① 公积金贷款看余额还是缴存基数
公积金贷款既看余额也看缴存基数。公积金贷款买房的条件如下：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
公积金贷款年龄限制是多少岁
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
② 住房公积金贷款额度与账户余额有关吗
住房公积金贷款额度与账户余额有关。一般来说，个人住房公积金账户余额越高，银行或公积金管理中心在评估贷款额度时会给予更多的考虑。这是因为账户余额能够反映出借款人公积金缴存的历史和积累情况，从而在一定程度上反映了借款人的还款能力和信用状况。因此，保持较高的账户余额对于提高住房公积金贷款额度是有积极作用的。
除了账户余额，住房公积金贷款额度还受到其他多个因素的影响。其中，借款人的还款能力是一个重要的考量因素。银行或公积金管理中心会评估借款人的收入状况、工作稳定性以及负债情况等因素，以确定其还款能力。此外，住房公积金贷款额度还受到当地公积金贷款政策的影响。不同地区根据自身的经济情况和房地产市场状况，会制定不同的公积金贷款政策。
③ 公积金贷款买房是看余额还是缴存基数
公积金贷款买房时，余额和缴存基数都会被考虑。
首先，公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额来计算的。比如，有些地区的公积金贷款政策是将贷款人公积金账户余额乘以一个系数(如10或15)来确定贷款额度。因此，公积金账户的余额是评估贷款额度的重要因素。
其次，缴存基数也影响着公积金贷款的额度。因为缴存基数直接关系到公积金账户里面的余额，而公积金月缴存额数则是根据职工本人上一年度的月平均工资和住房公积金缴存比例计算得出的。所以，缴存基数在一定程度上反映了贷款人的收入状况和偿还能力，从而影响贷款审批。
此外，公积金贷款的计算还会考虑贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素。这些因素共同决定了贷款人能够获得的公积金贷款额度。
需要注意的是，具体的公积金贷款政策可能因地区而异，建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和规定。
公积金贷款买房额度不够怎么办如果公积金贷款买房的额度不够，可以考虑以下几种解决方法：
1、申请组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。如果公积金贷款额度不够，可以同时申请商业贷款，以满足购房需求。但需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，并且批贷周期较长，需要提前做好规划。
2、申请商业贷款：如果公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款。商业贷款的申请流程相对简单，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且可以根据个人情况贷到期望额度。但需要注意的是，商业贷款的利率通常高于公积金贷款，如果贷款年限较长，还贷压力会相对较大。
3、多付首付款：如果经济状况允许，多付一些首付款可以降低贷款额度，从而减轻还款压力。
4、提高公积金缴存额度：如果距离贷款买房的时间还有一段距离，可以和单位协商提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户内的余额，增加贷款额度。
5、追加共同借款人：可以考虑找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
请注意，选择哪种方式取决于个人的具体情况和需求，建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和建议。同时，无论选择哪种方式，都需要保持良好的信用记录，避免逾期还款等行为，以确保顺利获得贷款。
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