⑴ 鍏绉閲戜拱鎴胯兘甯︽娂杩囨埛鍚楋紵
涓銆佸叕绉閲戜拱鎴胯兘甯︽娂杩囨埛鍚楋紵
鍙浠ワ紝鍏绉閲戣捶娆剧殑鎴垮瓙鏄鍙浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄鍥犱负鍏绉閲戣捶娆句拱鐨勬埧瀛愬凡缁忔姷鎶肩粰浜嗛摱琛岋紝鎵浠ラ渶瑕佹彁鍓嶇粨娓呮瑺娆惧皢鎴夸骇瑙ｆ娂鍑烘潵鍔炵悊杩囨埛銆
濡傛灉娌℃湁缁撴竻娆犳剧殑璧勯噾杩囨埛锛屼究闇瑕佸緛姹傞摱琛岀殑鍚屾剰锛岄摱琛屽悓鎰忓悗锛屾嬁鎴夸骇璇佸埌鎴跨″眬鍔炵悊浜ф潈璇佽繃鎴锋墜缁鍗冲彲銆
浜屻佷簩鎵嬫埧鍙浠ュ叕绉閲戣捶娆惧悧
娉曞緥涓昏傦細1銆佹槸鍙浠ラ氳繃鍏绉閲戣捶娆炬潵璐涔颁簩鎵嬫埧鐨勩2銆佷娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆炬潵璐涔颁簩鎵嬫埧蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛(1)鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆剧殑浜屾墜鎴跨粷瀵逛笉鍙浠ユ槸灏忎骇鏉冩埧锛屽彧鑳芥槸鍟嗗搧浣忔埧銆佺粡娴庨傜敤鎴裤侀檺浠峰晢鍝佹埧绛夛紱(2)浜屾墜鎴跨敤鍏绉閲戣捶娆撅紝鍙浠ユ敮浠樹竴瀹氱殑棣栦粯娆撅紝涓鑸涓烘埧灞嬫讳环鐨30锛咃紱(3)浜屾墜鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑鍊熸句汉骞撮緞涓庣敵璇疯捶娆炬湡闄愬姞鍦ㄤ竴璧蜂笉鑳借秴杩65宀侊紱(4)鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆剧殑浜屾墜鎴挎埧榫勮秴杩15骞寸殑锛屾埧榫勫姞璐锋炬湡闄愪笉鑳借秴杩30骞淬
娉曞緥瀹㈣傦細浜屾墜鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑绋嬪簭1)鎴垮眿鍗栨柟鎼哄甫銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬨併婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬨併婂戣瘉銆嬶紝涔版柟鎼哄甫澶濡诲弻鏂逛綇鎴垮叕绉閲戝笎鍙凤紝缁忎綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨垵瀹′拱鏂圭﹀悎浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬潯浠剁殑锛岀敱鈥滀腑蹇冣濆嚭鍏枫婅仈绯诲嚱銆嬶紝鎴垮眿涔板崠鍙屾柟绛惧畾銆婁粯娆剧害瀹氫功銆嬨2)濮旀墭鈥滀腑蹇冣濊ゅ彲鐨勬埧灞嬭瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧灞嬭瘎浼;3)鍊熸句汉(涔版柟)鎸変笉浣庝簬鎴夸环(璇勪及浠锋垨鎴愪氦浠蜂袱鑰呭彇鍏朵綆)鐨30%浣滀负璐鎴块栦粯娆撅紝瀛樺叆鎴垮眿涔板崠鍙屾柟璁ゅ彲鐨勮祫閲戝笎鎴枫4)鎴垮眿涔板崠鍙屾柟鍒版埧鍦颁骇鐧昏伴儴闂ㄧ惧畾銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杞璁╂墜缁銆5)鐢宠;濉鍐欍婁釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃銆嬪苟鎻愪緵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬墍闇鏉愭枡锛6)瀹℃壒锛氫綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冭礋璐ｅ瑰熸剧敵璇蜂汉鐨勭敵璇疯繘琛屽垵瀹°佸℃牳銆佸℃壒;7)绛捐㈠悎鍚岋細绛捐㈠熸惧悎鍚岋紝骞跺姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶笺佷繚闄┿佸叕璇佹墜缁;8)鍙戞斁璐锋撅細浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨湪鍙栧緱銆婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬪悗锛屽彈鎵橀摱琛屽嚟鍢夊叴甯備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨嚭鍏风殑銆婃斁娆鹃氱煡涔))灏嗕綇鎴垮叕绉閲戣捶娆捐祫閲戜互鍊熸句汉涓浜哄悕涔夊垝鍏ユ埧灞嬩拱鍗栧弻鏂硅ゅ彲鐨勮祫閲戝笎鎴凤紝鍙楁墭閾惰岃礋璐ｇ粨绠楄祫閲戠殑鍒掕浆銆9)杩樻撅細鍊熸句汉鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鎸夋湀杩樻湰浠樻伅;10)缁堟锛氬熸句汉杩樻竻璐锋炬湰鎭鍚庯紝鍊熸惧悎鍚岀粓姝锛屽苟瑙ｉ櫎鎶垫娂鐧昏般
涓夈佷簩鎵嬫埧鍙浠ョ敤鍏绉閲戣捶娆惧悧
娉曞緥鍒嗘瀽锛氬彲浠ワ紝浣忔埧鍏绉閲戝彲浠ヨ喘涔版柊寤哄晢鍝佹埧銆佹埧鏀规埧銆侀泦璧勫缓鎴裤佹媶涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鍙瑕佹槸涔颁綇鏉′欢锛岄兘鍙浠ョ敵璇锋墜鎴块渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屾埧灞嬬ｅ伐浣跨敤骞撮檺瓒呰繃浜屽崄浜斿勾鎴栧垪鍏ヨ寖鍥寸殑浣忔埧涓嶅啀鍙楃悊鍏绉閲戣捶娆俱
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥鐨勮亴宸ワ紝鍦ㄨ喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪敵璇烽噾绠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢宠蜂箣鏃ヨ捣15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐锋炬垨鑰呬笉鍑嗚捶娆剧殑鍐冲畾锛屽苟閫氱煡鐢宠蜂汉;鍑嗕簣璐锋剧殑锛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑椋庨櫓锛岀敱浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫
鍥涖佷簩鎵嬫埧鑳借繘琛屼綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧悧?
鍙浠ワ紝闇瑕佹弧涓骞寸殑绀句繚锛屾垨婊′竴骞寸殑閾惰屾祦姘淬
⑵ 咨询住房公积金贷款买的房，可以过户吗
您好，这是可以过户的，如果已经还清了贷款就可以自由买卖不受限制了。如果没有还清还可以转按揭。
，具体操作如下：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
⑶ 公积金贷款买房能过户吗
公积金贷款的房子是能过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。
房屋过户手续的办理流程
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
办理房屋过户要注意些什么
1、了解当地户籍政策
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权
二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比猛核如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办或知兆法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意费用结算
在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠衫租费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
⑷ 公积金贷款的房子，离婚后如何过户
法律分析：夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。