㈠ 公积金余额如何冲抵公积金贷款
公积金余额冲抵公积金贷款方式如下：
1、一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客神渗户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱；
2、逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并陆瞎裂通知申请人；
准予贷款的，由受委托早闭银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
㈡ 公积金里的钱能不能还房贷呢 公积金里的钱可以还房贷吗
公积金里的钱能还房贷。因为可以从住房公积金账户提取公积金的余额来一次性归还贷款，当还贷款后，如果还要贷款没有还清楚的话，就会对剩余贷款本金和期限进行重新计算，确定出来每个月的应还金额，然后可以通过公积金管理中心利用便民服务措施来每个月缴存的公积金进行还款，在还款期限内，还款金额不变，利息也不会减少，非常的适合有还款压力的人群。
提取住房公积金还房贷需要哪些材料
如果客户想提取住房公积金用来偿还住房贷款本息，那需要准备的资料主要有个人身份证、还款银行卡、经房地产行政主管部门备案的购房合同、发票，以及借款合同、银行出具的还款证明，还有房屋所有权证或不动产权证和住房公积金提取申请表等等。
如果是已婚人士，夫妻共同申请的房贷，那配偶的身份证，以及双方的婚姻关系证明(结婚证)也需要提供上去。
其实客户可以在申办房贷的同时向指定银行网点或者公积金中心网点申请公积金冲还贷业务，如此就不用之后再跑一趟了。
而在成功办理公积金冲还贷业务后，一般会从还款次月开始冲抵房贷(还款首月还是需要客户用自有资金还款)。客户可选的冲还方式有两种：年冲和月冲，年冲是每年一次性提取公积金余额冲抵房贷本金;月冲是每月逐期从公积金账户扣取相应金额用以冲抵当月应还本息。
㈢ 鍏绉閲戣兘姣忔湀鍐叉姷鍟嗕笟璐锋惧悧
鍏绉閲戝彲浠ユ瘡鏈堝啿鎶靛晢涓氳捶娆俱
鐢宠峰叕绉閲戞湀瀵瑰啿杩樿捶椤荤煡锛
1銆佸叕绉閲戞湀瀵瑰啿杩樿捶锛屾槸鎸囩敤鎴蜂娇鐢ㄦ湰浜哄強鍏朵粬鐩寸郴琛浜茬殑鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濓紝鎶靛厖鑷宸辩殑璐锋捐繕娆鹃濄
2銆佹瘡鏈堝瑰啿杩樿捶鐨勯噾棰濓紝涓嶈兘瓒呰繃姣忔湀搴旇繕璐锋炬湰鎭鐨勯噾棰濄
3銆佸叕绉閲戝瑰啿鍙浠ヨ妭鐪佸埄鎭锛屼絾闇瑕佹瘡鏈堝皢鍏绉閲戣处鎴蜂笂鐨勮祫閲戞彁鍙栧嚭鏉ワ紝鐢ㄤ簬鍋胯繕鎴胯捶銆
鍏绉閲戝姙鐞嗘祦绋嬶細
1銆佺即瀛樺紑鎴凤細涓浜洪栧厛闇瑕佸埌褰撳湴鐨勫叕绉閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗙即瀛樺紑鎴锋墜缁锛岄渶鎼哄甫韬浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱绛夌浉鍏宠瘉浠跺拰璧勬枡锛
