㈠ 公积金余额如何冲抵公积金贷款
公积金余额冲抵公积金贷款方式如下:
1、一次性还款法:每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客神渗户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱;
2、逐月还款法:每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是,如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话,只需到贷款银行办理变更冲还贷方式。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并陆瞎裂通知申请人;
准予贷款的,由受委托早闭银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
㈡ 公积金里的钱能不能还房贷呢 公积金里的钱可以还房贷吗
公积金里的钱能还房贷。因为可以从住房公积金账户提取公积金的余额来一次性归还贷款,当还贷款后,如果还要贷款没有还清楚的话,就会对剩余贷款本金和期限进行重新计算,确定出来每个月的应还金额,然后可以通过公积金管理中心利用便民服务措施来每个月缴存的公积金进行还款,在还款期限内,还款金额不变,利息也不会减少,非常的适合有还款压力的人群。
提取住房公积金还房贷需要哪些材料
如果客户想提取住房公积金用来偿还住房贷款本息,那需要准备的资料主要有个人身份证、还款银行卡、经房地产行政主管部门备案的购房合同、发票,以及借款合同、银行出具的还款证明,还有房屋所有权证或不动产权证和住房公积金提取申请表等等。
如果是已婚人士,夫妻共同申请的房贷,那配偶的身份证,以及双方的婚姻关系证明(结婚证)也需要提供上去。
其实客户可以在申办房贷的同时向指定银行网点或者公积金中心网点申请公积金冲还贷业务,如此就不用之后再跑一趟了。
而在成功办理公积金冲还贷业务后,一般会从还款次月开始冲抵房贷(还款首月还是需要客户用自有资金还款)。客户可选的冲还方式有两种:年冲和月冲,年冲是每年一次性提取公积金余额冲抵房贷本金;月冲是每月逐期从公积金账户扣取相应金额用以冲抵当月应还本息。
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