已过户的二手房公积金贷款

Ⅰ 购买二手房过户公积金贷款手续怎么办

贷款买房是时下不少人的选择的购房方式之一,而贷款的形式具有多样性,其中公积金贷款则是利率最低,更受青睐的贷款形式之一。那么,大家知道如何办理公积金贷款?二手房办理公积金贷款的流程又是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
一、二手房办理公积金贷款的流程
(一)签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
(二)委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
(三)房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
(四)贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
(五)贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
(六)签订借款合同
签订借款合同,并办理保险、公证手续。
(七)办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
(八)发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。
二、二手房办理公积金贷款需提供的材料
办理公积金贷款需要提交如下材料:房屋买卖合同(原件和复印件2份);转让后的房屋契证(原件和复印件1份);转让房屋评估书(原件1份);首付款凭证(原件和复印件1份);借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存。
以上就是整理的关于房二手房办理公积金贷款流程的相关知识,公积金贷款的办理流程是相关制度规定好的,针对不同的房产其办理流程存在一定的差异。办理贷款本身就是一件较为复杂谨慎的事情,大家一定要在了解清楚规定的情况下按流程办理。

Ⅱ 购买二手房全款付清过户后能用公积金贷款吗

可以。x0dx0a公积金贷款程序x0dx0a①政策咨询x0dx0a凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。[2]x0dx0a②申请受理x0dx0a借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。x0dx0a③房产公司盖章x0dx0a借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。x0dx0a④落实还款方式x0dx0a借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。x0dx0a⑤办理抵押登记x0dx0a借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。x0dx0a⑥通知银行放款x0dx0a借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。x0dx0a⑦领取个人资料x0dx0a所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

Ⅲ 浜屾墜鎴垮姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆剧殑娴佺▼

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Ⅳ 二手房过户后不能申请公积金组合贷款

根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后2年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。

同时，二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。

对于“单位公积金已停缴3个月，能否申请公积金贷款”的问题，月报中提到，根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）。

办理二手房购房提取业务

同一职工同一套房屋限提取1次

此外，申请办理二手房购房提取业务，根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取 1 次，自契税完税凭证出具之日起 24 个月以内提取。

同时，根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。

夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？

对此，湖南省直公积金中心表示，借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。

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Ⅳ 二手房过户后公积金贷款流程

法律主观：

我国房地产戚轿纤市场在降准降息、 二套房 公积金贷款 首付比例下调等一系列调控政策后，发布 住房公积金 异地 贷款 全面推行的通知，这也为 二手房交易 市场打开了绿灯。 买房 公积金 贷款不再受地域限制，相信很多二手房购买者着实高兴了一把，在知道这个好消息之后我们一起高仿来看看办理 住房公积金贷款 到的那些事儿。 住房公积金贷款 住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金贷款的好处是利率低，缺点是过程复杂，但是对于普通工薪阶层来说是购买二手房的不二之选。 申请条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 申请流程 1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3.公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 在看到以上申帆余请条件和流程之后，有意向申请住房公积金异地贷款的二手房购买者不妨多多了解异地贷款政策的推行程度、具体执行力度。如果工作地点和房屋所在地不在一起，不妨提前做足以上了解及准备，真正让国家新政为二手房购买做出实际的效果。

法律客观：

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。