二手房过户几个月内可以申请贷款

A. 二手房过户后多久可以贷款

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

B. 杩囨埛澶氫箙鑳芥嬁鍒拌捶娆捐瘉鏄

鍗栦簩鎵嬫埧锛岃繃鎴峰悗杩樻湁浠涔堟墜缁锛涜繃鎴峰埌閾惰屾墦娆捐佸氫箙锛

1銆佽繃鎴峰悗杩樿佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮紝鐒跺悗鍥為摱琛屾斁娆撅紝涓鑸杩囨埛鎵嬬画鍔炵悊鍚庡埌閾惰屾斁娆撅紝澶х害闇瑕8涓宸ヤ綔鏃ャ

2銆佽捶娆捐喘涔,鍏ㄧ▼绾20涓宸ヤ綔鏃ャ傚叿浣撳備笅锛

锛1锛夈佺湅鎴匡紝涔板崠鍙屾柟杈炬垚鍗忚銆佹敮浠樿喘鎴垮畾閲:1澶┿

锛2锛夈佹彁浜よ捶娆剧敵璇枫佺剧讲璐锋惧悎鍚岋細1涓宸ヤ綔鏃ャ

锛3锛夈佺墿涓氳瘎浼帮紝绗涓夋柟鎷呬繚锛1-2涓宸ヤ綔鏃ャ

锛4锛夈侀摱琛屽℃壒锛5涓宸ヤ綔鏃ャ

锛5锛夈佹埧灞嬭繃鎴凤紝鏀浠橀栦粯娆撅細1涓宸ヤ綔鏃ャ

锛6锛夈佷氦绋庛侀嗗彇鏂版埧浜ц瘉锛4涓宸ヤ綔鏃ャ

锛7锛夈侀摱琛岄嗗彇璐锋惧悎鍚屻佹埧灞嬫姷鎶肩櫥璁帮細3涓宸ヤ綔鏃ャ

锛8锛夈侀摱琛屾斁娆剧粰鍗栨柟銆佺墿涓氫氦鍓层佹敮浠樺熬娆撅細3-5涓宸ヤ綔鏃ャ

鎵╁睍璧勬枡锛

1銆佷簩鎵嬫埧鏄宸茬粡鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓蹇冨囪繃妗堛佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬荤櫥璁扮殑銆佸啀娆′笂甯傝繘琛屼氦鏄撶殑鎴夸骇銆傚畠鏄鐩稿瑰紑鍙戝晢鎵嬮噷鐨勫晢鍝佹埧鑰岃█锛屾槸鎴垮湴浜т骇鏉冧氦鏄撲笁绾у競鍦虹殑淇楃О銆傚寘鎷鍟嗗搧鎴裤佸厑璁镐笂甯備氦鏄撶殑浜屾墜鍏鎴匡紙鎴挎敼鎴匡級銆佽В鍥版埧銆佹埧銆佽嚜寤烘埧銆佺粡娴庨傜敤鎴裤侀檺浠锋埧銆

2銆佷簩鎵嬫埧璐锋鹃摱琛屾斁璐锋椂閲囩敤鍚堝悓浠峰拰璇勪及浠峰彇寰楃殑鍘熷垯锛屽彇涓よ呬箣闂寸殑浣庡间箻浠ヨ捶娆炬垚鏁帮紝鍗充负鎴夸骇鐨勬渶楂樿捶娆鹃濆害銆

3銆佽禒涓庤繃鎴枫傝垂鐢锛氬厤寰佽惀涓氱◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣锛屼絾鏄闇瑕佸炲姞銆佸叕璇佽垂40鍏/骞崇背浜ф潈璇侀潰绉銆佸戠◣鐨勫緛鏀讹紝涓嶈烘埧浜т粈涔堟儏鍐甸兘闇瑕佸緛鏀跺叏棰濆戠◣鍏朵粬璐圭敤鍜屾ｅ父杩囨埛閮戒竴鏍枫傛墍闇鏉愭枡锛氬叕璇佸勯渶瑕佸崠鏂瑰か濡诲弻鏂规埛鍙ｆ湰鍜岃韩浠借瘉澶嶅嵃浠朵竴濂椼佷拱鏂硅韩浠借瘉澶嶅嵃浠朵竴浠斤紝浜ф潈璇佸嶅嵃浠朵竴濂楋紱涓嶉渶瑕佺粡杩囧湴绋庡眬鐩存帴鍙浠ヨ繃鎴枫傛埧绠″眬闇瑕佹潗鏂欏悓姝ｅ父杩囨埛鍩烘湰涓鏍峰彧涓嶈繃杩橀渶瑕佸叕璇佷功鍘熶欢涓浠姐

