房产证过户了还能拿证去贷款吗

Ⅰ 房产证过户后多久能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 鎴夸骇杩囨埛鍚庡氫箙鍙鎷垮埌璐锋

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁锛屽氫箙鍙浠ユ敹鍒伴摱琛岃捶娆惧埌娆

鍔炲畬鎵嬬画鎴垮瓙灏辨槸浣犵殑浜嗭紝闅忔椂鍙浠ュ埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆撅紝涓嶈繃杩樺緱鐪嬫槸鍋氫俊璐疯繕鏄鎶垫娂璐锋

鍔炵悊瀹岃繃鎴锋墜缁鍚庯紝宸ュ晢閾惰岃捶娆撅紝澶ф傚氶暱鏃堕棿

涓涓鏈堝乏鍙

鎸夋彮璐锋剧殑鍩烘湰娴佺▼濡備笅锛

瀹炲湴鐪嬫埧锛

淇¤捶鍛樸佸眳闂存満鏋勩佽瘎浼板憳銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌鐢宠锋寜鎻璐锋剧殑鎴垮眿鐜板満瀵规埧灞嬬幇鍦哄嫎瀵燂紱

浜ф潈楠岃瘉锛

浜ф潈浜哄強鍏辨湁鏉冧汉锛堝崠鏂癸級甯︾潃韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧浜ц瘉鍘熶欢锛屽埌鎴跨″眬浜ら獙韬浠借瘉鍘熶欢鍙婃埧鏈鍘熶欢锛岃繘琛岄獙璇侊紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁锛

绛剧讲鍚堝悓锛

閾惰岃ょ湡鏍稿规牎楠屽㈡埛鐨勮祫鏂欏師浠讹紝閴村埆鎵鏈夌惧瓧浜哄憳鐨勭湡瀹炴э紝鐩戠潱瀹㈡埛绛惧瓧锛屾敹鍙栨埧浜ц瘉鍘熶欢鍙婅㈤噾锛堝叿浣撴暟棰濈敱涔板崠鍙屾柟纭瀹氾級锛屽奖鍗拌祫鏂欙紝鎻愰啋鍙屾柟鍦ㄨヨ屽姙鐞嗗笎鎴凤紱

濉鍐欏悎鍚岋細

閾惰屾暣鐞嗚祫鏂欐牴鎹瀹㈡埛鎻愪緵鐨勭浉鍏宠祫鏂欙紝濉鍐欏悎鍚岋紱

缂磋垂涔夊姟锛

閾惰屾敹鍙栬垂鐢ㄩ勫￠氳繃鍚庯紝閫氱煡瀹㈡埛浜よ垂锛

浜ф潈杩囨埛锛

涔板崠鍙屾柟鍦ㄦ埧绠″眬鐨勫府鍔╀笅鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛涜捶娆句汉鍑嗗囩浉鍏虫潗鏂欏埌閾惰屽姙鐞嗘姷鎶兼墜缁锛

閾惰屾斁娆俱

閾惰岃捶娆惧悗澶氫箙鍔炵悊杩囨埛

璐锋剧ń鏍告湁鏁堟湡涓鑸涓轰竴涓鏈堟垨鍗婁釜鏈堬紝闇瑕佸湪鏈夋晥鏈熷唴鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆

鍗栧惰繃鎴峰悗澶氫箙鍙浠ユ敹鍒拌捶娆

璐锋句笅鏀惧ぇ姒15-25涓宸ヤ綔鏃

绛変綘缂寸◣鍗栧剁敵棰嗘墭绠¤祫閲戝ぇ姒7涓宸ヤ綔鏃

鏈蹇22锛屾渶鎱32涓宸ヤ綔鏃ワ紝鍙鏄澶ф傛椂闂淬

涓婃捣涔板姩杩佹埧锛岄摱琛岃捶娆惧悎鍚屽氫箙濂借繃鎴锋墜缁

浣犲ソ锛屽姩杩佹埧璐锋惧悎鍚岀惧ソ涔嬪悗闇瑕佹弧3骞存墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴锋墜缁銆

