① 房子过户给弟弟抵押贷款要多久
房产证过户之后要抵押贷款所需的时间在一周左右。
具体流程有以下内容：
1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
② 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗
不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。
③ 杩囨埛涓庢姷鎶艰捶娆
浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗鎶垫娂娴佺▼鏈夊摢浜
涓嶅皯浜洪兘浼氱敵璇疯捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧锛屽洜涓哄緢澶氫汉閮芥槸鍒濇″姙鐞嗘姷鎶艰捶娆撅紝鍥犳ゅ逛簩鎵嬫埧鐨勬姷鎶兼祦绋嬩笉浜嗚В锛岄偅涔堜簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庣殑鎶垫娂娴佺▼鏈夊摢浜涳紵
1銆佹埧灞嬭繃鎴
浜屾墜鎴胯繃鎴蜂箣鍚庯紝鎴戜滑瑕佹嬁鍒版埧浜ц瘉鎵嶈兘鍔炵悊鎺ヤ笅鏉ユ姷鎶兼墜缁銆備竴鑸鎴夸骇璇佸湪杩囨埛鐨勫綋澶╂垨鑰呮槸绗浜屽ぉ灏辫兘澶熼嗗彇浜嗐備笉杩囧傛灉鎴戜滑鏄濮旀墭涓浠嬪府蹇欒繃鎴风殑璇濓紝涓鑸7澶╁乏鍙崇殑鏃堕棿灏辫兘澶熸嬁鍒版埧浜ц瘉銆備笉鍚屽湴鏂规埧浜ц瘉棰嗗彇鏃堕棿涓嶅悓銆
2銆佹暣鐞嗘姷鎶兼潗鏂
鐒跺悗鎴戜滑灏嗘埧浜ц瘉閫佸埌閾惰岋紝鍥犱负鎶垫娂鏉愭枡闇瑕佸尮閰嶆柊鎴挎湰澶嶅嵃浠躲傚傛灉鎶垫娂鏉愭枡鏈夐棶棰樼殑璇濓紝杩橀渶瑕佽繘琛屼簩娆＄洊绔犮傞摱琛屽ぇ绾5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙冲氨鑳藉熷噯澶囧ソ鎶垫娂鏉愭枡銆
3銆佹埧绠″眬鍔炵悊鎶垫娂鐧昏
鎺ヤ笅鏉ユ垜浠鎷垮湪鍑嗗囧ソ鐨勬埧浜ф姷鎶兼潗鏂欏埌鎴夸骇灞鍔炵悊濂芥埧浜ф姷鎶肩櫥璁版墜缁銆傚ぇ瀹跺彲浠ュ厛鎻愬墠鍦ㄧ綉涓婄敵璇烽勭害鎶垫娂鐧昏般備竴鑸6涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙冲氨鍙浠ュ姙鐞嗗ソ鎶垫娂鐧昏帮紝鏈鍚庢垜浠棰嗗彇鎴垮眿浠栭」鏉冭瘉锛屽苟涓斿皢鎴垮眿浠栭」鏉冭瘉鍜屾埧浜ц瘉浜ょ粰閾惰屻傛湁鐨勯摱琛屽彧闇瑕佹敹鍙栨埧灞嬩粬椤规潈璇併
4銆侀摱琛屾斁娆
鎴戜滑灏嗘埧浜ц瘉锛屾埧灞嬩粬椤规潈璇佷氦缁欓摱琛屼箣鍚庯紝閾惰屽ぇ绾︿細鍦3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙虫斁娆俱傛垜浠灏嗛摱琛岃捶娆捐繕娓呬箣鍚庯紝閾惰屼細鍑哄叿璐锋捐繕娓呯殑璇佹槑锛屽皢鎴夸骇璇佽繑鍥炴枃浠剁＄悊宀楋紝鎴戜滑鎷垮湪璇佹槑鍒版埧绠″眬鍔炵悊鎾ら攢鎶垫娂鐨勬墜缁锛屽彇鍥炴埧浜ц瘉銆
灏忕紪鎬荤粨锛氬叧浜庝簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庢姷鎶兼祦绋嬶紝灏忕紪灏变粙缁嶅埌杩欓噷浜嗐傚笇鏈涢氳繃闃呰绘湰鏂囦箣鍚庯紝鑳藉熺粰澶у舵彁鍑哄弬鑰冨拰甯鍔┿備笉鍚岄摱琛岀殑鏀炬炬椂闂翠篃鏄涓嶄竴鏍风殑锛屽ぇ瀹跺彲浠ュ挩璇㈢浉鍏抽摱琛岀殑璐锋鹃儴闂ㄣ
