房子有贷款能过户给爱人吗

1. 房子有贷款夫妻之间可以过户吗

贷款房夫妻间能过户吗
贷款房需要征得银行同意后，夫妻间才可以过户。因为贷款房的贷款还未还完，因此，买房的一方还未取得房屋产权证书，如果此时需要过户的，那么就需要向银行申请，银行同意之后才可以过户。
夫妻房屋过户需求提交的材料
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件)
3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税，没有其他费用。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变合同中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。
离婚后按揭房如何分割
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2. 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻之间过户正在还贷款的房子，应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明，房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款，但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

8、应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

(2)房子有贷款能过户给爱人吗扩展阅读：

按揭房过户转按揭的条件及过程

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

4、其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

按揭房过户非转按揭的条件及过程

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

4、实践中又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

3. 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧

涓銆佹埧瀛愭湁璐锋惧か濡讳箣闂村彲浠ヨ繃鎴峰悧

娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勩

2銆佸彧鏈夛紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴枫

3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆

澶濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡

1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楁槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊浠(鏍搁獙鍘熶欢)

3銆佸か濡讳袱鏍稿瑰師浠)4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚

5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇

6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠(鏍稿瑰師浠)7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧澶勭悊澶濡婚棿鎴垮瓙杩囨埛鎵嬬画闇渚涚粰鎴夸骇璇佸嵃鑺辩◣5鍏冿紝娌℃湁鍏朵粬璐圭敤銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬涓夊崄浜屾潯鍙戠敓涓嬪垪鎯呭舰涔嬩竴鐨勶紝褰撲簨浜哄簲褰撳湪鏈夊叧娉曞緥鏂囦欢鐢熸晥鎴栬呬簨鎵鏈夋潈杞绉荤櫥璁帮細

锛堜竴锛変拱鍗栵紱

锛堜簩锛変簰鎹锛

锛堜笁锛夎禒涓庯紱

锛堝洓锛夌户鎵裤佸彈閬楄禒锛

锛堜簲锛夋埧灞嬪垎鍓层佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎵鏈

锛堝叚锛変互鎴垮眿鍑鸿祫鍏ヨ偂锛

锛堜竷锛夋硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囧垎绔嬨佸悎骞讹紝瀵艰嚧鎴垮眿鎵鏈夋潈鍙戠敓杞绉荤殑锛

锛堝叓锛夋硶寰嬨佹硶瑙勮勫畾鐨勫叾浠栨儏褰銆

浜屻佸か濡绘埧瀛愭湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴峰悧

澶濡绘埧瀛愭湁璐锋句笉鍙浠ヨ繃鎴凤紝鍏蜂綋鍘熷洜濡備笅锛1銆佸傛灉鏈浜烘槸鎸夋彮璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埧瀛愮殑鎸夋彮璐锋炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鏄涓嶈兘杩囨埛鎴夸骇鐨勶紱2銆佸彧鏈夎繕娓呴摱琛岃捶娆撅紝浠庨摱琛岃祹鍥炰骇鏉冿紝鎵嶅彲浠ョ敵璇峰埌鍏姝ｅ嚭鍏姝ｈ繃鎴凤紱3銆佹寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愭彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佽繕娆炬弧涓骞翠互涓婏紝鑰屼笖涓闂寸殑杩樻捐板綍鑹濂斤紝娌℃湁闂存柇锛岃繖鏍锋槸鍙浠ユ彁鍓嶇敵璇疯繕娆剧殑銆傚か濡绘埧灞嬭繃鎴烽渶姹傛彁浜ょ殑鏉愭枡锛1銆佸傛槸鎴挎敼鎴匡紝瑕佷緵缁欏師鍞鎴垮崟浣嶇殑璇佸疄锛屽啓鏄庡皢浜ф潈浜烘敼鍙樹负鐖变汉鐨勫悕瀛楋紱濡傛槸鍟嗗搧鎴裤佺粡娴庨傜敤鎴匡紝澶濡讳袱杈瑰啓鏄庢敼鍙樿锋眰骞舵敞鏄庣悊鐢憋紱2銆佺粨濠氳瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍搁獙鍘熶欢锛夛紱3銆佸か濡讳袱杈硅韩浠借瘉澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛4銆佸か濡讳袱杈瑰叡鏈夋埧瀛愮殑鍗忚锛5銆佹埧瀛愭墍鏈夋潈璇侊紱6銆佹埧鏀规埧渚涚粰鍘熻喘鎴垮戠害澶嶅嵃浠讹紙鏍稿瑰師浠讹級锛7銆佸眿鎵鏈夋潈璇侀檮鍥俱佹寕鍙疯〃澶嶅嵃浠躲傚傛灉璇佷腑娌℃湁鍥剧殑鍙涓嶄緵缁欙紝鎸傚彿琛ㄤ笉澶嶅嵃鍘熶骇鏉冧汉鍚嶅瓧銆傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍥涘崄鏉′互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鏃讹紝搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾锛屾姤鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滃℃壒銆傛湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鍑嗕簣杞璁╃殑锛屽簲褰撶敱鍙楄╂柟鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁锛屽苟渚濈収鍥藉舵湁鍏宠勫畾缂寸撼鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾銆備互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鎶ユ壒鏃讹紝鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滄寜鐓у浗鍔￠櫌瑙勫畾鍐冲畾鍙浠ヤ笉鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁鐨勶紝杞璁╂柟搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣勫畾灏嗚浆璁╂埧鍦颁骇鎵鑾锋敹鐩婁腑鐨勫湡鍦版敹鐩婁笂缂村浗瀹舵垨鑰呬綔鍏朵粬澶勭悊銆

