公积金余额怎么算贷款额度

⑴ 公积金账户余额多少才可以用公积金贷款

公积金账户余额多少才能贷款

【算一算你家装修要花多少钱】
公积金，相信大家都不陌生，它不仅限于购房，其实在租房、装修、修建房屋时，我们也可以用到，只要满足了贷款的条件，都可以申请贷款的。那么公积金账户余额多少才能贷款呢?相信这是很多朋友都想知道的问题，我们来学习一下。
一、公积金账户余额多少才能贷款
若是购买新房，贷款额度可以达到公积金卡内余额的20倍，若是购买二手房，则可以贷款公积金卡内余额的10倍，比如说买新房需要贷款20W，那么卡内公积金账户余额必须得1W以上才能实施，否则很有可能会影响到贷款额度。
二、公积金账户余额计算公式
贷款额度=积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
三、申请公积金注意事项
1、信用卡透支6个月未还
现代很多人都会选择信用卡，一旦出现逾期6个月以上的情况，则公积金贷款无法通过申请。因此平时信用度要特别注意。
2、贷款逾期24期以上
若之前借款记录超过24期未还的情况下，则无法通过公积金贷款了。
3、有过骗提、骗贷行为
如今有很多帮助征信不良用户服务的黑子平台，为借款者提供假冒个人信息贷款资格，提醒朋友们尽量不要走这招，一旦作假被发现，几年内都不能申请贷款。
4、由担保人承担过债务
担保贷款时由担保人代还过债务，导致个人信贷风险比较高的，也将很难办理公积金贷款手续。
以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还是要参考当地公积金贷款最新政策，若是想用公积金贷款买房的朋友，最好去当地公积金管理部门咨询，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】

公积金装修贷款钱可以贷多少

;一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的，条件可适当放宽)。二、公积金装修贷款申请条件：(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;(2)具有完全民事责任能力，具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人，与正规的装修公司签订工程实施合同;(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房，并拥有个人完全产权。

⑵ 公积金余额与贷款额度

如果你买的是新房，公积金余额至少要2万；如果你买的是二手房，则要4万。

公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一，但具体能贷多少钱，需要考虑到的因素有很多。一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。

假如公积金贷款要贷40万，按照公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式：公积金贷款额度（40万）=借款人及参贷人公积金账户余额×倍弊桐樱数(10~20)，轮基可以计算出申请40万贷款的公积金账户余额，买新房则至少要2万，买二手房要4万。

很多人应该都知道，公积金账户余额不但可以用来贷款，还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少，所以打算用公积金贷款买房的朋友，在此之前最好还是不要轻易提取公积金。

毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高，而一旦提取出来让账户余额变少了，可能就贷不到满意的额度了。当然公积金贷款最终能贷多少，也不是单一参考账户余额，还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。

【拓展资料】

其实除了买房、租房、修房，公积金还有3大隐藏功能：

1、享受免税。工资较高的朋友可以尽可能缴租丛纳更高比例的五险一金，这样既能少扣税，个人账户里的钱也变多了。

2、可做养老金。大家不是愁没钱养老吗？那等到了退休年纪，可以连带利息一次性提取公积金。

3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺钱治疗，那么我们也可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用。不过，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定的为准。要是真担心没钱应对重大疾病，建议还是靠大额医疗险和重疾险更安心。

⑶ 怎么查自己公积金能贷款多少

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。

查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法：

1、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、以房屋自身的价格来计算，一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80％。

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70％；同时，定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、贷款申请人本人贷款，则具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款的话，具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月），而月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

(3)公积金余额怎么算贷款额度扩展阅读

贷款利率

利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整后公布。自2015年8月26日起，中国人民银行下调了金融机构人民币存贷款基准利率。个人住房公积金存款和贷款利率相应调整。个人住房公积金贷款调整后的年利率为，5年（含5年）以下为2．75％，5年以上为3．25％。

与商业贷款比较

相同的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比可以节省数万元的利息。假设一栋40万美元的房子，一笔28万美元的贷款。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款1721元，25年以上的还款总额为516，300元，利息支付总额为236，300元。

和相同的固定数量的年的公积金贷款，月平均还款1548元，25年的总还款464400元，支付利息184400元，与商业贷款相比，可以支付每月173元少了25年，总共节省利息支出近51900元。

