作人员会给予回执单。这时，购房者就需要将买房的余款支付给售房者，并在当日前往房屋所在地，检查是否存在质量问题，检查完毕之后就可以交房了。
关于首付款是过户当天付吗，以及二手房买卖的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?签订了购房合同之后，就可以支付首付款，并于当日前往房管局办理过户手续哦。