个人住房贷款余额增加

1. 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

2. 央行：10月末个人住房贷款余额37.7万亿较9月多增1013亿

一、央行：10月末个人住房贷款余额37.7万亿较9月多增1013亿

11月10日，中国人民银行发布2021年10月个人住房贷款统计数据。

据新媒体了解，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

另据此前报道，10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元,同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.8个百分点;狭义货币(M1)余额62.61万亿元,同比增长2.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和6.3个百分点;流通中货币(M0)余额8.61万亿元,同比增长6.2%。当月净回笼现金781亿元。

10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元;企(事)业单位贷款增加3101亿元，其中，短期贷款减少288亿元，中长期贷款增加2190亿元，票据融资增加1160亿元;非银行业金融机构贷款增加583亿元。

存款方面，10月末，本外币存款余额236.42万亿元，同比增长9.2%。月末人民币存款余额229.95万亿元，同比增长9.1%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.2个百分点。10月份人民币存款增加7649亿元，同比多增1.16万亿元。10月末，外币存款余额1.01万亿美元，同比增长15.5%。

10月份，银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交94.08万亿元，日均成交5.53万亿元，日均成交同比增长23.5%。其中，同业拆借日均成交同比下降0.5%，现券日均成交同比增长37%，质押式回购日均成交同比增长24.4%。

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二、10月8日起个人住房贷款调整,人们买房究竟是更便宜了还是...

贷款利率提高了，那么以后人们买房就会更加困难了，房价也会越来越高吧。

3. 央行上海总部：5月上海个人住房贷款增加116亿元

一、5月份人民币贷款增加218亿元，外币贷款减少13亿美元

5月末，上海本外币贷款余额7.66万亿元，同比增长8.1%，较同期全国贷款增速低4.8个百分点。月末人民币贷款余额7.09万亿元，同比增长9.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期低1.3个百分点。

当月人民币贷款增加218亿元，同比少增307亿元。其中，个人贷款增加248亿元，同比多增94亿元；非金融企业贷款减少53亿元，同比多减463亿元；非银行业金融机构贷款增加23亿元，同比多增62亿元。

5月末，外币贷款余额832亿美元，同比下降15.5%。当月外币贷款减少13亿美元，同比多减17亿美元。

二、5月份人民币个人住房贷款增加116亿元，境内非金融企业票据融资减少54亿元

分部门看，5月份新增人民币个人贷款中，个人住房贷款增加116亿元，同比多增71亿元；个人汽车消费贷款减少25亿元，同比多减60亿元；个人其他消费贷款增加87亿元，同比多增63亿元。

人民币境内非金融企业票据融资、固定资产贷款和并购贷款当月分别减少54亿元、20亿元和18亿元，同比分别多减190亿元、135亿元和34亿元；融资租赁、经营贷款和贸易融资分别增加42亿元、6亿元和2亿元，同比分别多增16亿元、少增102亿元和多增5亿元。

三、5月份非金融企业贷款主要投向租赁和商务服务业、电力、热力、燃气及水生产业以及制造业，房地产开发贷款减少29亿元

当月新增的本外币非金融企业贷款（不含票据融资）按贷款投向划分，主要投向租赁和商务服务业、电力、热力、燃气及水生产业以及制造业，三个行业贷款分别增加66亿元、35亿元和33亿元，同比分别多增141亿元、多增17亿元和少增86亿元。5月份，投向境内大型企业的贷款增加150亿元，同比少增177亿元；中型企业贷款增加7亿元，同比少增169亿元；小微企业贷款减少89亿元，同比少减148亿元。

5月份本外币房地产开发贷款减少29亿元，同比多减74亿元。按贷款用途分，住房开发贷款减少14亿元，同比多减41亿元，其中保障性住房开发贷款减少1亿元，同比多减23亿元；商业用房开发贷款减少4亿元，同比多减36亿元。

四、5月份人民币存款增加40亿元，外币存款减少16亿美元

5月末，上海本外币存款余额12.71万亿元，同比增长9.1%，较同期全国存款增速高1个百分点。月末人民币存款余额11.81万亿元，同比增长8.8%，增速比上月末低1个百分点，比上年同期高4.8个百分点。

当月人民币存款增加40亿元，同比少增999亿元。其中，个人存款增加253亿元，同比多增212亿元；非金融企业存款减少246亿元，同比多减135亿元；财政性存款增加363亿元，同比多增168亿元；非银行业金融机构存款减少786亿元，同比多减1315亿元。

5月末，外币存款余额1311亿美元，同比增长5.1%。当月外币存款减少16亿美元，同比多减57亿美元。

五、5月份人民币个人大额存单增加228亿元，境内非金融企业保证金存款减少267亿元

分部门看，5月份人民币个人存款中大额存单增加最多，当月增加228亿元，同比多增117亿元；活期存款和定期存款分别增加76亿元和20亿元，同比多增100亿元和152亿元；结构性存款减少75亿元，同比多减162亿元。

人民币境内非金融企业保证金存款、定期存款和活期存款当月分别减少267亿元、230亿元和86亿元，同比分别多减333亿元、70亿元和71亿元；协定存款增加229亿元，同比多增221亿元。（完）

4. 11月个人住房贷款余额增加4013亿元，这组数据说明了什么

11月个人住房贷款余额增加4013亿元，这组数据说明了人们的收入趋于稳定并且有所增长才能有能力去买房，另一方面也说明国家对于房价的控制起到了有效的作用，房价逐渐趋于稳定发展的方向，真正让老百姓感受到了实惠，小编刚好最近也买房了，如今银行放贷的利率下调了，让更多的人能够买得起房，总体来说就是经济朝着好的方向发展着。

