❶ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗
一、刚过户的房子可以办抵押贷款吗
1、刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房子抵押贷款怎么办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下：
1、申请人向贷款机构提供资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。
❷ 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些
如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。
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❺ 房子过户给老婆可以重新贷款吗
房子过户给老婆可以重新贷款。
房子办理贷款的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
4、办理按揭贷款申请；
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款悄败巧风险，启键要求购房者申请人寿、财产保险；
7、开立专门还款账户；
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
9、借款人按合同规定定期还款。
提前一次性还清房贷的流程如下：
1、申请还款，所有的银行，要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天；
2、办理存款，在银行同意提前还款的申请后，即可安排还款资金，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取；
3、银行扣款，到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房贷借款合枯凯同、房屋产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款；
4、领取资料，银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。
5、抵押注销，携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子即为全款房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条
借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。