鏈婊′笁骞村姩杩佹埧浜ゆ槗鏃堕毦浠ュ姙鐞嗘埧浜ц瘉锛屽姩杩佹埧杩囨埛涔熶細鐣欎笅寰堝氫笉鍙娴嬮庨櫓銆

鍜屽崠鎴垮姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛岃烽棶閾惰岀殑鎵硅捶娆句粈涔堟椂鍊欏彲浠ュ埌

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱shangeshgh

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

缁煎悎浠ヤ笂璧勮锛屾垜浠鍙浠ョ煡閬擄細濡傛灉涔版柟鏄鍏ㄦ句氦鏄擄紝灏炬炬嬁鍒扮殑鏃堕棿姣旇緝鏃╋紱濡傛灉鍗栧舵槸缁勫悎璐锋撅紝涓鑸鏃堕棿浼氳緝闀裤傚傛灉鍙戠敓寮犲厛鐢熼偅鏍风殑鎯呭喌锛屽崠鏂归渶瑕佹壘鍒颁拱瀹惰繘琛岃㈤棶锛屾垨鍙屾柟鍒伴摱琛屽幓鍜ㄨ锛岄槻姝㈡剰澶栧彂鐢熴

杩囨埛鎵嬬画宸茬粡鍔炲畬,閾惰岃捶娆炬病鎵,涓浠嬩笉缁欏戣瘉

涓鑸鍦帮紝涓浠嬮渶瑕佹妸璇佹嬁鍒版墜涓婏紝涔版柟蹇呴』杩涙姷鎶煎悗鎵嶈兘鏀炬剧粰鍗栨埧锛屼氦鏄撴槸涓轰簡淇濊瘉鍙屾柟鐨勫畨鍏ㄦс備竴鏂规敹閽憋紝涓鏂规敹鎴裤傝岃繃鎴峰悗锛屽氨宸茬粡鍔炵悊瀹屼骇鏉冭浆绉讳簡锛屾墍浠ュ緱淇濊瘉鍗栨埧鐨勬墍鏈夋潈銆

甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍔炲畬杩囨埛鎵嬬画鍚庡崠鏂瑰氫箙鑳芥敹鍒板熬娆

涓銆佷拱鏂瑰叏娆

濡傛灉浜屾墜鎴垮叏娆句氦鏄擄紝閭ｄ箞锛屽湪涔版柟鎷垮埌鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇佸悗锛屽弻鏂瑰嵆鍙灏藉揩鍘婚摱琛屾妸鍗栨柟鐨勮处鎴疯繘琛岃В鍐伙紝鐒跺悗鎷垮埌灏炬俱

浜屻佷拱鏂硅捶娆

濡傛灉涔版柟璐锋句拱鎴匡紝鍗栨柟鎯宠佹嬁鍒板熬娆句篃瑕佺瓑鍒版埧灞嬭繃鎴蜂箣鍚庛備絾鍗栨柟鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿瑕佹牴鎹涔版柟璐锋剧殑褰㈠紡鏉ュ畾锛屼笉鍚岀殑璐锋惧舰寮忥紝鏀跺埌灏炬剧殑鏃堕棿涓嶄竴鏍枫

鎸夌収甯傚満褰掔被锛岃捶娆惧舰寮忔湁浜旂嶏細鍟嗕笟璐锋撅紝甯傚睘鍏绉閲戣捶娆撅紝鍥界″叕绉閲戣捶娆撅紝鍙婂競灞炵粍鍚堣捶娆惧強鍥界＄粍鍚堣捶娆俱

1銆佸晢涓氳捶娆炬椂鏁堬細涓鑸鏄鍑哄畬鎴夸骇璇15涓宸ヤ綔鏃ワ紱

2銆佸競灞炲叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉10-15涓宸ヤ綔鏃ワ紙姣忎釜鍩庡尯鍑烘埧浜ц瘉鐨勬椂闂翠笉涓鏍凤級锛

