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❷ 房屋过户有贷款怎么办
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以族侍升从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关兆老于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
房屋过户需要什么手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产谈粗赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
❸ 按揭房过户需要还清贷款吗
按揭房过户需要还清贷款。不过这也要看银行，有的银行觉得可以会让过户，银行会给他项权，然后拿着他项权到房管局过户，如果银行认为不可以，只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。按揭贷款买房的流程有：
1、提交按揭贷款申请，如果购房者是买新房，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查；
2、等待银行审查结果，等待银行审查结果，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款；
3、签订贷款合同，审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
❹ 房屋过户有贷款怎么办
房屋过户对于我们来说是比较常见的，因为现在房屋市场交易是比较频繁的，如果要进行过户的话可能会涉及到很多的钱，这个时候是可以进行贷款的，那么房屋过户到时候还有贷款的话应该怎样进行处理?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。❺ 贷款没还完的房子过户
需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行或贷款机构，因此过户需要得到银行的同意，并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前，首先需要了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构，因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通，了解其对过户的态度和要求。一般来说，银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任，或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款，需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后，银行或贷款机构会出具结清证明，证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后，过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。
综上所述：
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中，过户方需要保持与相关方的沟通，确保过户过程合法、合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定：
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。