办购房贷款是不是先过户

『壹』 浜屾墜鎴胯捶娆鹃渶瑕佸厛杩囨埛鍚

浜屾墜鎴胯捶娆炬槸涓嶉渶瑕佸厛杩囨埛鐨勶紝浜屾墜鎴胯捶娆句竴鑸鏄鍦ㄧ綉绛句互鍚庡姙鐞嗭紝濡傛灉鏄杩囨埛浜嗕氦鏄撳氨缁撴潫锛岃捶娆炬病鍔炲ソ鐨勮瘽鎴垮瓙灏辨病浜嗐傛ｇ‘娴佺▼鏄鍏堢惧悎鍚屼氦棣栦粯锛岀劧鍚庡姙鐞嗙綉绛撅紝缃戠句互鍚庡啀鍔炵悊璐锋撅紝璐锋惧姙濂戒互鍚庤繃鎴凤紝杩囨埛瀹屼簡閾惰屽氨浼氭斁娆俱

浜屾墜鎴胯捶娆炬祦绋嬫槸浠涔

1銆佸噯澶囨潗鏂

璐鎴胯呯‘瀹氳捶娆鹃摱琛屼箣鍚庡氨瑕佸紑濮嬪噯澶囪捶娆捐祫鏂欎簡锛岄栧厛閫掍氦鏉愭枡锛屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇凤紝涔板崠鍙屾柟甯﹂綈鐩稿叧鏉愭枡锛屽墠寰閾惰屻傞嗗彇骞跺～鍐欎簩鎵嬫埧涓浜哄熸剧敵璇疯〃锛屽～瀹屽悗灏嗘潗鏂欎氦缁欏伐浣滀汉鍛樺￠槄銆傚伐浣滀汉鍛樹細灏辨潗鏂欏仛鍑哄垵姝ヨ瘎浼帮紝缁欏嚭澶ц嚧璐锋鹃濆害鍜屽勾闄愩

2銆佽瘎浼

浜屾墜鎴块兘浼氳繘琛岃瘎浼帮紝鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫埌鎴挎簮澶勮繘琛岃瘎浼般傚畬鎴愬悗锛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭鍏疯瘎浼版姤鍛娿傝繖涓闃舵佃楁椂浼氫緷鎹绾﹀畾鎯呭喌鑰屽畾锛屼竴鑸3-5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鍗冲彲瀹屾垚銆備氦鏄撴柟闇浜ょ撼璇勪及璐广

3銆侀摱琛屽℃壒

閾惰屼細鏍规嵁璐锋句汉鎻愪氦鐨勬潗鏂欒繘琛屽℃壒锛岃捶娆鹃摱琛屽℃壒锛岄摱琛屽硅捶娆剧敵璇蜂汉鐨勮祫璐ㄨ繘琛屽℃牳锛岀﹀悎鏉′欢鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎴垮眿璇勪及浠锋牸锛岀患鍚堣捶娆句汉鐨勮祫璐ㄨ繘琛岃捶娆鹃濆害銆佹湡闄愮瓑鏂归潰鐨勫℃壒銆傚℃壒杩囩▼涓鑸鍦5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙炽

4銆佽繃鎴锋斁璐

瀹℃壒閫氳繃鍚庯紝涔版柟鍚戝崠鏂规敮浠樻埧灞嬮栦粯娆俱傚嚟棣栦粯娆捐瘉鏄庛侀摱琛屽嚭鍏风殑鎸夋彮鐢宠峰℃煡鎵胯哄嚱绛夋潗鏂欏姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冭繃鎴枫傜劧鍚庡姙鐞嗘埧鎴夸骇鎶垫娂鐧昏般佷繚闄╂墜缁锛岄摱琛屾斁璐凤紝涔版柟棰嗗埌鎴夸骇璇佸悗锛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓銆傜劧鍚庯紝鍔炵悊璐锋惧彂鏀炬墜缁锛岄摱琛屼究鍚戝崠鏂硅处鎴峰瓨鍏ユ埧娆撅紝涔版柟鍒欏紑濮嬩緷鐓у悎鍚屾寜鏈熷伩杩樻湰鏈熴

浜屾墜鎴夸氦鏄撴敞鎰忎簨椤

濡傛灉褰撲簨浜哄旀墭浠栦汉鍔炵悊杩囨埛锛屽悓鏍烽渶瑕佸噯澶囦竴浜涘繀澶囩殑璧勬枡銆備互涓嬫槸浜屾墜鎴胯繃鎴峰彲鑳戒細鍙戠敓鐨勯棶棰橈紝涔板崠鍙屾柟閮藉簲璇ュ圭浉鍏崇殑娉ㄦ剰浜嬮」鏈変簡瑙ｏ細

1銆佽嫢瑕佸姙鐞嗗旀墭杩囨埛鍔炵悊銆傞渶瑕佺敱濮旀墭浜哄嚭鍏峰旀墭涔︽垨鍏璇佷功锛岃濮旀墭浜烘惡甯﹀旀墭涔︽垨鍏璇佷功銆佷釜浜鸿韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠舵墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴;

2銆佹埧灞嬪凡缁忓嚭绉燂紝璐鎴胯呭姙鐞嗚繃鎴峰繀椤昏佹眰鍗栨柟鎻愪緵鎴垮眿鎵跨熶汉鍑哄叿鏀惧純浼樺厛璐涔版潈鐨勮瘉鏄;濡傛灉鎴垮眿鏈夊叡鏈夋潈浜猴紝璐鎴胯呭簲璇ヨ佹眰鍗栨柟鍑哄叿鍏辨湁鏉冧汉鍚屾剰鍑哄敭鐨勮瘉鏄庡拰鍏舵墍鎸佹湁鐨勫叡鏈夋潈璇佷功锛屾垨鑰呭叡鏈夋潈浜哄埌鍦虹惧悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴;

『贰』 先过户再贷款还是先贷款再过户

在房屋交易中，通常是先贷款再过户。

在房屋买卖过程中，先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。

首先，买方在确定购买房屋后，会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中，银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函，这意味着买方已经具备了购房的资金条件。

接下来，进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前，买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和地点。在过户当天，买方需要支付卖方房屋款项，这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后，会配合买方完成房屋产权的转移手续，包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。

通过先贷款再过户的流程，可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金，从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时，这种流程也能更好地保障卖方的权益，因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户，从而降低交易的不确定性。

总的来说，先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行，还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然，在实际操作中，具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异，因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。

举例来说，小明打算购买一套价值200万的房屋，但他手头只有60万的首付款。于是，他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估，银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后，小明与卖方签订了购房合同，并约定了过户时间。在过户当天，小明支付了60万的首付款，并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后，配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全，双方都得到了满意的结果。

『叁』 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。

二手房贷款年限有要求么？

不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那么最长的贷款年限就是25年。

点击查看：二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