① 二手房贷款过户需要评估报告吗
二手房贷款需要评估报告，房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。因为如果要办理贷款，银行需要根据房屋评估报告，才能确定给购房者贷款额度。另一方面，在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对房子有个大概估值。
二手房评估包含哪些环节如果想要对房屋进行估价，首先需要向专业机构提出估价申请。评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格，接着评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。
房屋评估主要看哪些方面1、看房龄
在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小，尽量选择房龄较小的二手房。
2、看地段
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，大家都知道地段对于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分项，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，房产评估也是同样的道理，地段好的二手房评估值也会更高一些。
3、看房屋的户型朝向
户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢，一般而言，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。
4、看内部装修
有的朋友喜欢比较简单的装修，有的朋友喜欢豪装，而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候，豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。
② 二手房全款过户，必须评估吗
1、评估需要有特定的评估目的，也就是特定的需求，比如抵押贷款、房产过户、房屋征收补偿、司法处置等等。
2、一次付清的可以说不涉及抵押贷款，如果不需贷款，就不需抵押贷款评估。
3、购买二手房屋需要到房管局办理过户手续，如果房管局办理人员觉得买卖合同价格与正常市场价值存在较大偏差，法律规定这类的房产过户需请有资质的专业房地产评估机构对过户房屋进行房地产评估。
所以说你这种情况，不涉及抵押贷款不一定要评估，但是如果存在买卖合同价格太低的话(涉及到漏税问题)，那法律是规定要评估的。
③ 买二手房过户后按揭贷款时还要评估吗
需要具体情况具体分析，如果不涉及营业税就不用评估了，如果涉及营业税，房主不能提供原始票据的话，就可能要评估了。
④ 现在二手房过户还用评估吗
需要进行评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。
1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑤ 鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬪強璐圭敤
鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬶細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰墠寰閾惰岋紝濉鍐欒捶娆剧敵璇疯〃锛屽苟鎻愪氦鐩稿叧鏉愭枡缁欓摱琛屽℃牳锛岀粰鍑哄ぇ鑷寸殑棰濆害鍜屽勾闄愶紱
2銆佸啀璺熺涓夋柟绾﹀畾鏃堕棿锛屽埌鎸囧畾鐨勬埧浜ц瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧浜ц瘎浼帮紝璇勪及瀹屾垚涔嬪悗锛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭绀鸿瘎浼版姤鍛婏紝杩欎釜闃舵靛ぇ姒傞渶瑕3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紱
3銆侀摱琛屽℃牳璐锋句汉璧勮川锛岀劧鍚庡啀鏍规嵁鎴垮眿璇勪及浠疯繘琛岃捶娆鹃濆害銆佹湡闄愭柟闈㈢殑瀹℃壒锛屽℃壒鏃堕棿涓鑸闇瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紱
4銆佸℃牳閫氳繃涔嬪悗锛岃喘鎴胯呰佸悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯娆撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟鍜岄摱琛屽伐浣滀汉鍛樹竴璧峰埌鎴跨″眬锛屽嚟棣栦粯娆捐瘉鏄庛佹寜鎻鐢宠峰℃煡鎵胯虹瓑鏉愭枡鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛銆傝繃鎴峰綋澶╁嵆鍙瀹屾垚锛20涓宸ヤ綔鏃ュ嵆鍙棰嗚瘉锛
5銆佷拱鏂归嗗埌鎴夸骇璇佷箣鍚庯紝灏卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓浜嗭紝淇濋櫓璐2000鍏冨乏鍙筹紱
6銆佺劧鍚庡啀鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶娆惧彂鏀炬墜缁锛岄摱琛屽湪绾﹀畾鐨勬椂闂村唴灏嗛挶鎵撳叆鍗栨柟璐︽埛锛屼拱鏂规寜鍚堝悓寮濮嬪伩杩樿捶娆俱
鎴胯繃鎴疯垂涓昏佸寘鎷浠ヤ笅杩欎簺璐圭敤锛
1銆佺◣璐癸細濂戠◣銆備綇瀹呯被鎴垮眿鏍囧噯鎸夋埧灞嬫讳环鐨3%銆1.5%鎴1%缂寸撼锛
2銆佽惀涓氱◣锛氫釜浜鸿喘鎴挎弧2骞翠互涓婄殑浣忔埧锛屽厤寰佽惀涓氱◣锛
3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氫竴鑸鐢卞崠鏂规壙鎷咃紱
4銆佸湡鍦板炲肩◣锛
5銆佸嵃鑺辩◣锛氭绘埧浠风殑涓囧垎涔嬩簲锛
6銆佷氦鏄撴墜缁璐癸細骞虫柟绫虫暟3锛
7銆佷氦鏄撳伐鏈璐癸細绾80鍏冦
缁间笂鎵杩帮紝鎴垮眿杩囨埛鏃讹紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏宠祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴风櫥璁版墜缁銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏锛涙湭缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般