鎴夸骇鏈夋姷鎶艰捶娆剧殑鎯呭喌涓嬪彲浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧浜ц瘉鏈夋姷鎶艰捶娆撅紝鎴垮眿涓嶈兘杩囨埛锛屽綋浜嬩汉搴斿綋鍏堝姙鐞嗘埧浜ц瘉瑙ｆ娂鎵嬬画鍚庡啀杩涜岃繃鎴枫傛牴鎹鎴戝浗銆婁笉鍔ㄤ骇鏆傝屾潯渚嬪疄鏂界粏鍒欍嬭勫畾锛岀敵璇峰浗鏈夊缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙婃埧灞嬫墍鏈夋潈杞绉荤櫥璁扮殑锛屽簲褰撴牴鎹涓嶅悓鎯呭喌锛屾彁浜や笅鍒楁潗鏂欙細(涓)涓嶅姩浜ф潈灞炶瘉涔︿簩)涔板崠銆佷簰鎹銆佽禒涓庡悎鍚屼笁)缁ф壙鎴栬呭彈閬楄禒鐨勬潗鏂欏洓)鍒嗗壊銆佸悎骞跺崗璁浜)浜烘皯鎴栬呬徊瑁佸斿憳浼氱敓鏁堢殑娉曞緥鏂囦功鍏)鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滄垨鑰呬富绠￠儴闂ㄧ殑鎵瑰噯鏂囦欢涓)鐩稿叧绋庤垂缂寸撼鍑璇佸叓)鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欍備笉鍔ㄤ骇涔板崠鍚堝悓渚濇硶搴斿綋澶囨堢殑锛岀敵璇蜂汉鐢宠风櫥璁版椂椤绘彁浜ょ粡澶囨堢殑涔板崠鍚堝悓銆傛埧浜ц繃鎴风殑绋嬪簭:1銆佹埧浜ц瘉杩囨埛涓嶇粡杩囨埧鍦颁骇涓浠嬬殑璇濓紝椤绘妸鍚堝悓鐨勬潯娆惧拰杩濈害鏉℃惧啓娓呮氾紝绛惧悎鍚屾椂椤诲崠鏂规埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩汉鍦ㄥ満(濡傛灉鏄宸插氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰湪鍦哄強绛惧瓧锛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙鏈変竴涓浜虹殑鍚嶅瓧)銆2銆佺敵璇锋潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝椤诲埌鎴夸骇灞锛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瀛橀噺鍚堝悓锛屽瓨閲忓悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴瀹氳佸拰绛捐㈠悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴鏍枫3銆佹埧浜ц繃鎴风殑鐢宠锋潗鏂欓兘浜ょ粰鎴夸骇灞鍚庯紝鎴夸骇灞浼氱粰浜堜竴涓鍥炴墽鍗曪紝鎸夌収鍥炴墽鍗曚笂闈㈣存槑鐨勬棩鏈熷幓缂寸撼绋庨噾锛屼竴鑸闇瑕佸崄浜斾釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙炽4銆佹埧浜ц繃鎴风◣閲戠即绾冲畬姣曞悗渚垮彲鎷垮埌鎴夸骇璇併
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艰储浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶间汉杞璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆傛姷鎶兼潈浜鸿兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艰储浜ц浆璁╁彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝浆璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤
鎴夸骇璇佽繃鎴峰悗澶氫箙鑳芥姷鎶艰捶娆
鎴夸骇璇佽繃鎴蜂箣鍚庤佹姷鎶艰捶娆炬墍闇鐨勬椂闂村湪涓鍛ㄥ乏鍙筹紝鍏朵腑涓昏佺殑瑕佹眰鍏蜂綋娴佺▼鏈変互涓嬬被瀹癸細
1.寮鍙戝晢鍚戣捶娆捐屾彁鍑烘寜鎻璐锋惧悎浣滄剰鍚戯紱
2.璐锋捐屽瑰紑鍙戝晢寮鍙戦」鐩銆佸缓绛戣祫璐ㄣ佽祫淇＄瓑绾с佽礋璐ｄ汉鍝佽屻佷紒涓氱ぞ浼氬晢瑾夈佹妧鏈鍔涢噺銆佺粡钀ョ姸鍐点佽储鍔℃儏鍐佃繘琛岃皟鏌ワ紝骞朵笌绗﹀悎鏉′欢鐨勫紑鍙戝晢绛捐㈡寜鎻璐锋惧悎浣滃崗璁锛