锛堣祫鏂欐潵婧愶細鐧惧害鐧剧戯細浜屾墜鎴匡級

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炲畬鎵嬬画鎴垮瓙灏辨槸浣犵殑浜嗭紝闅忔椂鍙浠ュ埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆撅紝涓嶈繃杩樺緱鐪嬫槸鍋氫俊璐疯繕鏄鎶垫娂璐锋

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁鍚庯紝宸ュ晢閾惰岃捶娆撅紝澶ф傚氶暱鏃堕棿

涓涓鏈堝乏鍙

鎸夋彮璐锋剧殑鍩烘湰娴佺▼濡備笅锛

瀹炲湴鐪嬫埧锛

淇¤捶鍛樸佸眳闂存満鏋勩佽瘎浼板憳銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌鐢宠锋寜鎻璐锋剧殑鎴垮眿鐜板満瀵规埧灞嬬幇鍦哄嫎瀵燂紱

浜ф潈楠岃瘉锛

浜ф潈浜哄強鍏辨湁鏉冧汉锛堝崠鏂癸級甯︾潃韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧浜ц瘉鍘熶欢锛屽埌鎴跨″眬浜ら獙韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧鏈鍘熶欢锛岃繘琛岄獙璇侊紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁锛

绛剧讲鍚堝悓锛

閾惰岃ょ湡鏍稿规牎楠屽㈡埛鐨勮祫鏂欏師浠讹紝閴村埆鎵鏈夌惧瓧浜哄憳鐨勭湡瀹炴э紝鐩戠潱瀹㈡埛绛惧瓧锛屾敹鍙栨埧浜ц瘉鍘熶欢鍙婅㈤噾锛堝叿浣撴暟棰濈敱涔板崠鍙屾柟纭瀹氾級锛屽奖鍗拌祫鏂欙紝鎻愰啋鍙屾柟鍦ㄨヨ屽姙鐞嗗笎鎴凤紱

濉鍐欏悎鍚岋細

閾惰屾暣鐞嗚祫鏂欐牴鎹瀹㈡埛鎻愪緵鐨勭浉鍏宠祫鏂欙紝濉鍐欏悎鍚岋紱

缂磋垂涔夊姟锛

閾惰屾敹鍙栬垂鐢ㄩ勫￠氳繃鍚庯紝閫氱煡瀹㈡埛浜よ垂锛

浜ф潈杩囨埛锛

涔板崠鍙屾柟鍦ㄦ埧绠″眬鐨勫府鍔╀笅鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛涜捶娆句汉鍑嗗囩浉鍏虫潗鏂欏埌閾惰屽姙鐞嗘姷鎶兼墜缁锛

閾惰屾斁娆俱

閾惰岃捶娆惧悗澶氫箙鍔炵悊杩囨埛

璐锋剧ń鏍告湁鏁堟湡涓鑸涓轰竴涓鏈堟垨鍗婁釜鏈堬紝闇瑕佸湪鏈夋晥鏈熷唴鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆

鍗栧惰繃鎴峰悗澶氫箙鍙浠ユ敹鍒拌捶娆

璐锋句笅鏀惧ぇ姒15-25涓宸ヤ綔鏃

绛変綘缂寸◣鍗栧剁敵棰嗘墭绠¤祫閲戝ぇ姒7涓宸ヤ綔鏃

鏈蹇22锛屾渶鎱32涓宸ヤ綔鏃ワ紝鍙鏄澶ф傛椂闂淬

涓婃捣涔板姩杩佹埧锛岄摱琛岃捶娆惧悎鍚屽氫箙濂借繃鎴锋墜缁

浣犲ソ锛屽姩杩佹埧璐锋惧悎鍚岀惧ソ涔嬪悗闇瑕佹弧3骞存墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆

鏈婊′笁骞村姩杩佹埧浜ゆ槗鏃堕毦浠ュ姙鐞嗘埧浜ц瘉锛屽姩杩佹埧杩囨埛涔熶細鐣欎笅寰堝氫笉鍙娴嬮庨櫓銆

鍜屽崠鎴垮姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛岃烽棶閾惰岀殑鎵硅捶娆句粈涔堟椂鍊欏彲浠ュ埌

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱shangeshgh

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

缁煎悎浠ヤ笂璧勮锛屾垜浠鍙浠ョ煡閬擄細濡傛灉涔版柟鏄鍏ㄦ句氦鏄擄紝灏炬炬嬁鍒扮殑鏃堕棿姣旇緝鏃╋紱濡傛灉鍗栧舵槸缁勫悎璐锋撅紝涓鑸鏃堕棿浼氳緝闀裤傚傛灉鍙戠敓寮犲厛鐢熼偅鏍风殑鎯呭喌锛屽崠鏂归渶瑕佹壘鍒颁拱瀹惰繘琛岃㈤棶锛屾垨鍙屾柟鍒伴摱琛屽幓鍜ㄨ锛岄槻姝㈡剰澶栧彂鐢熴

杩囨埛鎵嬬画宸茬粡鍔炲畬,閾惰岃捶娆炬病鎵,涓浠嬩笉缁欏戣瘉

涓鑸鍦帮紝涓浠嬮渶瑕佹妸璇佹嬁鍒版墜涓婏紝涔版柟蹇呴』杩涙姷鎶煎悗鎵嶈兘鏀炬剧粰鍗栨埧锛屼氦鏄撴槸涓轰簡淇濊瘉鍙屾柟鐨勫畨鍏ㄦс備竴鏂规敹閽憋紝涓鏂规敹鎴裤傝岃繃鎴峰悗锛屽氨宸茬粡鍔炵悊瀹屼骇鏉冭浆绉讳簡锛屾墍浠ュ緱淇濊瘉鍗栨埧鐨勬墍鏈夋潈銆

甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍔炲畬杩囨埛鎵嬬画鍚庡崠鏂瑰氫箙鑳芥敹鍒板熬娆

涓銆佷拱鏂瑰叏娆

濡傛灉浜屾墜鎴垮叏娆句氦鏄擄紝閭ｄ箞锛屽湪涔版柟鎷垮埌鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇佸悗锛屽弻鏂瑰嵆鍙灏藉揩鍘婚摱琛屾妸鍗栨柟鐨勮处鎴疯繘琛岃В鍐伙紝鐒跺悗鎷垮埌灏炬俱

浜屻佷拱鏂硅捶娆

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

杩囨埛瀹屾垚锛屼笟涓诲氫箙鍙浠ユ敹鍒版埧娆

1.杩囨埛鍓嶏紝灏嗗崗璁鍘熶欢銆佸埛鍗POS灏忕エ鍘熶欢锛屼氦鑷抽噾铻嶄簨涓氶儴璧勯噾鐩戠＄粍瑙ｅ喕宀;杩囨埛鍚庯紝灏嗚繃鎴蜂笓鍛樼惧瓧鐨勬柊鎴挎湰褰卞嵃浠舵垨(濂戠◣绁ㄩ嗚瘉閫氱煡鍗)褰卞嵃浠讹紝浜よ嚦閲戣瀺浜嬩笟閮ㄨ祫閲戠洃绠＄粍瑙ｅ喕宀椼