涓夈佹湁璐锋剧殑鎴垮瓙鎬庝箞杩囨埛缁欑埗姣嶏紵

涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝闇瑕佸厛鍋胯繕璐锋俱

鎵╁睍璧勬枡锛

浠ヤ笅鎴垮瓙鍧囦笉鑳借繃鎴凤細1銆佸埄鐢ㄩ泦浣撴墍鏈夊湡鍦板紑鍙戠殑椤圭洰锛2銆佹湭缁忕珛椤规壒鍑嗘垨绉佽嚜鍙樻洿绔嬮」鐨勯」鐩锛3銆佹湭鍙栧緱瑙勫垝瀹℃壒鐨勯」鐩锛4銆佺佽嚜鍙樻洿瑙勫垝鐨勯」鐩锛5銆佺佽嚜鏀瑰彉鍦熷湴鐢ㄩ旂殑椤圭洰锛6銆佸湡鍦颁骇鏉冨瓨鍦锛7銆佹病鏈夐攢鍞璁稿彲璇佸張鏃犱骇鏉冭瘉鐨勬埧灞嬶紱8銆佹湭缁忛獙鏀舵垨楠屾敹涓嶅悎鏍肩殑鎴垮眿锛9銆佸湡鍦版垨鎴垮眿鏈瑙ｉ櫎鎶垫娂鐨勶紱10銆佸紑鍙戝晢鏈浜ょ撼鐩稿叧绋庤垂鐨勶紱11銆佸湡鍦般佹埧灞嬭鏈夊叧閮ㄩ棬鍙告硶鏌ュ皝

鍥涖佸か濡绘埧浜у備綍杩囨埛?

澶濡婚棿鐨勫氬悗鎴夸骇杩囨埛鍙鐩存帴鍔炵悊澶濡绘洿鍚嶏紝涓嶉渶瑕佽繃鎴疯垂锛屼絾闇瑕佷竴瀹氭墜缁璐广傚姙鐞嗘椂锛屼粎闇澶濡诲弻鏂规惡甯﹀悇鑷鐨勮韩浠借瘉銆佺粨濠氳瘉浠ュ強鎴夸骇璇侊紝鍒版埧绠″眬鐨勪氦鏄撳ぇ鍘呭姙鐞嗗嵆鍙銆傝佹敞鎰忕殑鏄锛屽傛灉鎴夸骇鏈夎捶娆惧皻鏈杩樻竻锛岄渶瑕佺瓑璐锋捐繕娓呭悗锛屾墠鑳藉姙鐞嗘埧浜ц繃鎴枫

4. 房屋在银行贷款,现在可以公证还完贷款后,赠予给爱人吗

可以的，贷款结清后，产权仍归属原借款人。借款人经过正规公证程序，可以赠予他人。