房屋过户后卖家贷款付房款

A. 二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

(1)房屋过户后卖家贷款付房款扩展阅读：

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

B. 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在如何规避

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

C. 房屋过户后，对方在支付房款对方不给钱怎么办

卖房注意事项？

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖房没收到尾款已过户怎么办，应该要咨询相关的律师了，因为这已经是属于很大的责任和案件了，但是大家平时在卖房子的时候也是应该要知道拿不到钱就千万不要去过户，因为一旦公布之后这个房子就已经是，是属于别人了。卖房注意事项我们完全可以多看看上面的介绍，另外如果有不了解的，也可以请有经验的人。

D. 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

拓展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

参考资料：

网络——二手房买卖流程

E. 我想卖二手房，买方想先付一小笔钱，然后过户，再用我的房本在银行抵押贷款付给我剩下的房款合理吗

如果不合理为什么？会有什么后果？--答：不合理，后果就是如果他不贷款你就拿不到钱；你说的这种贷款叫做二手房贷款，买房也就是借款人 应该在你房子未过户，签订合同的时候就要向银行申请贷款，待银行将贷款审批通过后告知你们双方才要开始过户，过到买房名下后再做抵押，抵押完毕后银行就会将贷款打入你的账户了，整个过程大概需要20天左右，希望能帮到你，我就在银行做贷款，可以保证回答内容的可靠性。

F. 涔颁簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庤捶娆炬祦绋嬫槸浠涔堜拱浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗璐锋炬祦绋

涔颁簩鎵嬫埧璐锋炬祦绋嬫槸鎬庢牱鐨

涓銆佸傛偍鍦ㄤ腑鍥介摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆撅紝涓氬姟娴佺▼濡備笅锛

1銆佺捐銆婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸句汉涓庢埧灞嬪嚭鍞浜虹捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻

2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉鍐欍婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱

3銆佹埧浜ц瘎浼帮細閾惰屾帴鍒板熸句汉璐锋剧敵璇疯祫鏂欏悗锛屽逛氦鏄撴埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紱

4銆佽捶娆惧℃壒锛氶摱琛屽硅捶娆剧敵璇疯繘琛屽℃壒锛岀‘瀹氳捶娆鹃濆害銆佹湡闄愩備釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆句笟鍔″繀椤诲潥鎸佹湁鍏崇殑瀹℃壒鍘熷垯锛

5銆佺捐㈠悎鍚岋細鍊熸句汉銆佽捶娆句汉鍜屾媴淇濅汉绛捐㈠熸惧悎鍚岋紝闇瑕佸叕璇佺殑鍔炵悊鍚堝悓鍏璇侊紱

6銆佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴峰強鎶垫娂鐧昏版墜缁锛氱敱璐锋句汉鎴栫粡璐锋句汉璁ゅ彲鐨勬埧鍦颁骇涓浠嬫満鏋勪唬鍔炴埧浜т氦鏄撹繃鎴峰拰鎶垫娂鐧昏版墜缁锛

7銆佺捐銆婂熸惧熸嵁銆嬶細璐锋句汉鏀跺埌鍊熸句汉鍔炲Ε鎶垫娂鎴夸骇鐧昏扮瓑璇佹槑鍚庯紝閫氱煡鍊熸句汉鍒伴摱琛岀捐銆婂熸惧熸嵁銆

8銆佸彂鏀捐捶娆撅細璐锋句汉灏嗚捶娆炬寜鐓т拱鍗栧弻鏂圭殑绾﹀畾鍒掑叆鎸囧畾甯愭埛锛屽眾鏃朵拱鍗栧弻鏂瑰簲鍚屽埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆剧殑鍙戞斁鎵嬬画锛

9銆佽繕鏈浠樻伅锛氬熸句汉浠庤捶娆惧彂鏀剧殑娆℃湀寮濮嬭繕鏈浠樻伅銆

浜屻佹偍鍙浠ュ湪鎴戣岀數瀛愰摱琛屾笭閬撶敵璇凤紝鐢宠疯捶娆炬柟娉曞備笅锛

1銆佷腑鍥介摱琛岀洰鍓嶆敮鎸佸冨唴閮ㄥ垎鍦板尯瀹㈡埛鍦ㄧ數瀛愰摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝鍏蜂綋璇峰湪涓浜虹綉閾躲佹墜鏈洪摱琛屽湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒笅鎷夎彍鍗曟垨鎴戣屽畼缃戝湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒腑鍥藉湴鍥句腑杩涜岄夋嫨銆傚湪绾跨敵璇疯捶娆炬敮鎸佸井鍨嬩紒涓氳捶娆俱佷竴鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佷簩鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佸晢涓氬姪瀛﹁捶娆俱佸栨眹鐣欏﹁捶娆俱佹秷璐规苯杞﹁捶娆俱佷釜浜虹粡钀ヨ捶娆惧強鍐涗汉/姝﹁︿綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓嶅悓鍦板尯鏀鎸佽捶娆剧嶇被涓嶅敖鐩稿悓锛屽叿浣撹峰湪涓嬫媺鑿滃崟涓杩涜岄夋嫨銆