2.瑙ｅ喕宀楁敹鍒版墍鏈夊囦欢鍚2涓宸ヤ綔鏃ュ唴杩涜岃В鍐汇

3.褰曞叆鍗忚鏃堕夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛岃В鍐诲悗璧勯噾鐩存帴鍒掕浆鑷充笟涓婚摱琛屽崱;娌℃湁閫夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛屽垝杞鑷充笟涓荤悊鎴块氳处鎴凤紝涓氫富鐧诲叆鐞嗘埧閫氬畼缃戞彁鐜般備笅鍗4:30鍓嶆彁鐜帮紝鍙褰撳ぉ鍒拌处;涓氫富涓嬪崍4:30鍚庢彁鐜帮紝绗浜屼釜宸ヤ綔鏃ュ埌璐︼紝鎻愮幇涓嶆敹鍙栬垂鐢ㄣ

4.瀹㈡埛鎻愮幇闇瑕佸厛绯荤粨涓寮犻摱琛屽崱锛岃繘鍏ョ悊鎴块氱郴缁熷悗锛岀偣閫夌郴缁撻摱琛屽崱锛屽苟濉鍐欐偍鐨勯摱琛屽崱璧勮銆

閾惰岃捶娆句拱鎴匡紝浠庤繃鎴峰埌鏀炬惧緱澶氫箙

鑻ユ槸鍦ㄦ嫑琛屽姙鐞嗙殑涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鍥犱腑闂存秹鍙婅瘎浼般佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁扮瓑鐜鑺傦紝姣忎釜瀹㈡埛鎯呭喌浼氭湁宸寮傘傚叿浣撴斁娆炬椂闂淬佺ń鏍哥姸鎬併佸姙鐞嗚繘搴︺佽兘鍚﹀彇娑堢瓑鐩稿叧璧勮锛屽彲鐩存帴鑱旂粶缁忓姙缃戠偣鎴栬捶娆惧㈡埛缁忕悊纭璁ゃ

浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗澶氫箙鍙浠ユ嬁鍒版斁娆

浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗闇瑕10澶╁乏鍙崇殑鏃堕棿鏀炬俱傛彁浜よ祫鏂欏悗闇瑕7澶╁℃壒锛屽℃壒閫氳繃鍚庤繃鎴蜂氦鏄擄紝杩囨埛浜ゆ槗瀹屾垚鍚7-10澶╂斁娆俱3澶╁乏鍙冲埌璐︼紝鏈夋椂鍙鑳戒細寤堕暱锛屽叿浣撲緷鎹璐锋句汉涓庡熸句汉鐨勭害瀹氫簣浠ョ‘瀹氥

銆愭硶寰嬩緷鎹銆

銆婅捶娆鹃氬垯銆嬬涓夊崄鏉

璐锋句汉瑕佹寜鍊熸惧悎鍚岃勫畾鎸夋湡鍙戞斁璐锋俱傝捶娆句汉涓嶆寜鍚堝悓绾﹀畾鎸夋湡鍙戞斁璐锋剧殑锛屽簲鍋夸粯杩濈害閲戙傚熸句汉涓嶆寜鍚堝悓绾﹀畾鐢ㄦ剧殑锛屽簲鍋夸粯杩濈害閲戙

銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬涓夊崄涓夋潯

鐧昏版満鍏冲簲褰撳圭敵璇蜂汉鐨勭敵璇疯繘琛屽℃牳銆傚嚒鏉冨睘娓呮氥佽瘉鏄庢潗鏂欓綈鍏ㄧ殑锛屽簲褰撳湪鍙楃悊鐧昏颁箣鏃ヨ捣7鏃ュ唴鍐冲畾鏄鍚︿簣浠ョ櫥璁帮紝瀵逛笉浜堢櫥璁扮殑锛屽簲褰撲功闈㈤氱煡鐢宠蜂汉銆