2銆佺即瀛橈細涓浜烘牴鎹鑷韬鎯呭喌鍜岄渶姹傦紝姣忔湀鎸夎勫畾缂村瓨涓瀹氭瘮渚嬬殑宸ヨ祫鎴栧伐璧勬婚濄傜即瀛橀噾棰濅竴鑸鐢变釜浜哄拰鍗曚綅鍚勮嚜缂寸撼涓閮ㄥ垎锛
3銆佹煡璇㈣处鎴蜂綑棰濓細涓浜哄彲浠ラ氳繃褰撳湴鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩垨缃戜笂鏌ヨ㈢瓑鏂瑰紡锛岄殢鏃朵簡瑙ｈ嚜宸卞叕绉閲戣处鎴风殑浣欓濆拰缂村瓨鎯呭喌锛
4銆佹彁鍙栦笟鍔★細褰撲釜浜洪渶瑕佹彁鍙栧叕绉閲戞椂锛屽彲浠ユ牴鎹涓嶅悓鐨勬彁鍙栦簨鐢卞拰瑕佹眰锛屽噯澶囧ソ鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡锛屽埌褰撳湴鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗘彁鍙栨墜缁锛
5銆佸姙鐞嗚捶娆撅細濡傛灉涓浜洪渶瑕佺敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝鍙浠ユ牴鎹鑷韬鎯呭喌鍜岄渶姹傦紝鍒板綋鍦板叕绉閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗚捶娆剧敵璇锋墜缁锛岄渶鎼哄甫鐩稿叧璇佷欢鍜岃祫鏂欙紝濡傝喘鎴垮悎鍚屻佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑锛
6銆佸叾浠栦笟鍔★細涓浜鸿繕鍙浠ュ湪鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗗叾浠栦笟鍔★紝濡傛洿鏀逛釜浜轰俊鎭銆佽ˉ缂村叕绉閲戠瓑銆
缁间笂鎵杩帮紝涓嶅悓鍦板尯鐨勪綇鎴垮叕绉閲戞斂绛栧拰涓氬姟鍔炵悊娴佺▼鍙鑳藉瓨鍦ㄥ樊寮傦紝寤鸿浜嬪厛浜嗚В褰撳湴鐨勬斂绛栬勫畾鍜屾搷浣滄祦绋嬶紝浠ヤ究鏇村ソ鍦拌繘琛屾搷浣溿
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬鍏鏉
鐩磋緰甯傚拰鐪併佽嚜娌诲尯浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴鐨勫競浠ュ強鍏朵粬璁惧尯鐨勫競锛堝湴銆佸窞銆佺洘锛夛紝搴斿綋璁剧珛浣忔埧鍏绉閲戠＄悊濮斿憳浼氾紝浣滀负浣忔埧鍏绉閲戠＄悊鐨勫喅绛栨満鏋勩備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊濮斿憳浼氱殑鎴愬憳涓锛屼汉姘戞斂搴滆礋璐ｄ汉鍜屽缓璁俱佽储鏀裤佷汉姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧閮ㄩ棬璐熻矗浜轰互鍙婃湁鍏充笓瀹跺崰1/3锛屽伐浼氫唬琛ㄥ拰鑱屽伐浠ｈ〃鍗1/3锛屽崟浣嶄唬琛ㄥ崰1/3銆