3.璐鎴夸汉涓庡紑鍙戝晢绛捐銆婂晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓銆嬶紝骞舵牴鎹鍚堝悓瑕佹眰锛屼粯娓呮墍闇棣栦粯鎴挎撅紱
4.鑷棣栦粯娆句粯娓呬箣鏃ヨ捣涓冩棩鍐呰喘鎴夸汉鎻愪緵绗﹀悎鎸夋彮閾惰岃佹眰鐨勮祫鏂欙紝鐩存帴鍚戝紑鍙戝晢鍚堜綔閾惰屾彁鍑虹敵璇锋寜鎻璐锋俱傚叿浣撳寘鎷锛氥婂晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓銆嬶紙澶囨堢櫥璁帮級銆佽喘鎴块栦粯娆炬敹鎹銆佽韩浠借瘉銆佸氬Щ璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庡強閾惰岃や负闇瑕佹彁渚涚殑鍏朵粬璧勬枡锛
5.璐锋捐屽硅喘鎴夸汉鐨勫悇鏂归潰鎯呭喌鍙婃墜缁杩涜岃皟鏌ャ佸℃煡锛屼笌绗﹀悎鍩烘湰鏉′欢鐨勮喘鎴夸汉锛堝寘鎷璐鎴夸汉閰嶅伓锛夊姙鐞嗗垵姝ユ墜缁锛屽叿浣撳寘鎷鍊熸剧敵璇蜂功銆佸叡鍚岃繕娆惧０鏄庛佹壙璇恒佽皥璇濈瑪褰曘佸熸惧悎鍚屻佸熸嵁绛夛紱闅忓悗璐鎴夸汉鍦ㄨ捶娆捐屽紑绔嬪瓨娆捐处鎴锋垨閾惰屽崱锛岄摱琛屾姤涓婄骇琛岃繘琛屽℃壒锛
6.鐢宠峰℃壒鏈熼檺涓鑸涓7鏃ュ唴銆傚硅秴杩囪ユ湡闄愮殑锛岃惀閿閮ㄥ強鏃朵笌閾惰屽规帴銆佷簡瑙ｆ儏鍐点佽В鍐抽棶棰橈紝绉鏋佸崗鍔╄喘鎴夸汉鍔炲Ε璐锋撅紝鍙婃椂涓庢寜鎻閾惰岀捐㈤樁娈垫媴淇濇墜缁銆
鎷撳睍璧勬枡
鎴夸骇璇佽繃鎴疯捶娆句拱鎴:
1.棣栧厛瀵逛笅瀹剁殑璐锋鹃濆害銆佽祫淇¤繘琛屽℃牳;瀹℃牳鏃犺鍚庯紝鍙屾柟杈炬垚涔板崠鍗忚銆傛埧涓滄敹涓嬩笅瀹剁殑瀹氶噾寮濮嬭＄畻:鍙屾柟绾﹀畾涓涓鍚堝悓绛捐㈡棩鏈;涓鑸鍚堝悓绛捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴锛屼笅瀹跺皢棣栦粯娆炬敮浠樼粰鎴夸笢;
2.涓嬪跺拰璐锋惧叕鍙告垨閾惰岀捐㈣捶娆惧崗璁;7涓宸ヤ綔鏃ヨ捶娆惧℃牳缁撴潫鍚庯紝鍙屾柟绾﹀畾涓涓鎴夸骇杩涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃堕棿!杩涗氦鏄撲腑蹇20涓宸ヤ綔鏃ュ悗锛岄嗗彇鏂扮殑鎴夸骇璇; 閾惰屽嚟鏂扮殑鎴夸骇璇侊紝缁欏師鎴夸笢鏀炬!鍑鏂扮殑鎴夸骇璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜缁銆佹按鐢电叅绛夎繃鎴!鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃讹紝涓嬪跺皢灏炬句氦缁欏師鎴夸笢!(涓鑸鏄1涓囷紝鎴栨埧娆剧殑1%)
3.鎴夸骇璇佽繃鎴蜂笂涓嬪跺潎鏈夎捶娆:棣栧厛瀵逛笅瀹剁殑璐锋鹃濆害銆佽祫淇¤繘琛屽℃牳;瀹℃牳鏃犺鍚庯紝鍙屾柟杈炬垚涔板崠鍗忚銆傛埧涓滄敹涓嬩笅瀹剁殑瀹氶噾寮濮嬭＄畻:鍙屾柟绾﹀畾涓涓鍚堝悓绛捐㈡棩鏈;涓鑸鍚堝悓绛捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴锛屼笅瀹跺皢棣栦粯娆炬敮浠樼粰涓浠嬪叕鍙歌繘琛岀洃绠;鎴夸笢銆佷笅瀹跺拰涓浠嬪叕鍙镐笁鏂瑰叡鍚岃佽瘉杩樻竻鎴夸笢鏈浠樻竻鐨勯摱琛岃捶娆!
4.7涓宸ヤ綔鏃ュ悗锛岄摱琛岃捶娆惧＄粨缁撴潫锛屼笅瀹跺拰璐锋惧叕鍙告垨閾惰岀捐㈣捶娆惧崗璁;7涓宸ヤ綔鏃ヨ捶娆惧℃牳缁撴潫鍚庯紝鍙屾柟绾﹀畾涓涓鎴夸骇杩涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃堕棿!杩涗氦鏄撲腑蹇20涓宸ヤ綔鏃ュ悗锛岄嗗彇鏂扮殑鎴夸骇璇;閾惰屽嚟鏂扮殑鎴夸骇璇侊紝缁欏師鎴夸笢鏀炬!