3銆佸浗绠″叕绉閲戣捶娆撅細鍑烘埧浜ц瘉7-10涓宸ヤ綔鏃ョ剧讲鍊熸惧悎鍚岋紝绛惧畬鍚7-10涓宸ヤ綔鏃ユ斁娆撅紱

4銆佸競灞炵粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏃舵晥浠庡垵瀹″紑濮嬶紝涔板崠鍙屾柟鏈浜哄強閰嶅伓閮斤紝鎻愪緵鐨勮瘉浠剁﹀悎鍋氬叕绉閲戝拰鍟嗚捶瑕佹眰锛屼竴鍒囬『鍒╋紝鍗栧4涓鏈堝乏鍙虫敹灏炬撅紝閬囪佸浗瀹惰妭鍋囨棩椤哄欢锛屾湁鍦熷湴璇佺殑鎴夸骇锛屼竴鑸鍦ㄦゆ椂鏁堜笂鍐嶅姞涓や釜鏈堬紱

5銆佸浗绠＄粍鍚堣捶娆撅細涓鑸鏄鍦ㄨ繃瀹屾埛鍚2涓鏈堝乏鍙虫敹鍒板熬娆撅紙鏃犲湡鍦拌瘉鎯呭喌涓嬶級銆

杩囨埛瀹屾垚锛屼笟涓诲氫箙鍙浠ユ敹鍒版埧娆

1.杩囨埛鍓嶏紝灏嗗崗璁鍘熶欢銆佸埛鍗POS灏忕エ鍘熶欢锛屼氦鑷抽噾铻嶄簨涓氶儴璧勯噾鐩戠＄粍瑙ｅ喕宀;杩囨埛鍚庯紝灏嗚繃鎴蜂笓鍛樼惧瓧鐨勬柊鎴挎湰褰卞嵃浠舵垨(濂戠◣绁ㄩ嗚瘉閫氱煡鍗)褰卞嵃浠讹紝浜よ嚦閲戣瀺浜嬩笟閮ㄨ祫閲戠洃绠＄粍瑙ｅ喕宀椼

2.瑙ｅ喕宀楁敹鍒版墍鏈夊囦欢鍚2涓宸ヤ綔鏃ュ唴杩涜岃В鍐汇

3.褰曞叆鍗忚鏃堕夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛岃В鍐诲悗璧勯噾鐩存帴鍒掕浆鑷充笟涓婚摱琛屽崱;娌℃湁閫夋嫨鑷鍔ㄦ彁鐜扮殑锛屽垝杞鑷充笟涓荤悊鎴块氳处鎴凤紝涓氫富鐧诲叆鐞嗘埧閫氬畼缃戞彁鐜般備笅鍗4:30鍓嶆彁鐜帮紝鍙褰撳ぉ鍒拌处;涓氫富涓嬪崍4:30鍚庢彁鐜帮紝绗浜屼釜宸ヤ綔鏃ュ埌璐︼紝鎻愮幇涓嶆敹鍙栬垂鐢ㄣ

4.瀹㈡埛鎻愮幇闇瑕佸厛绯荤粨涓寮犻摱琛屽崱锛岃繘鍏ョ悊鎴块氱郴缁熷悗锛岀偣閫夌郴缁撻摱琛屽崱锛屽苟濉鍐欐偍鐨勯摱琛屽崱璧勮銆

閾惰岃捶娆句拱鎴匡紝浠庤繃鎴峰埌鏀炬惧緱澶氫箙

鑻ユ槸鍦ㄦ嫑琛屽姙鐞嗙殑涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鍥犱腑闂存秹鍙婅瘎浼般佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁扮瓑鐜鑺傦紝姣忎釜瀹㈡埛鎯呭喌浼氭湁宸寮傘傚叿浣撴斁娆炬椂闂淬佺ń鏍哥姸鎬併佸姙鐞嗚繘搴︺佽兘鍚﹀彇娑堢瓑鐩稿叧璧勮锛屽彲鐩存帴鑱旂粶缁忓姙缃戠偣鎴栬捶娆惧㈡埛缁忕悊纭璁ゃ