杞﹁締杩囨埛澶氶暱鏃堕棿鎵嶈兘璐锋

鍒氳繃鎴风殑杞﹁締锛屽彲浠ョ敵璇锋姷鎶艰捶娆撅紝鍙瑕佷綘寰佷俊鑹濂斤紝娌℃湁涓嶈壇璁板綍锛屽悓鏃堕摱琛屾祦姘寸﹀悎瑕佹眰锛屽彲浠ュ幓閾惰岀敵璇锋姷鎶艰捶娆俱

鏂拌繃鎴风殑杞﹁締鍔炶捶娆剧殑閮ㄥ垎閾惰岄渶瑕佷竴涓鏈堬紝鏈夌殑闇瑕佸崐骞达紝鍏蜂綋鏃堕棿浠ュ綋鍦伴摱琛屾斂绛栦负涓伙紝寤鸿鍘诲綋鍦伴摱琛屾垨璐锋惧叕鍙稿挩璇銆

鎵╁睍璧勬枡锛

銆婃満鍔ㄨ溅鐧昏拌勫畾銆嬶細

绗浜屽崄涓夋潯鐢宠锋姷鎶肩櫥璁扮殑锛屾満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉搴斿綋濉鍐欑敵璇疯〃锛岀敱鏈哄姩杞︽墍鏈変汉鍜屾姷鎶兼潈浜哄叡鍚岀敵璇凤紝骞舵彁浜や笅鍒楄瘉鏄庛佸嚟璇侊細

锛堜竴锛夋満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉鍜屾姷鎶兼潈浜虹殑韬浠借瘉鏄庯紱

锛堜簩锛夋満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔︼紱

锛堜笁锛夋満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉鍜屾姷鎶兼潈浜轰緷娉曡㈢珛鐨勪富鍚堝悓鍜屾姷鎶煎悎鍚屻

杞﹁締绠＄悊鎵搴斿綋鑷鍙楃悊涔嬫棩璧蜂竴鏃ュ唴锛屽℃煡鎻愪氦鐨勮瘉鏄庛佸嚟璇侊紝鍦ㄦ満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔︿笂绛炬敞鎶垫娂鐧昏扮殑鍐呭瑰拰鏃ユ湡銆

銆婃満鍔ㄨ溅鐧昏拌勫畾銆嬬浜屽崄浜屾潯鏄庣‘瑙勫畾鈥滄満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉灏嗘満鍔ㄨ溅浣滀负鎶垫娂鐗╂姷鎶肩殑锛屽簲褰撳悜鐧昏板湴杞﹁締绠＄悊鎵鐢宠锋姷鎶肩櫥璁般

鎸佹満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔︺佹姷鎶兼潈浜哄拰鎶垫娂浜虹殑韬浠借瘉鏄庘啋濉鍐欍婃満鍔ㄨ溅鎶垫娂/娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏扮敵璇疯〃銆嬶紝灞炰簬鍗曚綅鐨勫姞鐩栧叕绔犲湪鐩稿叧绐楀彛鍔炵悊灏卞彲浠ヤ簡銆

瑙ｉ櫎鐧昏版墍闇璧勬枡鍜屾祦绋嬭窡鐧昏颁竴鏍枫

杞︽姷鎶艰捶娆惧姙鐞嗘祦绋嬶細

璐锋炬満鏋勬敹鍒扮敵璇蜂汉鎻愪緵鐨勮祫鏂欙紱

瀵圭敵璇蜂汉杩涜屽惰裤佽皟鏌ヤ互鍙婇勪及杞﹁締浠峰硷紱

璐锋炬満鏋勫垵姝ラ勫畾璐锋鹃濆害锛

鍔炵悊濮旀墭鍏璇佸拰鍊熸惧叕璇侊紱

璐锋炬満鏋勬敹鎶肩敵璇蜂汉鐩稿叧璇佷欢锛

鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁锛

鏀炬俱

澶囨敞锛

濡傛灉浣犵敵璇风殑姹借溅鎶垫娂璐锋撅紝閭ｄ箞杞﹁締鍦ㄦ湭杩樻竻璐锋惧墠鏄鎶垫娂缁欒捶娆炬満鏋勭殑锛屾墍浠ヤ釜浜烘槸鏃犳潈杩涜屼拱鍗栨垨鏄杩囨埛鐨勶紝鍙鏈夊綋杞﹁捶娆句粯娓咃紝鍊熸句汉鎷跨潃鏀舵嵁鍒扮浉鍏抽儴鍒嗗姙鐞嗚В闄ゆ姷鎶兼墜缁鍚庯紝鎵嶈兘瀵硅溅杈嗚繘琛岃繃鎴枫