5.鍑鏂扮殑鎴夸骇璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜缁銆佹按鐢电叅绛夎繃鎴!鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃讹紝涓嬪跺皢灏炬句氦缁欏師鎴夸笢!(涓鑸鏄1涓囷紝鎴栨埧娆剧殑1%)瀹氶噾涓鑸鏄5鍗冨埌涓涓;濡傛灉鏄楂樹环鐨勬埧浜х殑璇濓紝涓鑸鏄鎬绘埧浠风殑1%!
鎴垮瓙鏈夋姷鎶艰捶娆惧彲浠ヨ繃鎴峰悧
鍙浠ャ傚湪鎶垫娂鏈熼棿鐨勬埧灞嬶紝濡傛灉鍔炵悊涔板崠杩囨埛鎵嬬画(杞绉荤櫥璁)锛岀敱涔板崠鍙屾柟鍙婃姷鎶兼潈浜(閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯)鍏卞悓鐢宠凤紝鐢宠蜂汉搴旀彁渚涗笅鍒楁墜缁鍔炵悊锛
銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬶紱
瀹岀◣鍑璇(銆婂戣瘉銆)锛
銆婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬶紱
涔板崠鍙屾柟韬浠借瘉鏄庯紱
鍗栨柟濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑(鎴胯瘉鏈鏄庣‘鍏辨湁鎯呭喌鐨勬彁渚)锛
銆婃埧鍦颁骇杞璁╁悎鍚屻嬶紱
鎶垫娂鏉冧汉(閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯)韬浠借瘉鏄庛佸悓鎰忔姷鎶兼埧灞嬭浆璁╃殑涔﹂潰鏂囦欢锛
涓诲烘潈鍚堝悓锛
鎶垫娂鍚堝悓锛
鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欍
鎵╁睍璧勬枡锛
鏍规嵁鐗╂潈娉曘婄墿鏉冩硶銆嬬涓鐧句節鍗佷竴鏉♀滄姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜虹粡鎶垫娂鏉冧汉鍚屾剰杞璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝浆璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤
鎶垫娂鏈熼棿锛屾姷鎶间汉鏈缁忔姷鎶兼潈浜哄悓鎰忥紝涓嶅緱杞璁╂姷鎶艰储浜э紝浣嗗彈璁╀汉浠ｄ负娓呭伩鍊哄姟娑堢伃鎶垫娂鏉冪殑闄ゅ栥傗濆洜姝よ佷箞鎶垫娂鏉冧汉鍚屾剰瑕佷箞浣犱唬涓烘竻鍋垮哄姟锛屽惁鍒欑浉鍏虫埧浜ф棤娉曞姙鐞嗚繃鎴风櫥璁版墜缁銆
④ 我卖房已收首付买方要在银行贷款用我房子过户抵押我该注意哪些
二手房卖方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全；
2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。
3. 还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖房节奏。
⑤ 二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢
没有固定的先后顺序，我们整个苏州大市各个区域之间都存在差异。靠谱的就是先去购房所在地的房管局咨询下工作人员以他们回复为准！
⑥ 我要卖房子，已经收了百分之六十的首付，剩下的买家需要贷款，中介说要先过户给买家以后再拿那房产证做抵
这个流程是对的。
先要和你建立合同，一式四份。
然后拿着合同去银行审判贷款。
审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。
然后申请余下的钱贷款。
银行需要一定日子的审判过程。
同意了，就进行交易。
先去交易中心核税，然后完税，交了税后。
你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你们各一份，交易中心收走一份。
交易当天交易中心觉得可以交易的就会收走所有的材料，并开具一张收件的清单。
这个清单也同时宣布，交易正在进行中，并同意你们交易的申请。
一般是14个工作日。
前7个工作日是冷静期，你们双方中的一份可以反悔，这个反悔只是针对交易中心的无条件反悔。其他的纠纷交易中心不负责。
第八天开始，交易就不能停止了。
其实没什么好担心的，要反悔也没有那么容易，合同是最大的保障，反悔了有违约责任在等着赔钱那。
关键是房子还在你手上那，产权即使做给他了，有什么关系，顶多是在纠纷解决前，你不能再次出售罢了。
当然从第八天开始，就不能反悔了。申请的贷款的余额会打入你的账户。这笔不会进入他的那里的。
然后基本上你就收到全款了，要担心的人变成是他了。
那个时候你就要交房给他了。
然后顺便把各种名字的水电煤有线电视等变更名字。然后去小区物业变更业主信息。同时转让物业的维修基金。办理物业的进户，你办理退户手续。
最后，你把房子的钥匙交给他，就算是完成整个交易了。