浣忔埧鍏绉閲戠＄悊濮斿憳浼氫富浠诲簲褰撶敱鍏锋湁绀句細鍏淇″姏鐨勪汉澹鎷呬换銆
㈣ 鍏绉閲戜綑棰濆啿鎶靛叕绉閲戣捶娆
鍏绉閲戜綑棰濆彲浠ョ敤浜庡啿鎶靛叕绉閲戣捶娆撅紝杩欎篃鏄鍏绉閲戝埗搴︾殑涓椤归噸瑕佸姛鑳姐
鍏蜂綋鏉ヨ达紝鑱屽伐鍦ㄤ娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆炬椂鍙浠ラ夋嫨閮ㄥ垎鎴栧叏閮ㄤ娇鐢ㄥ叕绉閲戣处鎴蜂腑鐨勪綑棰濊繘琛屽啿鎶碉紝鍑忓皯璐锋鹃噾棰濆拰璐锋惧埄鎭锛屼粠鑰岄檷浣庤繕娆惧帇鍔涘拰鎴愭湰銆備笉杩囷紝鍏绉閲戜綑棰濈殑鍐叉姷闇瑕佺﹀悎褰撳湴鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪殑鍏蜂綋瑙勫畾鍜屾祦绋嬶紝鑱屽伐鍦ㄦ搷浣滃墠闇瑕佷簡瑙ｇ浉鍏宠勫畾鍜屾祦绋嬪苟杩涜岀敵璇枫傛ゅ栵紝鍏绉閲戜綑棰濈殑鍐叉姷涔熼渶瑕佽冭檻涓浜虹殑瀹為檯鎯呭喌鍜岀悊璐㈣勫垝锛岄伩鍏嶈繃搴︿緷璧栧叕绉閲戣祫閲戦犳垚璐㈠姟椋庨櫓銆
鍏绉閲戞彁鍙栭噾棰濈殑鏉′欢涓昏佸寘鎷锛
1銆佽喘涔颁綇鎴匡細鍏绉閲戝彲浠ョ敤浜庤喘涔颁綇鎴裤傚湪鎻愬彇鍏绉閲戞椂锛岄渶瑕佹彁渚涜喘鎴垮悎鍚屻佷骇鏉冭瘉绛夌浉鍏虫潗鏂欙紝鐢宠锋彁鍙栫殑閲戦濅笉鑳借秴杩囪喘鎴挎讳环鐨勬瘮渚嬶紝涓嶅悓鍦板尯鍜屽崟浣嶇殑姣斾緥鍙鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓锛
2銆佽繕鎴胯捶锛氬叕绉閲戝彲浠ョ敤浜庤繕鎴胯捶銆傚湪鎻愬彇鍏绉閲戞椂锛岄渶瑕佹彁渚涗綇鎴胯捶娆惧悎鍚屻佽繕娆捐瘉鏄庣瓑鐩稿叧鏉愭枡锛岀敵璇锋彁鍙栫殑閲戦濅笉鑳借秴杩囧凡杩樻埧璐锋湰閲戠殑姣斾緥锛屼笉鍚屽湴鍖哄拰鍗曚綅鐨勬瘮渚嬪彲鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓锛
3銆佺熻祦浣忔埧锛氬叕绉閲戝彲浠ョ敤浜庣熻祦浣忔埧銆傚湪鎻愬彇鍏绉閲戞椂锛岄渶瑕佹彁渚涚熸埧鍚堝悓銆佹埧灞嬬熻祦璇佹槑绛夌浉鍏虫潗鏂欙紝鐢宠锋彁鍙栫殑閲戦濅笉鑳借秴杩囧綋鍦拌勫畾鐨勭熸埧琛ヨ创鏍囧噯锛
4銆佸栧嚭灏变笟锛氬叕绉閲戝彲浠ョ敤浜庡栧嚭灏变笟銆傚湪鎻愬彇鍏绉閲戞椂锛岄渶瑕佹彁渚涘栧嚭灏变笟璇佹槑銆佺ぞ浼氫繚闄╄瘉鏄庣瓑鐩稿叧鏉愭枡锛岀敵璇锋彁鍙栫殑閲戦濅笉鑳借秴杩囦釜浜哄叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濈殑姣斾緥銆
缁间笂鎵杩帮紝涓嶅悓鍦板尯鍜屽崟浣嶇殑鍏绉閲戞彁鍙栨潯浠跺彲鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓锛屽叿浣撲互褰撳湴鏀跨瓥鍜岀浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勪负鍑嗐傚悓鏃讹紝鍏绉閲戞彁鍙栨椂杩橀渶瑕佹弧瓒充竴瀹氱殑鐢宠锋潯浠讹紝濡傚叕绉閲戠即瀛樺勾闄愩佽处鎴蜂綑棰濈瓑锛屽叿浣撴潯浠朵篃鍥犲湴鍖哄拰鍗曚綅鑰屽紓銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
