『壹』 买卖房屋贷款过户流程
法律分析：一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
法律依据：《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
『贰』 璐锋捐繃鎴锋祦绋嬶紵
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『叁』 房子贷款过户的办理流程有哪些
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5、房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
有贷款的房子如何办理过户
1、转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家塌旁拿利用银行贷款来缴清剩余贷：如团搭果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过启孝户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
『肆』 鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬪強璐圭敤
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『伍』 全款和贷款的房产过户流程是什么
1、全款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。
2.贷款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签（1个工作日）——面签初审（1个工作日）——批贷（5到7个工作日）——资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割——银行放款（出房产本后10到15个工作日）。
2、贷款流程
：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成
全款流程
：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成
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