银行贷款是不是等过户后下来

㈠ 贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户

贷款买房是先贷款再过户。先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会数槐出具《他禅空项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
买房贷款流程
1、买房贷款首先选择房产
在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。
2、买房贷款准备相关资料，填写贷款申请表格
在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。
3、买房贷款与开发商签订购房合同
银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。
4、买房贷款与银行签订按揭抵押合同
在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款贺毕瞎方式等等。
5、买房贷款办理抵押登记、保险
在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。
6、买房贷款开立专门还款账户
在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。

㈡ 二手房过户完银行多久放款

现在购买二手房的人很多，主要是因为购买二手房价格便宜，其次不需要装修，直接入住就可以，很方便。不过，二手房关系到过户问题，那么二手房过完户银行需要多久放款呢？大家可以来了解下！
二手房过完户银行需要多久放款
通常二手房过户完都要一定的时间，过户后在15个工作日就可以领取新产权证。银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，一般在面签通过后7个工作日就会放款，具体情况也可以咨询贷款的银行。
二手房如何贷款
1、递交材料，提出申请
买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。
3、银行审批
之后，银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
房产证领导之后，还要去办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。
小编总结：以上是关于二手房过完户银行需要多久放款的内容，不知对大家是否有帮助呢！购买二手房虽然方便、实惠，不过购买时程序比较多，特别是过户阶段、贷款等方面，大家要多加细心。

㈢ 鎰熻阿瑙ｇ瓟锛氫簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛熷叿浣撴祦绋嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

涓銆佹劅璋㈣В绛旓細浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂竴瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛熷叿浣撴祦绋嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

鍟嗚捶鍙浠ラ勫厛瀹℃壒璐锋惧啀杩囨埛 浣犺繖绉嶆儏鍐垫槸涔版柟瑕佺敤鍏绉閲戣捶娆炬墍浠ユ墠闇瑕佽繃瀹屾埛鎷挎柊鐨勭敵璇疯捶娆惧℃壒

浜屻佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧锛

浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛杩囨埛鍐嶇敵璇疯捶娆撅紝鏍规嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶娆惧搧绉嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋俓x0a绗涓绉嶄负浜屾墜鎴夸綇鎴胯捶娆俱俓x0a涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑锛屽崠鏂归渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡锛沑x0a纭瀹氬ソ璐锋鹃濆害涔嬪悗锛屼拱鏂硅浆棣栦粯缁欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐锋鹃摱琛屽～鍐欒捶娆剧敵璇凤紱x0a绛夊緟閾惰屽℃壒锛屼竴鑸鏃堕棿涓轰竴鍛锛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗锛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴凤紱x0a杩囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶娆惧悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁颁腑蹇冨畬鎴愭姷鎶硷紱鏈鍚庣瓑寰呮斁娆俱俓x0a绗浜岀嶄负缃鎹㈠紡璐锋俱俓x0a缃鎹㈠紡璐锋鹃傜敤浜庡叏娆捐喘鎴垮悗璐锋撅紝鏂颁笟涓荤洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝瀹屾垚鎶垫娂銆備紭鐐规槸鍙浠ヤ韩鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐锋惧埄鐜囧強鎶樻墸锛岀己鐐逛负蹇呴』鍏堣屽叏娆捐喘涔帮紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

涓夈佷簩鎵嬫埧鏄涓嶆槸鍏堟嬁鎴挎湰鍐嶇捐捶娆惧悎鍚岋紵

鍏堣繃鎴锋嬁鍒版埧鏈鎵嶅拰閾惰岀捐捶娆惧悎鍚

鍥涖佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛杩囨埛鍚庢墠鑳界敵璇疯捶娆惧悧?

浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛杩囨埛鍐嶇敵璇疯捶娆撅紝鏍规嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶娆惧搧绉嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋
绗涓绉嶄负浜屾墜鎴夸綇鎴胯捶娆俱
涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑锛屽崠鏂归渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡锛
纭瀹氬ソ璐锋鹃濆害涔嬪悗锛屼拱鏂硅浆棣栦粯缁欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐锋鹃摱琛屽～鍐欒捶娆剧敵璇凤紱
绛夊緟閾惰屽℃壒锛屼竴鑸鏃堕棿涓轰竴鍛锛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗锛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴凤紱
杩囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶娆惧悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁颁腑蹇冨畬鎴愭姷鎶硷紱鏈鍚庣瓑寰呮斁娆俱
绗浜岀嶄负缃鎹㈠紡璐锋俱
缃鎹㈠紡璐锋鹃傜敤浜庡叏娆捐喘鎴垮悗璐锋撅紝鏂颁笟涓荤洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝瀹屾垚鎶垫娂銆備紭鐐规槸鍙浠ヤ韩鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐锋惧埄鐜囧強鎶樻墸锛岀己鐐逛负蹇呴』鍏堣屽叏娆捐喘涔帮紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

㈣ 二手房是先过户还是先放贷款

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核，燃凳审批通过，核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金（一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中）。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

二手房交易的注意事项

一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共含段顷有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到谈陆一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

㈤ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。

㈥ 涔颁簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫

瀵硅捶娆剧殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂规蹭氦鏄撶殑鎴垮眿杩涜岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氫拱鏂圭殑璐锋鹃濆害锛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐锋撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪骇鏉冪櫥璁板彉鏇达紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗锛岄摱琛屽皢璐锋句竴娆℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗锛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪骇鏉冭瘉銆備拱鏂归嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧娆撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿骞剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔颁簩鎵嬫埧椋庨櫓锛氭埧灞嬩骇鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶垫娂锛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼骇鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ骇鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎭锛屾瘮濡傛埧榫勶紝缃戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯纭锛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴块緞澶澶ч偅涔堣捶娆炬椂浼氶亣鍒颁簺闂棰橈紝閾惰屼负浜嗘帶鍒堕庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷虫洿浣庯紝鑰屼笖璐锋惧勾闄愪篃浼氱缉鐭锛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕娆捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩杩佹埧锛3骞村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛绛捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝杩囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

鍏堣捶娆锯滆捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶娆撅紝鍚庤繃鎴枫傚湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆傜劧鍚庡氨鏄杩樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠娴佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴块夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝纭璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷冲皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗锛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘诲綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺惧悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌缃戜笂涓嬭浇鏍煎紡鍚堝悓锛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓锛屼笉杩囬兘杩橀渶灏辩粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇疯捶娆(鑻ユ槸涓娆℃т粯娆撅紝鍒欑洿鎺ヨ烦杩)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁锛屽崗璁涓绾﹀畾鏈変笁鏂规潈鍒╁拰涔夊姟锛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟锛氫拱鍙椾汉鐢宠疯捶娆炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳锛岄摱琛岃捶娆炬斁娆炬椂闂达紝浠ュ強閾惰屽備綍纭淇濆嚭鍞浜鸿兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶娆剧瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即绾崇◣璐

閾惰屾妸璐锋惧℃壒涓嬫潵鍚庯紝灏卞彲浠ュ幓缂寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢宠风撼绋庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5骞达紝鍒欒繖涓ら」绋庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴枫佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即绾冲畬姣曞悗锛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁颁腑蹇冮掍欢銆佽繃鎴枫傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇锛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽锛屽崠鏂圭殑鎴挎鹃毦鍒颁綅銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶娆惧悗杩囨埛銆傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛

娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁

锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤

鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱

锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛

锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛

锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱

锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎵嬬画绋嬪簭

棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

㈦ 浜屾墜鎴胯捶娆惧厛杩囨埛杩樻槸鍏堟斁娆撅紵

浜屾墜鎴胯捶娆惧厛杩囨埛杩樻槸鍏堣捶娆

鍏堣捶娆惧悗杩囨埛
娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁
锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱
鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬画鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆惧湪鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勶紝濡傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤
鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱
锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛
锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛
锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱
锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆
鎵╁睍璧勬枡锛
鎵嬬画绋嬪簭
棣栧厛锛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆俱
鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽规偍鐨勫℃煡锛屽苟纭瀹氳捶娆鹃濆害銆
鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸惧悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕骇鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併
鏈鍚庡墿涓嬬殑灏辨槸閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕娆惧拰杩樻竻鏈鎭鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般
缁忚繃浠ヤ笂鎵嬬画鍙婃祦绋嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆 閫氳繃璁拌呬互涓婃墍杩版偍搴旇ュ规寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑锛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐锋剧殑鐩稿叧浜嬪疁锛屽笇鏈涙寜鎻杩欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴夸箣闂ㄣ
璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐锋撅紵
妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐绛夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈惧浗瀹跺拰鍦板尯骞夸负娴佽岀殑涓绉嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴锛屾寜鎻杩戝嚑骞存墠鍦ㄤ笂娴枫佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轰笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱哗鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁璐锋

浜屾墜鎴挎寜鎻璐锋炬槸鍏堣捶娆撅紝鐒跺悗鍐嶈繃鎴枫傚叿浣撴祦绋嬪備笅锛
1銆佸㈡埛涓庢埧涓诲氨鎴垮眿浠锋牸鍟嗛噺濂藉悗绛捐㈣喘鎴垮悎鍚屽崗璁锛屾敮浠樹竴瀹氭瘮渚嬬殑瀹氶噾銆
2銆佸㈡埛甯︿笂涓浜鸿韩浠借瘉銆佸綋鍦版埛鍙ｆ湰鎴栨殏浣忚瘉銆佽喘鎴垮悎鍚屽崗璁銆佺粡娴庢敹鍏ヨ瘉鏄庯紙姣斿傞摱琛屾祦姘淬佸伐璧勫崟锛夌瓑鐩稿叧璧勬枡鍓嶅線閫夊畾閾惰岀綉鐐硅繘琛岀敵璇凤紝鍦ㄦ煖鍙伴嗗彇鐢宠疯〃杩涜屽～鍐欏悗锛屾妸琛ㄦ牸杩炲悓鎼哄甫鐨勮祫鏂欎竴骞舵彁浜や笂鍘汇
3銆侀摱琛屽睍寮瀹℃牳锛屽℃壒閫氳繃锛屾牳瀹氳捶娆鹃噾棰濄
4銆佹敹鍒伴氱煡鐨勫㈡埛涓庢埧涓诲強鏃跺幓缃戠偣绛捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝浠ュ強鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆佹姷鎶兼墜缁绛夌瓑銆
5銆侀摱琛屽彂鏀捐捶娆捐祫閲戯紙涓鑸浼氬厛鏀炬捐嚦瀹㈡埛鍚嶄笅閾惰屽崱閲岋紝鐒跺悗鍐嶅垝鎷ㄨ嚦鍘熸埧涓诲悕涓嬭处鎴峰綋涓锛夈
鐢辨ゅ彲瑙侊紝瀹㈡埛鍏堢敵璇疯捶娆撅紝绛夎捶娆惧℃壒閫氳繃鍚庢墠浼氱惧悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴枫傚傛灉璐锋惧℃壒涓嶉氳繃锛屾埧瀛愯嚜鐒舵殏鏃朵笉浼氳繃鎴凤紝瀹㈡埛鍙浠ュ幓鏌ユ槑璐锋捐鎷掑師鍥狅紝瑙ｅ喅闂棰樺悗閲嶆柊杩涜岀敵璇枫
浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑娉ㄦ剰浜嬮」
涓銆佹埧灞嬩骇鏉冩槸鍚︽槑鏅版湁浜涙埧灞嬫湁濂藉氫釜鍏辨湁浜猴紝濡傛湁缁ф壙浜哄叡鏈夌殑銆佹湁瀹跺涵鍏辨湁鐨勩佽繕鏈夊か濡诲叡鏈夌殑锛屽规や拱鍙椾汉搴斿綋鍜屽叏閮ㄥ叡鏈変汉绛捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻傚傛灉鍙鏄閮ㄥ垎鍏辨湁浜烘搮鑷澶勫垎鍏辨湁璐浜э紝涔板彈浜轰笌鍏剁捐㈢殑涔板崠鍚堝悓鏈鍦ㄥ叾浠栧叡鏈変汉鍚屾剰鐨勬儏鍐典笅涓鑸鏄鏃犳晥鐨勩
浜屻佸湡鍦版儏鍐垫槸鍚︽竻鏅颁簩鎵嬫埧涓涔板彈浜哄簲娉ㄦ剰鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦц川锛岀湅鏄鍒掓嫧杩樻槸鍑鸿╋紝鍒掓嫧鐨勫湡鍦颁竴鑸鏄鏃犲伩浣跨敤锛屾斂搴滃彲鏃犲伩鏀跺洖锛屽嚭璁╂槸鎴夸富宸茬即绾充簡鍦熷湴鍑鸿╅噾锛屼拱鍙椾汉瀵规埧灞嬩韩鏈夎緝瀹屾暣鐨勬潈鍒┿
杩樺簲娉ㄦ剰鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愶紝濡傛灉涓涓鎴垮眿鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈浠呮湁40骞达紝鎴夸富宸蹭娇鐢ㄥ崄鏉ュ勾锛屽逛簬涔板彈浜烘潵璇存槸鍚﹁繕搴旇ユ寜鍚屽湴娈靛湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓70骞村晢鍝佹埧鐨勪环鏍兼潵琛￠噺鏃讹紝灏辨湁鐐逛笉鍒掔畻銆
涓夈佷氦鏄撴埧灞嬫槸鍚﹀湪绉熸湁浜涗簩鎵嬫埧鍦ㄨ浆璁╂椂锛屽瓨鍦ㄧ墿涓婅礋鎷咃紝鍗宠繕琚鍒浜虹熻祦銆傚傛灉涔板彈浜哄彧鐪嬫埧浜ц瘉锛屽彧娉ㄩ噸杩囨埛鎵嬬画锛岃屼笉娉ㄦ剰鏄鍚﹀瓨鍦ㄧ熻祦鏃讹紝涔板彈浜烘瀬鏈夊彲鑳藉緱鍒颁竴涓涓嶈兘鍙婃椂鍏ヤ綇鐨勬垨浣跨敤鐨勬埧浜с
鍥犱负鎴戝浗鍖呮嫭澶ч儴鍒嗗浗瀹跺潎璁ゅ彲锛備拱鍗栦笉鐮寸熻祦锛傦紝涔熷氨鏄璇存埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屼笉鑳藉规姉鍦ㄥ厛鎴愮珛鐨勭熻祦鍚堝悓銆傝繖涓鐐瑰湪瀹為檯涓琚寰堝氫拱鍙椾汉鍙婁腑浠嬪叕鍙稿拷瑙嗭紝涔熻璁稿氬嚭鍗栦汉鍒╃敤浠庤屽紩璧疯緝澶氱籂绾枫