鑱屽伐姝讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿
㈤ 姣忔湀鍏绉閲戞湁鍓╀綑鑳借繕鍟嗚捶鍚
鍏绉閲戣繕娆惧氫綑鍙浠ュ幓鎶靛晢涓氳捶娆俱
姣忔湀鍏绉閲戞湁鍓╀綑鑳借繕鍟嗚捶銆傚湪鍔炰笅鍟嗚捶涔嬪悗锛屽洜涓哄叕绉閲戣处鎴烽噷杩樻湁浣欓濓紝鎵浠ュ彲浠ュ幓鍔炵悊鍏绉閲戝啿杩樿捶涓氬姟锛岀敤鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濆啿鎶垫埧璐(鍙鍔炵悊骞村啿锛屼竴娆℃у啿鎶垫埧璐锋湰閲;涔熷彲鍔炵悊鏈堝啿锛屾瘡鏈堥愭湡鍐叉姷鎴胯捶鏈鎭)銆
鍏绉閲戝啿杩樿捶锛屽氨鏄鐢ㄥ熸句汉鍏绉閲戜綑棰濆啿杩樹綇鎴胯捶娆撅紝鍖呮嫭鍟嗕笟璐锋惧強缁勫悎璐锋俱傚啿杩樿捶鍒嗏滃勾鍐测濆拰鈥滄湀鍐测濅袱绉嶆柟寮忋
閲囩敤骞村啿鏂瑰紡鐩稿綋浜庢瘡骞村姙鐞嗕竴娆￠儴鍒嗘彁鍓嶈繕娆撅紝浣嗚繖绉嶆柟寮忔槸浼樺厛鍋胯繕鍏绉閲戣捶娆炬湰閲戠殑锛屽綋鍏绉閲戣捶娆剧粨娓呭悗鏂瑰彲鍐茶繕鍟嗕笟璐锋炬湰閲戯紝鍙﹀栨瘡鏈堢殑鏈堣繕娆鹃濆繀椤昏嚜琛屼娇鐢ㄧ幇閲戝綊杩(姣忎釜鏈堣佸線鍌ㄨ搫鍗￠噷瀛樻湀渚涢挶)銆
閲囩敤鏈堝啿鏂瑰紡锛屽湪姣忎釜鏈堝啿杩樺叕绉閲戣捶娆剧殑鈥滄湀搴旇繕鏈鎭閲戦濃濅箣浣欙紝涔熷彲浠ュ啿鍟嗕笟璐锋鹃儴鍒嗙殑鈥滄湀搴旇繕鏈鎭閲戦濃濓紝褰撲綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濅笉瓒虫椂锛屾墠浼氫粠鍊熸句汉鎸囧畾杩樻捐处鎴蜂腑杩涜屾墸娆俱
鍏绉閲戝啿杩樿捶鍔炵悊娴佺▼
鍔炵悊鍏绉閲戝啿杩樿捶鐨勫熸句汉锛岃佹彁鍓嶅悜閾惰岀敵璇峰姙鐞嗛勭害銆備篃灏辨槸璇达紝宸茬粡鍔炵悊浜嗚捶娆剧殑鍊熸句汉鍙鍦ㄦ瘡鏈1鏃ヨ嚦10鏃ヨ嚦浣忔埧鍏绉閲戜腑蹇冪敵璇峰姙鐞嗘寜鏈堝瑰啿杩樿捶锛屽姙鐞嗘垚鍔熷悗灏嗗湪鍔炵悊娆℃湀鐢熸晥銆
鍦ㄥ姙鐞嗚繃绋嬩腑锛屽熸句汉闇瑕侀嗗彇銆婁綇鎴垮叕绉閲戞寜鏈堝瑰啿杩樿捶鐢宠峰℃壒琛ㄣ嬩竴浠斤紝鐒跺悗鎷跨潃蹇呭囪祫鏂欏埌浣忔埧鍏绉閲戜腑蹇(鍚绠＄悊閮)鍔炰簨澶у巺璐锋惧彈鐞嗘煖鍙拌繘琛屽姙鐞嗐傜瓑寰呬綇鎴垮叕绉閲戜腑蹇冨规寜鏈堝瑰啿杩樿捶鐨勭敵璇疯繘琛屽℃牳銆佸℃壒锛岀劧鍚庝笌鍊熸句汉绛捐銆婃寜鏈堝瑰啿杩樿捶濮旀墭鍗忚銆嬨
缁间笂鎵杩版槸灏忕紪瀵规瘡鏈堝叕绉閲戞湁鍓╀綑鑳借繕鍟嗚捶鍚楀仛鍑虹殑鐩稿叧鍥炵瓟锛屽笇鏈涘彲浠ュ府鍔╁埌鎮ㄣ
銆愭硶寰嬩緷鎹銆
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
鑱屽伐姝讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