『壹』 很急啊 关于房屋贷款承诺的的问题！！！
银行的贷款承诺正式名称叫同贷书，也就是银行同意贷款的证明。正常的操作都是出了同贷书之后才去办过户的，这样卖家能知道他卖房子给你，他什么时候、怎么样以不同的收款方式收到他卖房子的钱，按正常操作比较能保护卖家的利益。现在中介叫你去过户，正常来说不是中介说过户就过户的，需要卖家也就是房子的原来业主配合的，那么假如说那位业主傻傻的在这种情况下同意去过户，我觉得其实你去过户也没有关系啊，你去了办过户递件了，房屋交易就已经在程序当中了，除非双方同意，一般不能终止的（这里说一般的原因是除非有法院的判决认为房子的产权有问题，这样才能不必你们双方同意也能终止，但这种情况很少见）。那大多数的交易在去房屋交易所递件后，中介费、余款这些该支付的也支付了，交易不能说板上钉钉的也差不多了。至于说，到头来，银行不放款，第一位头疼者就是卖家啦，当然你要配合他搞定的，不然就要算你违约的。但是如果你选择不去过户，等同贷书先下了，你也有可能碰到银行不放款或者放款数额不如预期之类的，你还是要给卖家搞定的，不然你还是违约，违约了就要负相应的违约责任的。对于交中介费，你抓住一点：把中间费放到最后交，那你怎么样也不会吃亏的，具体来说就是，最起码和卖家去了房屋交易所递件之后，你再去支付中介费，而不是先交了中介费再去过户（如果中介让你交了中介费，说之后去过户，那就不是原业主傻，是中介认为你傻，想先蒙了你的中介费先再说了），你吃亏的几率就不大了，当然你最好能说服中介同意等你出了房产证再收你的中介费啦。这样说你能明白吗？
『贰』 买家贷款买房，让我们先把房屋过户给他，已付首付，他们再去贷款，这样对吗
是得，都是这么操作的
只有过户以后，下家才能拿到新产证做抵押证
然后银行才能够去做房贷的
『叁』 一个熟人要把房屋过户给我。让我拿房子去银行贷款30W。给他。。 我有风险吗
如果你是购买他的房屋，而且贷款购买的话需要到银行申请并且经过评估公司评估。这样的方式是需要在房管部门办理产权过户手续的，至于风险，如果按照正常的手续办理就产权来讲是没有什么风险的。 至于他说的要求银行贷款30万，要看房屋的总交易额以及评估价值来确定。
『肆』 关于二手房交易的问题，现在房子首付买家给了，房贷今天也审批下来了，中介让我们办理过户，但是银行贷款
一般是贷款审批通过后，过户，过后拿新证去抵押，之后银行放贷，贷款合同留的你的账户，所以你不用担心。你可以等收到贷款后再把房子交给他。还要担心过户后，新证发放了，买家不拿新证去抵押
『伍』 我要卖房子，已经收了百分之六十的首付，剩下的买家需要贷款，中介说要先过户给买家以后再拿那房产证做抵
这个流程是对的。
先要和你建立合同，一式四份。
然后拿着合同去银行审判贷款。
审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。
然后申请余下的钱贷款。
银行需要一定日子的审判过程。
同意了，就进行交易。
先去交易中心核税，然后完税，交了税后。
你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你们各一份，交易中心收走一份。
交易当天交易中心觉得可以交易的就会收走所有的材料，并开具一张收件的清单。
这个清单也同时宣布，交易正在进行中，并同意你们交易的申请。
一般是14个工作日。
前7个工作日是冷静期，你们双方中的一份可以反悔，这个反悔只是针对交易中心的无条件反悔。其他的纠纷交易中心不负责。
第八天开始，交易就不能停止了。
其实没什么好担心的，要反悔也没有那么容易，合同是最大的保障，反悔了有违约责任在等着赔钱那。
关键是房子还在你手上那，产权即使做给他了，有什么关系，顶多是在纠纷解决前，你不能再次出售罢了。
当然从第八天开始，就不能反悔了。申请的贷款的余额会打入你的账户。这笔不会进入他的那里的。
然后基本上你就收到全款了，要担心的人变成是他了。
那个时候你就要交房给他了。
然后顺便把各种名字的水电煤有线电视等变更名字。然后去小区物业变更业主信息。同时转让物业的维修基金。办理物业的进户，你办理退户手续。
最后，你把房子的钥匙交给他，就算是完成整个交易了。