二手房贷款已经过户了还需要什么手续

㈠ 房子过户还有贷款怎么办

最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清， 再过户缓尘给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。

㈡ 涔颁簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庤捶娆炬祦绋嬫槸浠涔堜拱浜屾墜鎴胯繃鎴峰悗璐锋炬祦绋

涔颁簩鎵嬫埧璐锋炬祦绋嬫槸鎬庢牱鐨

涓銆佸傛偍鍦ㄤ腑鍥介摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆撅紝涓氬姟娴佺▼濡備笅锛

1銆佺捐銆婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸句汉涓庢埧灞嬪嚭鍞浜虹捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻

2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉鍐欍婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱

3銆佹埧浜ц瘎浼帮細閾惰屾帴鍒板熸句汉璐锋剧敵璇疯祫鏂欏悗锛屽逛氦鏄撴埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紱

4銆佽捶娆惧℃壒锛氶摱琛屽硅捶娆剧敵璇疯繘琛屽℃壒锛岀‘瀹氳捶娆鹃濆害銆佹湡闄愩備釜浜轰簩鎵嬩綇鎴胯捶娆句笟鍔″繀椤诲潥鎸佹湁鍏崇殑瀹℃壒鍘熷垯锛

5銆佺捐㈠悎鍚岋細鍊熸句汉銆佽捶娆句汉鍜屾媴淇濅汉绛捐㈠熸惧悎鍚岋紝闇瑕佸叕璇佺殑鍔炵悊鍚堝悓鍏璇侊紱

6銆佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴峰強鎶垫娂鐧昏版墜缁锛氱敱璐锋句汉鎴栫粡璐锋句汉璁ゅ彲鐨勬埧鍦颁骇涓浠嬫満鏋勪唬鍔炴埧浜т氦鏄撹繃鎴峰拰鎶垫娂鐧昏版墜缁锛

7銆佺捐銆婂熸惧熸嵁銆嬶細璐锋句汉鏀跺埌鍊熸句汉鍔炲Ε鎶垫娂鎴夸骇鐧昏扮瓑璇佹槑鍚庯紝閫氱煡鍊熸句汉鍒伴摱琛岀捐銆婂熸惧熸嵁銆

8銆佸彂鏀捐捶娆撅細璐锋句汉灏嗚捶娆炬寜鐓т拱鍗栧弻鏂圭殑绾﹀畾鍒掑叆鎸囧畾甯愭埛锛屽眾鏃朵拱鍗栧弻鏂瑰簲鍚屽埌閾惰屽姙鐞嗚捶娆剧殑鍙戞斁鎵嬬画锛

9銆佽繕鏈浠樻伅锛氬熸句汉浠庤捶娆惧彂鏀剧殑娆℃湀寮濮嬭繕鏈浠樻伅銆

浜屻佹偍鍙浠ュ湪鎴戣岀數瀛愰摱琛屾笭閬撶敵璇凤紝鐢宠疯捶娆炬柟娉曞備笅锛

1銆佷腑鍥介摱琛岀洰鍓嶆敮鎸佸冨唴閮ㄥ垎鍦板尯瀹㈡埛鍦ㄧ數瀛愰摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝鍏蜂綋璇峰湪涓浜虹綉閾躲佹墜鏈洪摱琛屽湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒笅鎷夎彍鍗曟垨鎴戣屽畼缃戝湪绾跨敵璇疯捶娆惧姛鑳戒腑鍥藉湴鍥句腑杩涜岄夋嫨銆傚湪绾跨敵璇疯捶娆炬敮鎸佸井鍨嬩紒涓氳捶娆俱佷竴鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佷簩鎵嬩綇鎴胯捶娆俱佸晢涓氬姪瀛﹁捶娆俱佸栨眹鐣欏﹁捶娆俱佹秷璐规苯杞﹁捶娆俱佷釜浜虹粡钀ヨ捶娆惧強鍐涗汉/姝﹁︿綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓嶅悓鍦板尯鏀鎸佽捶娆剧嶇被涓嶅敖鐩稿悓锛屽叿浣撹峰湪涓嬫媺鑿滃崟涓杩涜岄夋嫨銆

2銆佸湪绾跨敵璇疯捶娆炬湁璐锋剧敵璇枫佺敵璇疯繘搴︽煡璇涓ょ嶅姛鑳姐傛偍鍙浠ラ氳繃璇ュ姛鑳藉悜鎴戣屾彁浜よ捶娆炬剰鍚戯紝鎻愪氦鎴愬姛鍚庢垜琛岀浉鍏冲伐浣滀汉鍛樺皢涓庢偍鍙栧緱鑱旂郴銆

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涔颁簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫槸浠涔

