住房公积金有余额怎么贷款额度

A. 鍏绉閲戜綑棰濅笌璐锋鹃濆害璁＄畻

鍏绉閲戜綑棰濊捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鏂规硶鏈変互涓嬩袱绉嶏細
1銆佷互杩樿捶鑳藉姏涓轰緷鎹璁＄畻锛氳捶娆鹃濆害 = 銆愶紙鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚 + 鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級* 杩樿捶鑳藉姏绯绘暟40% 銊 鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕璐烽 銆*12锛堟湀锛*璐锋惧勾闄愩傚叾涓鏈堝伐璧勬婚 = 鍏绉閲戞湀缂撮 /锛堝崟浣嶇即瀛樻瘮渚 + 涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級锛
2銆佷互鎴垮眿浠锋牸涓轰緷鎹璁＄畻锛氳捶娆鹃濆害 = 鎴垮眿浠锋牸 * 璐锋炬瘮渚嬨傚叾涓璐锋炬瘮渚嬫牴鎹涓嶅悓绫诲瀷鏉ョ‘瀹氾紝涓鑸鏉ヨ达紝璐涔版埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫崇殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑70%锛涘缓绛戦潰绉鍦90骞崇背浠ヤ笅鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑80%銆
鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜版潯浠讹細
1銆佷綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧凡缁忚繕娓咃細涓浜哄繀椤诲凡缁忚繕娓呬綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝鎵嶈兘杩涜屽叕绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜帮紱
2銆佸叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濊佹眰锛氬叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆繀椤诲ぇ浜庣瓑浜庡綋鍦板叕绉閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬渶浣庢彁鍙栭噾棰濓紱
3銆佹彁鍙栦簨鐢憋細鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜板繀椤荤﹀悎褰撳湴鍏绉閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬彁鍙栦簨鐢憋紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栥佸ぇ鐥呭尰鐤椼佸瓙濂虫暀鑲茬瓑锛
4銆佺浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙細鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜伴渶瑕佹彁渚涚浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栭渶瑕佹彁渚涜喘鎴垮悎鍚屻佹埧灞嬩骇鏉冭瘉绛夋潗鏂欙紝澶х梾鍖荤枟鎻愬彇闇瑕佹彁渚涘尰鐤楄瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆
鍏绉閲戞彁鍓嶈繕閮ㄥ垎娆炬彁鍙栨潗鏂欙細
1銆佷釜浜鸿韩浠借瘉鎴栧叾浠栨湁鏁堣韩浠借瘉鏄庯紱
2銆佷綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栫敵璇疯〃锛堝彲鍦ㄥ叕绉閲戠＄悊涓蹇冭幏鍙栵級锛
3銆佽繕娆捐″垝琛锛堥渶鍔犵洊鐢ㄤ汉鍗曚綅鍏绔狅級锛
4銆佽繕娆捐瘉鏄庡師浠跺強澶嶅嵃浠讹紝濡傞摱琛屾祦姘淬佸瓨鍗曠瓑锛
5銆佸熸惧悎鍚屽師浠跺強澶嶅嵃浠讹紱
6銆佸叾浠栫浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙紝濡傛埧浜ц瘉銆佽喘鎴垮悎鍚屻佸眳浣忚瘉鏄庣瓑銆
缁间笂鎵杩帮紝鍏蜂綋鎿嶄綔娴佺▼鍜岄噾棰濋檺鍒剁瓑锛屽缓璁鍜ㄨ㈠綋鍦扮殑浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩垨鑰呴摱琛屻
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
鑱屽伐姝讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿

B. 公积金余额与贷款额度有关吗

有关。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
还有，不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
当然，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

C. 住房公积金贷款一般能贷多少钱

公积金每月交400，交满6个月账户内的余额为2400元，交满1年账户内余额为4800元，这个账户余额，只能申请到几万块。因为公积金账户余额，乘以一定的倍数，就会得出一个贷款额度，这个倍数一般就是十多倍。除非用户每月交400，账户余额有几万裤让，那么贷款额度就会有几十万的额度。因此，公积金缴纳时间越长越好，账户内的余额也是越多越好

假设借款人每月的公积金存缴额度为400元，已经连续缴存了1年的时间，那么借款人公积金账户内的余额为4800元。根据规定，公积金账户余额内不满2万元的话，就按照2万元计算，最高可申请20倍的贷款额度。也就是说，借款人每月缴纳400元，连续缴纳一年之后，最高可贷款额度为40万元。不过大部分情况下，借款人是申请不到这么高的额度的，最低可以贷款公积金账户余额的2倍，那么借款人最低可以申请到4万元的贷款额度。

当然了，并不是说借款人缴纳了公积金，就一定可以申请到公积金贷款。每个地区针对公积金贷款都有不同的规定，比如说长沙，需要连续缴纳一年以上，才能申请贷款。而地区则规定需要连续缴纳两年以上，才能申请公积金贷款。

公积金贷款流程：关于公积金贷款流程，主要如下：1.客户在房地产开发商处选好房子，双方签订好购房协议，客户支付首付款给开发商。2.备好身份证、当地有效居留身份证明（比如户口本）、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关资料到当地住房公积金管理中心网点找工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将表格连同资料一并提交上去。3.住房公积金管理中心针对客户提供的资料信息展开审核，以及评估机构会上门评庆唯估客户所购房屋价值。4.审批、评估结束，出具审批结果和评估报告书并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。5.收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。6.委托发放贷款资金（一般先放款至客户名下银行卡里，胡改局然后系统会立马拨付至开发商指定账户当中）。

公积金贷款条件：1、办理公积金贷款的基键借款人需要拥有完全搏差巧民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；5、没有还未还歼凳清的其它公积金贷款;6、所购住房将会变成机构的抵押条件，或以国家认可的方式提供担保。