一、这组数据说明经济在朝着好的方向发展，人们有能力买得起房了

11月个人住房贷款余额增加4013亿元，这说明很多人都有能力去买房子，这是一件好事，代表着大家挣钱的能力提升的，我国的经济是一个蒸蒸日上的状态，只有经济向上百姓日子过得安稳，才不会有恶性事件发生，社会才能和谐发展，这是一个好的循环流程。

综上所述，11月个人住房贷款余额增加4013亿元，这组数据说明了经济的发展是向上的，还有就是国家的方针是正确的，不过想要买的起房子，还是得努力挣钱，小编相信以后的日子会越来越好。

5. 10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么

这次公布的数据意义非同小可，因为这是央行首次将个人住房贷款数据单月发布。以往个人住房贷款数据都是出现在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中。

同时，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月初的贷款投放力度也进一步加大。

投放速度大幅增长，这意味着什么？透露出怎样的信号？

首次单独发布个人住房贷款单月数据

业内专业人士分析，今年推出了对房地产贷款集中管理的调控措施，对居民房贷和全部房地产贷款有了红线要求。因此从5月开始，房地产各项贷款开始持续回落，影响了整个房地产经济的发展。

这点其实不难发现，今年中旬以来，全国多个城市都传出了二手房停贷的消息，不少银行都表示对二手房房贷提出了限制。这也对楼市造成了不小的影响，不少买房人都担心买了房而无法贷款，从而推迟了买房计划。

针对与个人贷款发放问题，央行表示这是由于少数城市房价上涨过快，因此通过限制贷款投放来抑制房价上涨。58安居客房产研究院张波表示，“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”

央行也表示，在这些地区房价恢复平稳后，贷款也将回归正常。

而从最新发布的数据来看，10月贷款余额的增速确实有所增长，这是否意味着，信贷政策已经开始放松？

信贷政策是否开始放松？

其实，在前不久，广州、佛山等多个城市开始下调房贷利率的消息出现后，就有不少人猜测房贷政策是否已经开始放松。不过当时，业内人士表示，个别银行贷款提速的主要原因可能是由于交易下降让银行有空间化解此前积压的房贷，放款有所提速。但这种个别现象并不意味着个人房贷将全面松动。

那此次公布的10月个人住房贷款余额的数据，是否能表明房贷开始放松了呢？其实不然，由于贷款余额显示的是存量，并不能代表新增房贷的数据，所以也不能就认为是多放了1000亿的贷款。

对此，专业人士表示，央行此次公开数据，主要在近期房地产融资收紧、市场悲观的背景下，传递正面信号，用有力数据维稳，提醒购房人房地产市场的信用情况正有所改善，提升大家的购房意愿。

总体来看，对于房地产未来的调控目标将以“稳”为主。在十月中旬召开的央行三季度金融统计数据发布会上，表示将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。

6. 6大银行个人房贷余额增加

据记者统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。业内人士表示，2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求；预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。
个人房贷业务竞争激烈
年报数据显示，截至2019年末，六家国有大行个人住房贷款余额达21.46万亿元。从贷款余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房贷款均突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。从新增量看，2019年，工行、建行和农行新增个人住房贷款均逾5000亿元。其中，工行增量最大，为5763.18亿元。从增速看，2019年，六家国有大行个人住房贷款同比增速均超过两位数，邮储银行增速最快，达19.9%。
各家银行对于个人房贷客户的“抢夺”可谓激烈。在个人贷款业务中，个人住房按揭贷款的分量举足轻重。据统计，2019年，六家国有大行贷款和垫款合计新增6.39万亿元，其中个人住房贷款占比39.56%。
何以成为“香饽饽”
个人房贷业务为何受到银行青睐？优秀的资产质量是关键因素，从2019年银行年报可窥一斑。截至2019年末，建行个人住房贷款不良率仅0.24%，与上年末持平。工行在2019年年报中表示，个人贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。截至2019年末，农业银行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，2020年，房地产开发贷和个人住房按揭贷是银行相对希望争取的业务，但在监管政策要求下，增长通常会受到一定限制。目前“房住不炒”仍是主基调，贷款增长尤其是开发贷增长有限。近期不少省市出台政策，缓解开发企业流动性困难，比如在土地出让和商品房预售环节放宽要求等，对开发企业的经营压力起到直接纾困效果。
多位业内人士告诉记者，房地产相关贷款，尤其是个人住房贷款业务一直是银行眼中的“香饽饽”。预计在今年企业端有效信贷需求不足的情况下，银行在个人房贷领域的争夺将更加激烈。
贷款需求将逐步恢复
尽管2020年初受到疫情影响，但建行副行长纪志宏在该行2019年业绩说明会上表示，今年一季度该行个人住房贷款增长平稳，主要得益于前期积累需求的释放。“国家会继续出台支持经济稳定发展举措。3月，我们已看到住房贷款申请量、客流量有了明显恢复。”
夏丹表示，对于原本具备购房吸引力的城市，不论开发贷还是按揭贷需求，都随着工地停工和楼盘停售受到一定阻碍，开发和购房需求没有消失，那么对贷款需求的影响多为时点的推迟。若疫情防控进展不出现反复，在复工陆续推进和线下售楼恢复之下，开发贷和按揭贷需求有望逐步恢复。
从全国平均水平看，房贷利率下调幅度基本与LPR水平保持一致。融360大数据研究院分析师李万赋预计，未来全国房贷利率整体水平会呈现下降趋势。考虑到疫情影响正在减弱，复工复产稳步推进，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，其短期下调空间也较为有限。