闅忕潃鎴夸环涓婃定锛岃稿氫汉閮戒細閲囩敤璐锋句拱鎴跨殑鏂瑰紡鐨勬潵璐涔版埧灞嬶紝杩欐牱鑳藉熷噺灏戜汉浠鐨勪拱鎴垮帇鍔涳紝鐒惰岃稿氫汉鐢变簬鍚勭嶅師鍥狅紝涔熶細灏嗚嚜宸辫捶娆句拱鎴跨殑鎴垮眿鍐嶅崠鍑哄幓锛岄偅涔堜簩鎵嬫埧璐锋捐繃鎴锋祦绋嬫湁鍝浜涳紝涓嬮潰鏈鏂囧氨鏉ョ粰澶у朵粙缁嶄笅鍚с

鎴垮瓙璐锋捐繃鎴锋祦绋

1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐㈣喘鎴垮悎鍚岋紝骞剁害瀹氳皝鏉ヨ繕娆惧拰绋庤垂缂寸撼鏂癸紝閫氬父鍗栨柟鐨勮捶娆剧敱涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕;

2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌閾惰岀捐㈣捶娆惧悎鍚;

3銆侀摱琛岃捶娆惧℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗙粨娓呰捶娆;

4銆佺粨娓呰捶娆惧悗鍦ㄦ敞閿浠栨潈锛岀劧鍚庝拱鍗栧弻鏂瑰墠寰鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画;

5銆佽繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾垚鍚庯紝濡傛灉涔版埧灏嗕骇鏉冭瘉浜ゅ埌閾惰;

6銆侀摱琛屾斁娆撅紝涔版柟鎸夋椂杩樻惧嵆鍙銆

鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛

1銆佽浆鎸夋彮

杩欐槸璁稿氭寜鎻鎴胯繃鎴锋渶甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝杩欑嶆柟寮忓氨鏄鎸囧皢涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕綇鎴胯捶娆惧彉鏇达紝闇瑕佸湪閾惰岀殑鍚屾剰涓嬫墠鑳藉彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿銆

2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐锋

濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶娆句负杩樻竻鐨勯槻娼锛屽崠瀹跺彲鍒╃敤閾惰岃捶娆炬潵缂存竻鍓╀綑璐凤紝浣嗗墠鎻愭槸鍗栨柟闇瑕佹湁閾惰岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿锛岃繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶垫娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑閲戦濇潵灏嗘埧灞嬭捶娆句粯娓咃紝鍐嶄笌涔版埧杩涜屼氦鏄擄紝杩欐牱涔版埧灏辨棤闇鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆

3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆

杩欐槸鐩鍓嶄簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓鏈甯哥敤鐨勪竴绉嶆柟寮忥紝璇ユ柟寮忛傜敤浜庡師鍏堟埧涓昏捶娆鹃濆害杈冧綆锛屾垨鑰呴偅浜涘凡缁忕粡杩囧ぇ閲忓綊杩樺悗鎵鍓╄捶娆鹃噾棰濅笉澶х殑鎴垮眿锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃讹紝涔版埧閫氬父浼氭敮浠30%鍒40%鐨勯栦粯娆撅紝鍗栧跺彲鍚岄栦粯娆惧皢鍓╀綑璐锋捐繕娓咃紝鍐嶆敞閿浠栭」鏉冿紝鍐嶅姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁銆

浠ヤ笂灏辨槸鍏充簬鎴垮瓙璐锋捐繃鎴风殑鐩稿叧浠嬬粛锛屽笇鏈涜兘澶熺粰澶у跺湪璐涔版垨鍑哄敭鏈夎捶娆剧殑鎴垮眿鏃舵彁渚涗簺甯鍔╋紝璁╁ぇ瀹惰兘澶熼『鍒╃殑瀹屾垚鎴垮眿鐨勮繃鎴峰姙鐞嗐

浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑

鐜板湪浜鸿喘鎴匡紝涓嶇℃槸璐涔版柊鍟嗗搧浣忓畢杩樻槸浜屾墜鎴匡紝涓鑸閮芥槸閫夋嫨鎸夋彮璐锋炬潵璐涔帮紝浠庨摱琛屽熼挶鍑烘潵鏀浠樻埧娆撅紝鐒跺悗姣忎釜鏈堟寜鎻杩樻撅紝璐锋炬椂浼氬皢鎴夸骇璇佹姷鎶煎湪閾惰岋紝杩樻剧粨鏉熷悗閾惰屾墠浼氬皢鎴夸骇璇佺粰涓氫富锛屼笅闈㈠氨闅忓皬缂栧叿浣撲簡瑙ｄ笅杩欎釜浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆炬祦绋嬫槸鎬庝箞鏍风殑鍚с

