❶ 房子过户可给子女可以贷款吗
随着生活水平的提高，人们渐渐重视教育环境。现在的学区房成了买房的一大亮点，为了让孩子有一个舒适的居住环境，长辈会将自己的房屋过户给自己的子女。但是房屋的价格太高，那么房子过户可给子女可以贷款吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、
房子过户可给子女可以贷款吗房子过户可给子女不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑，银行拒绝授予信贷。
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
二、
房产过户需要的手续(一)二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价拆雀格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
(二)继承房屋过户
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
(三)赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并亮御段进行公证;双方携带相关资料和身份证敬誉明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。
三、
房屋过户需要注意什么1、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场;
2、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理
3、带齐所需资料，卖方身份证(共有需提供结婚证)、买方身份证(共有需提供结婚证)、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证(若办理了需提供)限购单
4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户;
5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。
以上就是为大家整理介绍的房子过户可给子女可以贷款吗等相关法律知识。将房子过户给子女一般情况下是不能办理过户的，银行在审核的时候会认为是骗贷。因此，将房子过户给孩子，可以选择其他合适的方式。
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❸ 房子过户可以直接转贷款吗
转贷款是可以操作的，但是能不能转取决于银行，如果搏仔腊银行同意的话直接转贷款是最划算的，但如果银行不同意的话则不行。在转按揭的时候银行也会衡量接受方的资质，如果接收方的收入、征信或是其他方面有问题的话，一般银行是不会愿意接受的。
什么是转按揭
转按揭是个人住房转按贷款的简称。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他基滑人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
转按揭的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二戚知手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。
❹ 房子可以连贷款一起过户吗
房子可以连贷款一起过户。具体情况如下：
1、卖方可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；
2、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；
3、征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
贷款房屋过户需要注意：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
❺ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗
一、刚过户的房子可以办抵押贷款吗
1、刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房子抵押贷款怎么办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下：
1、申请人向贷款机构提供资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。