鏈変簺浜轰腑閫斿嚭鐜帮紝鏃犳硶鍋挎竻浣欐撅紝鎵撶畻閫氳繃杞璁╃殑鏉ヨ瀺闆嗚祫閲戯紝浣嗘槸杞﹁捶鍦ㄦ湭杩樻竻鐨勬儏鍐典笅鏄涓嶈兘鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勩

璐锋捐溅杈嗗湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鏃堕渶瑕佹彁渚涘凡浠樻竻璐锋剧殑鍗曟嵁銆傝溅杈嗘湭浠樻竻锛岃溅杩樺姪浜庨摱琛岋紝杞︿富娌℃湁鏉冨埄灏嗚溅杩囨埛缁欏叾浠栦汉锛屽彟澶栵紝濡傝溅涓讳笉鑳芥寜鏈熻繕娆炬垨鏄閫冮伩杩樻撅紝閾惰屼細渚濇嵁姹借溅璐锋惧悎鍚岋紝灏嗘姷鎶艰溅杈嗚繘琛屾媿鍗栧悗鎵寰楄祫閲戞潵鍋挎竻浣欐撅紝鍑忓皯璐锋炬崯澶便

璇烽棶涓涓嬩簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庨摱琛屽氫箙鍙浠ユ斁娆

浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗閫氬父鎯呭喌涓嬪彧闇瑕15涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙抽摱琛屽氨浼氭斁娆撅紝濡傛灉鎵嬬画榻愬叏鐨勮瘽锛岃繃鎴风殑杩囩▼寰堥『鍒╋紝閭ｄ箞閾惰岀殑璐锋句篃浼氬緢蹇灏辨斁涓嬫潵銆

浜屾墜鎴胯繃鎴锋祦绋嬶細

鈶犲逛氦鏄撴埧灞嬩骇鏉冭繘琛岃皟鏌ワ紱

鈶′拱鍗栧弻鏂圭捐浜屾墜鎴夸拱鍗栧悎鍚岋紱

鈶㈣瘎浼版埧浜э紱

鈶ｅ姙鐞嗚捶娆撅紱

鈶ゅ悜鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭杩囨埛鐢宠凤紱

鈶ユ埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍告煡锛

鈶︾即绾冲戠◣绛変簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂锛

鈶ф埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇併

C. 建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款

建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

(3)二手房过户几个月内可以申请贷款扩展阅读：

房屋卖主应提供材料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

1、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

参考资料来源：网络-个人住房贷款

D. 涔颁簩鎵嬫埧蹇呴』鍏堣繃鎴锋墠鑳借捶娆惧悧

浜屾墜鎴胯捶娆惧厛杩囨埛杩樻槸鍏堣捶娆

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁

锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤

鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱

锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎵嬬画绋嬪簭

棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

E. 上海买二手房，2月12号才过户的房子；到底何时向银行申请贷款合适

1月份就可以办理起来了，因为贷款过程大概要一个月左右，贷款合同有一定时间的有效期的，所以不用太早申请，12月一过就去申请或者12月底申请差不多。银行首套利率可以优惠85折，5.219%，也可能更低一点，签合同的时候都写明的了。银行是要收取一定费用，银行会列清单给你的，5000块不到可能2~3000。
银行承认的有效期，晚放贷可以的。

F. 二手房过户之后多久能贷款下来已经2个多月了。房屋不动动产权都到手了。这种情况下贷款会贷不下来吗

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

G. 买二手房签合同后需要多长时间才能贷款

签订房屋买卖合同后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。所以必须房产权证齐全，买卖双方交齐所需资料， 缴清需缴的税费，当天就能完成过户。
一般情况，办理完过户手续，三十个工作日就能拿到房产证。
只要办理完过户手续，房屋的产权就是属于你的了，按合同中约定的时间交房就可以了。
签约时买方要交付一定比例的定金，办理完过户交付部分房款，交房时再交付尾款。交付比例按合同中买卖双方约定的方式
一般是办理过户手续后三日内向银行提出贷款申请，并办理相关手续，在产权证办出之前通过银行信贷审核通过后，银行会在产权证办出之日办理抵押手续，在抵押手续办完在十日内放款