浜屾墜鎴胯捶娆炬槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堟斁娆

銆愭硶寰嬪垎鏋愩戯細鍏堣捶娆惧悗杩囨埛銆傚湪鍔炵悊浜屾墜鎴夸拱鍗栨墜缁鐨勮繃绋嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶娆俱佸啀鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鐨勩傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝灏遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灏介噺灏嗘埧娆剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢锛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉锛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘 绗涓夊崄鍏鏉 涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細锛堜竴锛変互鍑鸿╂柟寮忓彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊崄涔濇潯瑙勫畾鐨勬潯浠剁殑锛涳紙浜岋級鍙告硶鏈哄叧鍜岃屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灏佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑锛涳紙涓夛級渚濇硶鏀跺洖鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛涳紙鍥涳級鍏辨湁鎴垮湴浜э紝鏈缁忓叾浠栧叡鏈変汉涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱锛堜簲锛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱锛堝叚锛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱锛堜竷锛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾绂佹㈣浆璁╃殑鍏朵粬鎯呭舰銆

璐锋句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆

闅忕潃鐜板湪鎴夸环鐨勯炴定锛屼簩鎵嬫埧娓愭笎鎴愪负浜嗗ぇ閮ㄥ垎浜虹殑閫夋嫨锛屽洜涓轰粬浠鐨勪环鏍兼瘮杈冧究瀹滐紝鎴戜滑鍙浠ョ敤鏇村皯鐨勯挶鍦ㄦ洿濂界殑鍦版典拱鍒拌嚜宸卞枩娆㈢殑鎴垮瓙锛岄偅涔堟兂瑕佽喘涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆捐繕鏄鍏堣繃鎴峰憿锛熶笅闈㈠皬缂栧氨鏉ュ拰澶у惰亰涓鑱娿
涓銆佽捶娆句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆
涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛屼箣鍚庡啀杩涜屼簩鎵嬫埧杩囨埛锛涘傛灉鏄鍏ㄦ句拱鎴匡紝涓轰簡纭淇濆弻鏂圭殑鏉冪泭锛屽彲浠ュ湪閾惰岃剧珛涓涓璧勯噾璐︽埛锛屼拱鏂瑰皢璐鎴胯祫閲戣浆鍏ヨョ洃绠¤处鎴蜂腑锛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒版柊鎴夸骇璇佸悗锛岄摱琛屽啀灏嗚喘鎴胯祫閲戣浆鍏ュ崠鏂硅处鎴枫
浜屻佷簩鎵嬫埧涔板崠娴佺▼
1銆侀栧厛鍙屾柟瑕佸埗瀹氳喘鎴垮悎鍚岋紝鍚堝悓涓瑕佹槑纭鏍囨槑鍝鏂规槸涔版柟锛屽摢鏂规槸鍗栨柟锛屾埧灞嬬殑闈㈢Н鎬诲叡鏄澶氬皯锛屽湪璐鎴挎椂棣栦粯娆炬瘮渚嬪氬皯锛岃捶娆炬瘮渚嬪氬皯锛岃佸弻鏂圭‘璁ゆ棤璇涔嬪悗鍐嶇惧瓧銆
2銆佸湪鎵撳嵃鍑烘埧浜т拱鍗栧崗璁涔嬪悗锛屾垜浠瑕佸幓褰撳湴鐨勬埧绠″眬杩涜屽崗璁鐨勭捐锛屼粠鑰屾槑纭鐨勫硅祫浜т唬鏀舵柟杩涜屽旀墭锛屼互淇濇姢鍙屾柟鐨勮储浜у畨鍏ㄣ
3銆佸傛灉涔版柟闇瑕佽捶娆撅紝閭ｄ箞灏辫佹壘鍒颁竴涓鎷呬繚浜猴紝鎷呬繚浜哄彲浠ユ槸涓浜猴紝涔熷彲浠ユ槸鍏鍙革紝鍙瑕佹湁杩樻捐兘鍔涢兘鏄鍙浠ョ殑銆
4銆佷綔涓鸿捶娆剧殑渚濇嵁锛屼拱鏂硅繕瑕佹壘涓撲笟鐨勬埧浜у叕鍙革紝瀵规墍瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿杩涜屼环鏍肩殑璇勪及銆
5銆侀摱琛岃捶娆惧℃壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽弻鏂瑰氨鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴锋墜缁鏉ヨ繘琛岃繃鎴蜂簡銆
灏忕紪鎬荤粨锛氫互涓婂氨鏄灏忕紪涓哄ぇ瀹舵敹闆嗙殑璐锋句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆剧殑鏈夊叧鍐呭癸紝甯屾湜鍙浠ュ规墦绠椾拱浜屾墜鎴跨殑浣犳湁涓浜涘府鍔╋紝濡傛灉鏈夋洿澶氶棶棰橈紝涔熷彲浠ュ湪椤甸潰涓嬫柟缁欏皬缂栫暀瑷銆傛兂鐭ラ亾鏇村氬唴瀹癸紝娆㈣繋鍏虫敞榻愬剁綉銆

㈧ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款，而是等过户后，银行才会放款。
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金迅答监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房弊蔽子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房租昌州进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。