2銆佸湪绾跨敵璇疯捶娆炬湁璐锋剧敵璇枫佺敵璇疯繘搴︽煡璇涓ょ嶅姛鑳姐傛偍鍙浠ラ氳繃璇ュ姛鑳藉悜鎴戣屾彁浜よ捶娆炬剰鍚戯紝鎻愪氦鎴愬姛鍚庢垜琛岀浉鍏冲伐浣滀汉鍛樺皢涓庢偍鍙栧緱鑱旂郴銆

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涔颁簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫槸浠涔

闅忕潃鎴夸环涓婃定锛岃稿氫汉閮戒細閲囩敤璐锋句拱鎴跨殑鏂瑰紡鐨勬潵璐涔版埧灞嬶紝杩欐牱鑳藉熷噺灏戜汉浠鐨勪拱鎴垮帇鍔涳紝鐒惰岃稿氫汉鐢变簬鍚勭嶅師鍥狅紝涔熶細灏嗚嚜宸辫捶娆句拱鎴跨殑鎴垮眿鍐嶅崠鍑哄幓锛岄偅涔堜簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫湁鍝浜涳紝涓嬮潰鏈鏂囧氨鏉ョ粰澶у朵粙缁嶄笅鍚с

鎴垮瓙璐锋捐繃鎴锋祦绋

1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐㈣喘鎴垮悎鍚岋紝骞剁害瀹氳皝鏉ヨ繕娆惧拰绋庤垂缂寸撼鏂癸紝閫氬父鍗栨柟鐨勮捶娆剧敱涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕;

2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚;

3銆侀摱琛岃捶娆惧℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗙粨娓呰捶娆;

4銆佺粨娓呰捶娆惧悗鍦ㄦ敞閿浠栨潈锛岀劧鍚庝拱鍗栧弻鏂瑰墠寰鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画;

5銆佽繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾垚鍚庯紝濡傛灉涔版埧灏嗕骇鏉冭瘉浜ゅ埌閾惰;

6銆侀摱琛屾斁娆撅紝涔版柟鎸夋椂杩樻惧嵆鍙銆

鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛

1銆佽浆鎸夋彮

杩欐槸璁稿氭寜鎻鎴胯繃鎴锋渶甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝杩欑嶆柟寮忓氨鏄鎸囧皢涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕綇鎴胯捶娆惧彉鏇达紝闇瑕佸湪閾惰岀殑鍚屾剰涓嬫墠鑳藉彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿銆

2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐锋

濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶娆句负杩樻竻鐨勯槻娼锛屽崠瀹跺彲鍒╃敤閾惰岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐凤紝浣嗗墠鎻愭槸鍗栨柟闇瑕佹湁閾惰岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿锛岃繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶垫娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑閲戦濇潵灏嗘埧灞嬭捶娆句粯娓咃紝鍐嶄笌涔版埧杩涜屼氦鏄擄紝杩欐牱涔版埧灏辨棤闇鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆

3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆

杩欐槸鐩鍓嶄簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓鏈甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝璇ユ柟寮忛傜敤浜庡師鍏堟埧涓昏捶娆鹃濆害杈冧綆锛屾垨鑰呴偅浜涘凡缁忕粡杩囧ぇ閲忓綊杩樺悗鎵鍓╄捶娆鹃噾棰濅笉澶х殑鎴垮眿锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃讹紝涔版埧閫氬父浼氭敮浠30%鍒40%鐨勯栦粯娆撅紝鍗栧跺彲鍚岄栦粯娆惧皢鍓╀綑璐锋捐繕娓咃紝鍐嶆敞閿浠栭」鏉冿紝鍐嶅姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁銆

浠ヤ笂灏辨槸鍏充簬鎴垮瓙璐锋捐繃鎴风殑鐩稿叧浠嬬粛锛屽笇鏈涜兘澶熺粰澶у跺湪璐涔版垨鍑哄敭鏈夎捶娆剧殑鎴垮眿鏃舵彁渚涗簺甯鍔╋紝璁╁ぇ瀹惰兘澶熼『鍒╃殑瀹屾垚鎴垮眿鐨勮繃鎴峰姙鐞嗐

浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑

鐜板湪浜鸿喘鎴匡紝涓嶇℃槸璐涔版柊鍟嗗搧浣忓畢杩樻槸浜屾墜鎴匡紝涓鑸閮芥槸閫夋嫨鎸夋彮璐锋炬潵璐涔帮紝浠庨摱琛屽熼挶鍑烘潵鏀浠樻埧娆撅紝鐒跺悗姣忎釜鏈堟寜鎻杩樻撅紝璐锋炬椂浼氬皢鎴夸骇璇佹姷鎶煎湪閾惰岋紝杩樻剧粨鏉熷悗閾惰屾墠浼氬皢鎴夸骇璇佺粰涓氫富锛屼笅闈㈠氨闅忓皬缂栧叿浣撲簡瑙ｄ笅杩欎釜浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑鍚с

1銆侀掍氦鏉愭枡鐢宠

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧锛岄渶瑕佽喘鎴胯呭拰涓氫富閮藉甫濂界浉鍏宠祫鏂欙紝涓璧峰幓閾惰岀敵璇锋埧灞嬫寜鎻璐锋撅紝涓昏佹湁璐鎴胯呯殑韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑鏉愭枡锛岃屽崠鎴胯呴渶瑕佸噯澶囨湰浜鸿韩浠借瘉銆佸氬Щ璇佹槑銆佹埧浜ц瘉绛夋潗鏂欍傚埌閾惰屽悗棰嗗彇涓浜哄熸剧敵璇疯〃锛屽苟濉鍐欏畬鏁达紝灏嗘墍鏈夋潗鏂欎竴骞舵彁浜ょ粰閾惰岃繘琛岃捶娆剧敵璇枫

2銆佸垵姝ュ℃牳

閾惰屼細瀵逛拱鍗栧弻鏂规彁浜ょ殑鏉愭枡杩涜屼竴涓鍒濇ュ℃牳锛屼富瑕佹槸瀵规埧浜ц瘉鏉冨睘銆佽喘鎴胯呭緛淇＄瓑杩涜屽℃牳锛岀劧鍚庝細缁欏嚭涓涓澶ф傜殑璐锋鹃濆害銆佽捶娆惧勾闄愮瓑銆

3銆佽瘎浼

鍒濇ュ℃牳鍚庯紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭害瀹氬ソ涓涓璇勪及鏃堕棿锛岀劧鍚庢寚瀹氫笓涓氬悎浣滅殑鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫湪鏃堕棿鍐呭硅ユ埧浜ц繘琛岄獙鎴胯瘎浼帮紝涓鑸璇勪及鍒板嚭鎶ュ憡鐨勬椂闂磋3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝杩欐椂鍊欏弻鏂归渶瑕佺即绾充竴瀹氱殑璇勪及璐广

4銆佸℃壒

涔嬪悗閾惰屼細鏍规嵁璇勪及鎶ュ憡銆佽捶娆剧敵璇蜂汉璧勮川绛夋儏鍐佃繘琛屽℃牳锛屽℃牳瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝瀵逛簬绗﹀悎鏉′欢鐨勶紝浼氱粰鍑哄叿浣撶殑璐锋鹃濆害銆佹湡闄愮瓑銆

5銆佷氦棣栦粯杩囨埛

寰呴摱琛屽℃壒閫氳繃缁欏嚭閫氱煡鍚庯紝涔板崠鍙屾柟灏卞彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ц繃鎴蜂簡锛屼竴鑸闇瑕佸厛鏀浠橀栦粯娆撅紝鐒跺悗璐鎴胯呫佷笟涓汇侀摱琛屼細涓鍚屽埌褰撳湴鎴垮湴浜т氦鏄撴墍鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛锛岃繖鏃跺欓渶瑕佹彁浜ら栦粯娆捐瘉鏄庛佹寜鎻鍚屾剰璇佹槑绛夋潗鏂欙紝杩囨埛鍚庡ぇ姒傝20涓宸ヤ綔鏃ユ墠鑳介嗗彇鎴夸骇璇併

6銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁板強鏀捐捶

棰嗗彇鎴夸骇璇佸悗锛屼拱鏂瑰氨鍙浠ュ皢鎴夸骇璇佹嬁鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁版墜缁銆佺捐㈣捶娆惧悎鍚屼簡锛屽畬鎴愬悗閾惰屽氨浼氭斁娆剧粰鍗栨柟璐︽埛銆