1銆侀掍氦鏉愭枡鐢宠

璐锋捐喘涔颁簩鎵嬫埧锛岄渶瑕佽喘鎴胯呭拰涓氫富閮藉甫濂界浉鍏宠祫鏂欙紝涓璧峰幓閾惰岀敵璇锋埧灞嬫寜鎻璐锋撅紝涓昏佹湁璐鎴胯呯殑韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑鏉愭枡锛岃屽崠鎴胯呴渶瑕佸噯澶囨湰浜鸿韩浠借瘉銆佸氬Щ璇佹槑銆佹埧浜ц瘉绛夋潗鏂欍傚埌閾惰屽悗棰嗗彇涓浜哄熸剧敵璇疯〃锛屽苟濉鍐欏畬鏁达紝灏嗘墍鏈夋潗鏂欎竴骞舵彁浜ょ粰閾惰岃繘琛岃捶娆剧敵璇枫

2銆佸垵姝ュ℃牳

閾惰屼細瀵逛拱鍗栧弻鏂规彁浜ょ殑鏉愭枡杩涜屼竴涓鍒濇ュ℃牳锛屼富瑕佹槸瀵规埧浜ц瘉鏉冨睘銆佽喘鎴胯呭緛淇＄瓑杩涜屽℃牳锛岀劧鍚庝細缁欏嚭涓涓澶ф傜殑璐锋鹃濆害銆佽捶娆惧勾闄愮瓑銆

3銆佽瘎浼

鍒濇ュ℃牳鍚庯紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭害瀹氬ソ涓涓璇勪及鏃堕棿锛岀劧鍚庢寚瀹氫笓涓氬悎浣滅殑鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫湪鏃堕棿鍐呭硅ユ埧浜ц繘琛岄獙鎴胯瘎浼帮紝涓鑸璇勪及鍒板嚭鎶ュ憡鐨勬椂闂磋3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝杩欐椂鍊欏弻鏂归渶瑕佺即绾充竴瀹氱殑璇勪及璐广

4銆佸℃壒

涔嬪悗閾惰屼細鏍规嵁璇勪及鎶ュ憡銆佽捶娆剧敵璇蜂汉璧勮川绛夋儏鍐佃繘琛屽℃牳锛屽℃牳瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝瀵逛簬绗﹀悎鏉′欢鐨勶紝浼氱粰鍑哄叿浣撶殑璐锋鹃濆害銆佹湡闄愮瓑銆

5銆佷氦棣栦粯杩囨埛

寰呴摱琛屽℃壒閫氳繃缁欏嚭閫氱煡鍚庯紝涔板崠鍙屾柟灏卞彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ц繃鎴蜂簡锛屼竴鑸闇瑕佸厛鏀浠橀栦粯娆撅紝鐒跺悗璐鎴胯呫佷笟涓汇侀摱琛屼細涓鍚屽埌褰撳湴鎴垮湴浜т氦鏄撴墍鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛锛岃繖鏃跺欓渶瑕佹彁浜ら栦粯娆捐瘉鏄庛佹寜鎻鍚屾剰璇佹槑绛夋潗鏂欙紝杩囨埛鍚庡ぇ姒傝20涓宸ヤ綔鏃ユ墠鑳介嗗彇鎴夸骇璇併

6銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁板強鏀捐捶

棰嗗彇鎴夸骇璇佸悗锛屼拱鏂瑰氨鍙浠ュ皢鎴夸骇璇佹嬁鍒拌捶娆鹃摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁版墜缁銆佺捐㈣捶娆惧悎鍚屼簡锛屽畬鎴愬悗閾惰屽氨浼氭斁娆剧粰鍗栨柟璐︽埛銆

㈢ 买二手房过完户之后的流程

1、办理抵押

在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。

2、物业交割

物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去。查看并确认。在双方都确认之后，如果有欠款，卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后，买房人在接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始，后期产生的所有费用都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。

3、水电气过户

房产证过户之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字，但是与房产有关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字，这个时候我们就需要携带身份证和房产证前往水电天然气的办理中心去办理更名过户。

4、物业更名

最后在我们入住之后要及时前往物业更名，更改手机号。因为很多时候想去如果有一些通知的话，物业都会发信息到住家户的手机上，如果没有及时更名的话，就不能及时接收到信息。所以在入住之后，应该在第一时间里去物业办理更名手续。

(3)二手房贷款已经过户了还需要什么手续扩展阅读

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

㈣ 卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。

2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：

（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）、银行审批：5个工作日。

（5）、房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

(4)二手房贷款已经过户了还需要什么手续扩展阅读：

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、赠与过户。费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ；不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

（资料来源：网络：二手房）