相同的贷款金额，相同的还款金额，公积金贷款与商业贷款相比，不仅还款时间短，还款利息也少很多。同样，如果28万元贷款也按每月1721元偿还，商业贷款的还款期为300个月，持续25年，总还款量为516，300元，利息为236，300元。

而公积金贷款是在第251个月偿还的，即在第21年，所有的本金和利息都已经还清，共支付430715元，只支付利息150715元，节省利息支出比商业贷款85585元。

⑷ 鍏绉閲戜綑棰濅笌璐锋鹃濆害璁＄畻

鍏绉閲戜綑棰濊捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鏂规硶鏈変互涓嬩袱绉嶏細
1銆佷互杩樿捶鑳藉姏涓轰緷鎹璁＄畻锛氳捶娆鹃濆害 = 銆愶紙鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚 + 鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級* 杩樿捶鑳藉姏绯绘暟40% 銊 鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕璐烽 銆*12锛堟湀锛*璐锋惧勾闄愩傚叾涓鏈堝伐璧勬婚 = 鍏绉閲戞湀缂撮 /锛堝崟浣嶇即瀛樻瘮渚 + 涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級锛
2銆佷互鎴垮眿浠锋牸涓轰緷鎹璁＄畻锛氳捶娆鹃濆害 = 鎴垮眿浠锋牸 * 璐锋炬瘮渚嬨傚叾涓璐锋炬瘮渚嬫牴鎹涓嶅悓绫诲瀷鏉ョ‘瀹氾紝涓鑸鏉ヨ达紝璐涔版埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫崇殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑70%锛涘缓绛戦潰绉鍦90骞崇背浠ヤ笅鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑80%銆
鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜版潯浠讹細
1銆佷綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧凡缁忚繕娓咃細涓浜哄繀椤诲凡缁忚繕娓呬綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝鎵嶈兘杩涜屽叕绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜帮紱
2銆佸叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濊佹眰锛氬叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆繀椤诲ぇ浜庣瓑浜庡綋鍦板叕绉閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬渶浣庢彁鍙栭噾棰濓紱
3銆佹彁鍙栦簨鐢憋細鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜板繀椤荤﹀悎褰撳湴鍏绉閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬彁鍙栦簨鐢憋紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栥佸ぇ鐥呭尰鐤椼佸瓙濂虫暀鑲茬瓑锛
4銆佺浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙細鍏绉閲戞湁璐锋句綑棰濇彁鐜伴渶瑕佹彁渚涚浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栭渶瑕佹彁渚涜喘鎴垮悎鍚屻佹埧灞嬩骇鏉冭瘉绛夋潗鏂欙紝澶х梾鍖荤枟鎻愬彇闇瑕佹彁渚涘尰鐤楄瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆
鍏绉閲戞彁鍓嶈繕閮ㄥ垎娆炬彁鍙栨潗鏂欙細
1銆佷釜浜鸿韩浠借瘉鎴栧叾浠栨湁鏁堣韩浠借瘉鏄庯紱
2銆佷綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栫敵璇疯〃锛堝彲鍦ㄥ叕绉閲戠＄悊涓蹇冭幏鍙栵級锛
3銆佽繕娆捐″垝琛锛堥渶鍔犵洊鐢ㄤ汉鍗曚綅鍏绔狅級锛
4銆佽繕娆捐瘉鏄庡師浠跺強澶嶅嵃浠讹紝濡傞摱琛屾祦姘淬佸瓨鍗曠瓑锛
5銆佸熸惧悎鍚屽師浠跺強澶嶅嵃浠讹紱
6銆佸叾浠栫浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙紝濡傛埧浜ц瘉銆佽喘鎴垮悎鍚屻佸眳浣忚瘉鏄庣瓑銆
缁间笂鎵杩帮紝鍏蜂綋鎿嶄綔娴佺▼鍜岄噾棰濋檺鍒剁瓑锛屽缓璁鍜ㄨ㈠綋鍦扮殑浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩垨鑰呴摱琛屻
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
鑱屽伐姝讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿

⑸ 公积金贷款的额度是怎么计算的呢

1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。
拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自袭皮陪己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好拍蠢了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公握誉积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。