杩囧畬鎴峰氫箙鑳芥姷鎶艰捶娆

1銆佷竴鑸鏄鎴垮瓙璐锋炬槸闇瑕25涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝鎴垮瓙闇瑕佸规埧浜ц瘉锛屽湡鍦拌瘉浠ュ強鍏朵粬鐨勮祫鏂欓渶瑕佸℃牳鐨勶紝鑷充簬杩涘害鍙浠ュ挩璇㈠綋鍦扮殑閾惰屽氨鍙浠ャ

2銆佹姷鎶艰捶娆鹃渶瑕佹敞鎰忥紝灏忎骇鏉冩埧骞朵笉鍙浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艰捶娆撅紝鎴夸骇鎶垫娂璐锋句氦鏄撳彧鏈夋槑纭鐨勫ぇ浜ф潈鎵嶅彲浠ャ

3銆佸熸句汉鍦ㄩ夋嫨璐锋炬満鏋勭殑鏃跺欙紝闇瑕佸硅捶娆惧叕鍙歌繘琛岃祫璐ㄤ釜鍜屼俊瑾夎繘琛屾煡璇锛屽敖閲忛夋嫨瀹夊叏鐨勶紝鍚堟硶鐨勶紝瑙勮寖鐨勮捶娆惧叕鍙哥敵璇疯捶娆俱

4銆佸湪绛剧讲璐锋惧悎鍚岀殑鏃跺欙紝鍧氬喅鎷掔粷绛剧讲鍐呭圭┖鐧藉拰涓嶅畬鏁寸殑璐锋惧悎鍚屽拰鏂囦欢銆傜捐㈠悎鍚岀殑鏃跺欓渶瑕佸皢璐锋炬潯娆剧捐㈡竻妤氾紝蹇呴』鍦ㄥ彇寰楀熸句箣鍚庡湪绛捐锛岀湅娓呮氳捶娆炬潯绾︿箣鍚庡湪绛惧瓧銆

5銆佸綋璐锋惧姙鐞嗗畬鎴愪箣鍚庯紝鍊熸句腑鐨勬敹鎹锛岃繕娆惧嚟璇侊紝灏介噺閫氳繃閾惰岃浆璐︽柟寮忚繕娆撅紝骞朵繚璇佹敹娆捐处鎴锋埛涓讳笌鍑哄熶汉涓鑷淬

6銆佺害瀹氱殑鍊熸惧埄鎭锛岄炬湡杩樻惧埄鎭銆佽繚绾﹂噾銆佹粸绾抽噾绛夎捶娆惧埄鐜囦笉鑳介珮浜庡悓鏈熻捶娆惧埄鐜囩殑鍥涘嶃

Ⅲ 二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗

如您在中国银行申请个人二手住房贷款业务 一、借款人应具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定； （6）您应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 二、提交资料如下： 1、个人二手住房贷款借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568529.html

Ⅳ 买的二手房，过户完了，可以拿房产证贷款吗能贷多少。

二手房可以办理房产抵押贷款，一般能做到房屋评估值的七成，部分能做到满成。

申请办理房屋抵押贷款的流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 面签银行；

4. 银行报卷和审批；

5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；
   

8. 视情况办理保险、公证等手续；

9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅳ 房子已经过户了 房产证还没下来 之前的人还能拿房产证去贷款吗

房子都已经过户了肯定不行了呀，之前的那个房产证就是一张废纸了，过户之后权属登记信息就变了，对方想再去查这套房子都没有信息了。

Ⅵ 买二手房一次性付款过户拿到产权证后还可以按揭贷款吗

全款买房后想做贷款，就不是按揭贷款了，而是抵押贷款。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
抵押贷款一般能贷评估价的7-8成（具体见当地银行及评估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押贷款的年限一般在10-15年。

Ⅶ 二手房更完名把产权证交给中介去办理按揭贷款安全吗

房产证已经过户到你的名下就没什么可担心 的了，二手房按揭都是中介去办理的，这属于他们的服务范围，你自个去银行也办不下来，除非跟银行有关系

Ⅷ 二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。